万科无锡万科东郡商业街商业策划报告

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1、万科东郡商业策划报告2006.9PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn目录市11市场解剖市场解剖场篇22产品建议产品建议业33务业态规划业态规划篇44招商策略招商策略55业务执行业务执行66形象定位形象定位77企媒体组合媒体组合划篇88媒体推广媒体推广99绣稿展示绣稿展示PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建炣www.fineprint.cn市整体概述场篇市场解剖区域市场商业分析整体剖析片区市场商业分析个案剖析消费者消费市场投资者市场（产品）定位PDF文件使用"pdfFactoryPro"试

2、用版本创建炣www.fineprint.cn11市场解剖市场解剖整体概述新区商圈发展现状及趋势现状以高新技术开发区为核心的商业圈社区商业占据绝大部分选择范围太小纯商业形态较为缺少不能满足消费者的需求商业形态较为丰富趋势政府加强对新区的建设商业设施的重点建设居住环境将日趋成熟PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建炣www.fineprint.cn11市场解剖市场解剖整体剖析市场随着投资环境的日趋成熟，高科技产业中心及国际制造业基地的形成，新区的商业氛围越来越浓，逐渐形成了由旺庄路和长江路构成的新区商圈。欧翔长江路超市旺庄路长江国际华润级俱万家

3、乐部超市华联新地超市假日广场PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn11市场解剖市场解剖整体剖析市场区域市场商业分析长江路商业分析图表商业面积权属关系租金调查段各行业户数名称(㎡)(租赁百分比)(元/平米/天)闲置率楼层分布锡甘路前卫3620-60100%0.7—2.50%二层路段前位路新光5115--30100%1.0-1.80%二层路段新光路与旺4540--200100%2.1-2.70%二层庄路结论PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建炣www.fineprint.cn11市场解剖市场解

4、剖整体剖析市场区域市场商业分析长江路商业分析图表结论◆以小区底商和私房门面为主,旺庄路和新光路一带较为集中；◆长江国际花园、新时代假日广场气氛相对较好,其租金也高；◆其他地段商业虽然租金相对较低,但普遍经营状况较好。PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建炣www.fineprint.cn11市场解剖市场解剖整体剖析市场片区商业分析A、锡甘路与前卫路商业片区业态分析业态比例分析图表以便利店为主要经营8%12%业态，比例占到38%38%4%结论其次为餐饮和中介14%6%10%8%说便利店餐饮五金,汽修超市中介休闲食品其他明区域商业仅可满足生活基

5、本需求PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建炣www.fineprint.cn11整体剖析市场解剖市场解剖市场片区商业分析A、锡甘路与前卫路商业片区租金与面积分析面积与租金分析表格平均售价(元/位置面积（㎡）租金（元/天/㎡）权属关系空置率㎡)前卫路与锡甘20--600.7-2.55000--800085%租赁0%路以小区底商、私房门面为主面积偏小，在20-60㎡之间结论租金为0.7-2.5元/天/平方米售价在5000-8000元/平方米PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建炣www.fineprint.cn11市场解剖市

6、场解剖整体剖析市场片区商业分析B、前卫路商业片区业态分析业态比例分析图表2%4%4%2%16%22%24%6%10%6%4%百货餐饮服装理发装潢移动通信中介五金精品店职业介绍所摩修结论这一区域的物业形态主要为私房门面业态分布较为零散，餐饮、中介较多主要满足小区内外地打工人群生活需求PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建炣www.fineprint.cn11市场解剖市场解剖整体剖析市场片区商业分析B、前卫路商业片区租金与面积分析面积与租金分析表格面积租金平均售价权属关位置空置率（㎡）（元/天/㎡）(元/㎡)系98%租前卫路两侧20-301-1

7、.54000-45003.5%赁此路段商业大多为老租户结论店铺环境及条件较差以小本、薄利经营为主PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建炣www.fineprint.cn11市场解剖市场解剖整体剖析市场片区商业分析C、新光路与旺庄路商业片区业态分析业态比例分析图表4%7%16%20%商业主要集中在长江国际一层门面4%经营业态较为零散，相应增加了部结论分休闲和高档次的消费内容9%13%2%7%11%7%商铺条件和周边环境相对较好面包房休闲食品干洗店装饰装潢药店中介所便利店汽车租赁休闲精品店其他PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本

8、创建炣www.fineprint.cn11市场解剖市