动拆迁律师维权指导案例动迁款分割案例

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1、张雷律师团·动拆迁法律专家张雷律师博客：www.zhangleilvshi.cn咨询电话：13661521032张雷律师团官网：www.zhangleilvshi.com权威发布：《张雷律师2011动拆迁维权指导案例》维护被拆迁人利益，争创上海房地产·动拆迁律师行业标杆！张雷律师团2011年12月31日01、动迁款分割实战指导系列之公房、空挂户口、保障托底02、动迁款分割实战指导系列之公房、搭桥房、保障托底安置03、动迁款分割实战指导系列之继承、户口、引进人员04、动迁款购买安置房，房屋归承租人还是出资人所有

2、05、婚前房屋，婚后分割，如何认定被安置房屋的产权06、享受过动迁安置的人再次被认定为被安置人，动迁协议效力07、修改拆迁补偿安置协议不得侵犯共有人权利08、动迁协议签订后，承租人起诉同住人搬离09、拆迁补偿安置协议是对“户”的补偿10、拆迁补偿款支付对象的相对性11、房屋拆迁被照顾人的利益保护12、以“被安置人权利”为视角解读上海法院若干判决13、企业承租的厂房遇到拆迁时的法律思维14、承租的厂房被强制拆除，未保留证据损失惨重《张雷律师2011动拆迁维权指导案例》张雷律师团•动拆迁法律专家咨询电话：1366

3、1521032张雷律师博客：www.zhangleilvshi.cn张雷律师团官网：www.zhangleilvshi.com1张雷律师团·动拆迁法律专家张雷律师博客：www.zhangleilvshi.cn咨询电话：13661521032张雷律师团官网：www.zhangleilvshi.com01、动迁款分割实战指导系列之公房、空挂户口、保障托底张雷律师按：仅有户籍在动迁房屋内，但从未在动迁房屋内居住过，是否有权分割动迁款？如果动迁补偿款已经用来购买配套商品房，空挂户可否主张分割配套商品房？已经被动迁组认

4、定为托底保障人口，能就全部动迁款主张分割吗？对于这类咨询问题，张雷律师总结概括后回答为：“空挂户口无权获得动迁补偿安置款！托底保障人员可以获得保障托底费！”案件情况：房屋状况及补偿款状况1被拆迁房屋为公房。2原被告共计七人，《动迁安置人口认定审核表》认定原被告户籍均在动迁房屋内，且原被告均被认定为“保障托底认定人口”。3共获得动迁款如下：货币补偿款54万元，保障托底补贴52万元，价格补贴13万元，奖励费10万元。（略计）4共购买配套商品房三套，总价分别为77万，34万，35万。动迁款分割的身份分割法货币补偿款

5、54万元：因该房为公房，所以货币补偿款的计算公式为：（被拆除房屋的房地产市场评估单价×80%+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积从公式中可以看出该54万元补偿款是以“建筑面积”为计算依据，因此应当归属于该公房的承租人和同住人。承租人，以公房租赁凭证记载为准。同住人，可以参考上海市高级人民法院的相关规定，以下人员可以确定为同住人：“是指在拆迁许可证核发之日，在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，已经实际居住一年以上，且在本市无其他住房或者虽有住房但居住困难的人”因此，需要满足三个条件“户口”+“居住”+“无其他住房”

6、。当然，上海高院在同一文件中又对某些特殊情况作了补充，规定4种人可以被“视为同住人”。因此，考虑身份而分割公房动迁款时，应当严格界定“同住人”的身份。2张雷律师团·动拆迁法律专家张雷律师博客：www.zhangleilvshi.cn咨询电话：13661521032张雷律师团官网：www.zhangleilvshi.com保障托底补贴43万元：某些当事人虽然没有被认定为同住人，但因为户籍在被拆迁房屋内，以及拆迁人和被拆迁人的僵持谈判，最后也被认定为托底保障人口。每一位托底保障人口均可以获得托底保障补贴，也即托底

7、保障补贴是按人口数发放。除非当事人之间达成了托底保障款分割的协议，否则托底保障款应当在托底保障人口之间按人头平均分割。其他动迁款因为涉及金额并不大，所以不展开讨论。动迁款分割的法院态度法庭经过审理后认为“某当事人户籍虽在动迁房屋内，但其并未在动迁房屋内居住过，故其无权分得动迁补偿安置款。”同时“鉴于动迁公司将其列为保障托底人员之一，故其享有动迁补偿安置款中保障托底费的一部分。”张雷律师提示，公房动拆迁的同住人如果主张分割动迁款，应当对户口、居住、无房进行举证，除非已经被房屋拆迁补偿安置协议认定为同住人。3张雷

8、律师团·动拆迁法律专家张雷律师博客：www.zhangleilvshi.cn咨询电话：13661521032张雷律师团官网：www.zhangleilvshi.com02、动迁款分割实战指导系列之公房、搭桥房、托底安置张雷律师按：本文实战指导为二中院判例“（2010）沪二中民二（民）终字第2113号”。涉及的法律关系及法律主体，包括公房承租人、同住人、面积调换认定人口、保障托底认定人口、货币补偿款、