西咸新区房地产市场发展分析

《西咸新区房地产市场发展分析》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、西咸新区不仅是西咸一体化和西安(咸阳)国际化大都市建设的关键所在，也必然成为西部大开发特别是西北大开发的战略中枢，承担着“建设大西安、带动大关中、引领大西北”的重大使命。同时，西咸新区的建设也将扩大城市发展区域和拉大城市骨架，拉近咸阳与西安的距离，极大地拓宽房地产发展的空间。在规划进一步实施的过程中，西咸新区将会成为西安房地产未来开发的主战场，房地产发展将呈现平稳向上的发展势头，热点区域楼盘也将会犹如雨后春笋般拔地而起，西咸交界区域房地产市场必将成为后市瞩目的焦点。2011年6月13“西咸新区规划”正式诞生，此举标志着我国按国家战略打造的又一西咸新区规划范围内，占用西安市土

2、地128.4平方公里（占新区总面积个城市新区正式诞生。新区位于西安、咸阳两市接合部，范围以渭河为中轴的25.5%），占用咸阳市土地374.6平方公里（占新区总面积的74.5%）。“两区线，西起规划中的西咸环线，东至泾渭交汇口，北至西咸北环线，南至310国道一带”基本建成，即泾渭新区、沣渭新区及以渭河为轴线的渭河生态景观带。西宝线，东西横贯50公里，南北扩展5－10公里，涉及西咸两市6个县(区)、22个乡镇(街道办)，规划控制范围560平方公里。泾渭新区行政区划泾渭新区位于渭河以北，西咸北环线以南，西到老咸宋公路，东至西咸分界线，规划总面积305平方公里。该区域土地大部分属于

3、咸阳市，分为3个区划板块，泾河新城、空港新城及秦汉新城。泾渭新区将重点按照空港产业园、历史文化聚集区、现代产业聚集区三大功能区进行打造，建成西部最大的临空产业园区、在全国具有重要影响的秦汉历史文化集聚区和西部地区重要的现代产业基地。泾渭新城居住圈泾渭新区房地产市场主要集中在泾河新区，楼盘项目大多聚集在紧靠泾河北侧的区域，西安房地产信息网数据研究中心界定：泾渭新城居住圈位于泾河以北，西铜高速公路以东，规划控制面积31平方米公里，分为南北二区，发展人口25万。长久以来圈内大型生活社区——由200多幢多层住宅组成的中国石油西安长庆油田职工生活小区成为区域内房地产市场住宅市场的标志

4、性建筑群。伴随圈内基础服务配套设施的完善，圈内商品房住宅市场也开始有原来单一区域的多层职工楼开始向高品质商品房住宅发展，天正花园、水岸花城、泾渭苑2期、水榭花都等均属于圈内住宅市场开始活跃后的代表性住宅。泾渭新城居住圈将显现出巨大的居住价值、投资价值、和更大的升值空间。区域楼盘分析从目前泾渭新城居住圈内在售项目的规模来看，主要是一些中小型的项目，同时也有部分大盘，但总体来看，区域内项目规模并不是很大，其房源供量方面除了个别大盘项目房源量充足之外，整体供量方面还是较为匮乏。从楼盘的品质来看，该居住圈是目前西咸新区内唯一拥有精装项目的区域，由于在西安市城北区房地产市场迅速发展的

5、带动下，泾渭新城区域内项目品质也在不断的提升，尽管目前还没有较为知名的地产公司在此入驻，但相信随着西咸新区影响力的日益壮大，区域楼盘将不断向更高的层次发展。从户型方面来看，区域内的主力户型为80㎡以上的二室、三室，其户型面积区间普遍较大，80㎡以下的一室小户型基本没有，适合改善型置业者的需求，但是，基于对区域楼市发展潜力的预期及房价相对较低的优势，在此进行投资的比重却相对较大。从区域房价走势来看，据西安房地产信息网数据研究中心统计：2006年初，泾渭新城住宅项目的均价集中在1600元/平米左右，而2011年上半年在售项目的均价集中在3800元/平米左右。与其紧邻的经开区地产

6、相比较，泾河工业园的房地产目前还处于“低洼”，但是同时也是一个新的置业点。伴随园内基础服务配套设施的完善，以及投资60亿元的泾渭分明·财富中心的建设，泾渭新城地产市场的居住价值及投资价值均有较大的升值空间。项目名称项目报价（元/㎡）项目星值建筑面积（万平方米）产品类型公开房源合法在售套数面积区间（㎡）户型预售证号颐和盛世4400★★★☆93毛坯30082-108小三室、跃层高2010032水岸花城4100★★★★50毛坯90091-121二至三室高2011008荟金·梦想家未开盘待估6.3毛坯0080-107二至三室正在办理丽湾岛3700★★★☆20毛坯10098-112二

7、至三室高2010030大唐世家新干未开盘★★★☆11毛坯0030-180一至四室高2010020线沣渭新区行政区划沣渭新区位于渭河以南，老西宝公路以北，东接西安市西三环，西接规划中的西咸绕城新线位，规划总面积195平方公里。该区域土地咸阳市用地占37.5%，西安市占62.5%，西安市被占用土地较多。沣渭新区分为2个区划板块，沣西新城和沣东新城。沣渭新区是西咸两市中心城区距离最近的接合部，也是西安国际化大都市向西拓展的重点区块，发展空间和潜力巨大。重点打造城市特色功能区和生物产业聚集区两大功能区，建设西咸都市圈人居环