环首都经济圈规划及其房地产市场分析

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1、环首都经济圈规划及其房地产市场分析北京万年基业建设投资有限公司生态城战略中心2010年11月19日目录一、四区十三县现状.................................................2二、环首都经济圈规划...............................................2（一）首都经济圈的背景..........................................3（二）环首都经济圈的内容....................................

2、....3（三）预期经济发展情况..........................................4（四）环首都经济圈建设的政策措施................................4三、环首都经济圈的发展前景.........................................7四、环首都经济圈房地产市场分析.....................................7（一）未来首都经济圈房地产市场将迎来一个快速发展期..............7（二）东部和南部新城将是未来

3、发展的重点地区......................8（三）环首都经济圈房地产市场面临的挑战分析......................9（四）公司可以将环首都经济圈南部和东部区域作为机会拓展区域......91环首都经济圈规划及其房地产市场分析一、四区十三县现状“四区十三县”的四区是指环绕北京的张家口、廊坊、承德及保定四个地级市，十三县是指这四个地级市下面的十三个县（或县级市），即张家口所属的涿鹿县、怀来县及赤城县；廊坊的三河、大厂回族自治县、香河、广阳及安次县；承德的丰宁满族自治县、滦平、固安；保定的涿州、涞水（见表1）

4、，这些城市群首尾相连，全长999.5公里，面积达到27060平方公里。表1“十三县”目前的现状总人口（万距北京市区的市县面积（平方公里）人）距离（公里）涿鹿县332802130张家口怀来县341801120赤城县295238180三河5064332大厂回族自治县1117648廊坊香河3145845广阳3539050安次3459550丰宁满族自治县378765180承德滦平县333213130固安4069950涿州6374262保定涞水34165190目前，“四区十三县”距离北京的距离存在较大的差异，廊坊、保定所属的县和县级市、承德的固

5、安距离北京较近，大部分在50公里左右；而张家口、承德的丰宁满族自治县、滦平县等距离北京较远。从人口规模上看，大部分县市在30万左右。二、环首都经济圈规划2（一）首都经济圈的背景为应对长三角、珠三角对环渤海区域经济的挑战，提升环渤海区域各方的经济实力，早在2004年，北京、天津及河北三方就曾达成了“廊坊共识”，决定从易于突破的交通设施建设领域入手，渐次启动京津冀区域发展总体规划编制工作，统筹协调一体化的各项合作。但由于缺乏一个稳定的合作机制及相互之间的产业多为竞争关系，缺乏互补性，京津冀区域并未能实现全面的“融合”。（二）环首都经济圈的

6、内容2010年11月11日河北省和北京市政府举行了“河北省环首都经济圈规划编制座谈会”，指出今年年底之前，河北环首都13个县的电话区号全部改成“010”，移动电话取消漫游；用1-2年的时间，通过高铁、轻轨、地铁、高速公路等交通设施实现河北13个县与北京的同城化；并逐步实现养老、医疗、社保等的一体化，实现环首都经济圈和北京的全面融合。河北的发展思路是要将环绕首都的1000公里建成一个发展的特区，建设发展高地、科技高地、人才高地、创新高地和绿色生活的高地，为了上述目标的实现，河北省将从政策、税收等方面为“环首都经济圈”的发展提供全力支持，

7、实行比深圳等经济特区更为优惠的政策。3京北新城京东新城京南新城图1环首都经济圈区位布置图此外，环首都经济圈还要建3个百万人口新城，分别是将香河、三河和大厂整合建成京东新城，在涿州周边建一个京南新城，整合怀来周边建一个京北新城。（三）预期经济发展情况2015年，主要经济指标比2010年翻两番，地区生产总值由2010年的1196亿元达到4784亿元，年均增长31%以上；全部财政收入由2010年的200亿元达到800亿元，年均增长32%；城区总人口由2010年的165万人达到300万人、年均增长12.7%，城镇化率由2010年的33%上升到

8、60%、年均增长5.4个百分点。2020年，主要经济指标比2015年再翻一番，地区生产总值达到9568亿元，全部财政收入达到1600亿元，城区总人口达到400万人，城镇化率达到70%。（四）环首都经济圈建设的政策措施1.