构建基于GIS的房产管理

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1、构建基于GIS的房产管理作者：闫晓光单位：石家庄房屋资产权属登记监理中心地址：河北省石家庄市平安北大街49号邮编：050011Email：sjzyxg126@126.com摘要本文阐述了基于GIS房产管理的关键是建立统一的数据分类与编码标准，核心是建立房屋的空间地理属性信息、自然属性信息、社会人文属性信息的链接，基础是建立房产地理信息数据库。并提出了建立房产地理信息数据库的方法、设计思路和方式。关键词房产管理GIS数据分类与编码标准链接房产地理信息数据库一、引言随着计算机技术的飞速发展，基于局域网环境下的房产管理信息系统（MIS）已经取代了单用户MIS系统。日趋成熟的地理信息系统（GIS）技术

2、为房产管理提出了一个崭新的管理理念。它不是单纯意义上的房产测绘技术在房产管理中的运用，而是GIS和MIS的结合，形成房产管理的决策支持系统。它不仅拥有管理信息系统的各种特点，更主要在于其存储的信息采用了地理编码，将房屋的空间地理属性、自然属性、社会人文属性有机的结合起来，使得房产管理向着科学、规范和智能化的方向发展，形成多方位多层次网络化、自动化、现代化的房产管理体系，迎来了数字房产的时代。二、基于GIS房产管理的关键是建立统一的数据分类与编码标准有关房屋的各种数据是房产地理信息系统的一个重要组成部分，而房屋数据是在不同的部门分步产生和获取的，房屋自然属性和空间地理属性数据的生产是由房产测绘工

3、作完成的，房屋的社会人文属性数据是在房产管理中获取的。建立房产测绘与房产管理之间相互协调的关系，统一的数据分类编码标准和规范的数据流动，在大面积房产测绘和建立房产地理信息系统中尤为重要。众所周知房产测绘是为房产管理服务的，那么房产管理对数据的需求是建立房产地理信息系统数据分类与编码标准的基础，然后针对该需求，结合大型数据库技术及房产测绘的专业特点，建立房产地理信息系统数据分类与编码标准。由于大面积房产测绘和房产管理信息系统在数据生产、获取、利用上的不同步，统一的数据分类与编码标准就成为房产地理信息系统成功与否的关键，只有数据生产单位都严格遵守标准，才能保证大批量数据和数据之间按照事先规定好的标

4、准实现关联，完成以图管房、以图管证、以图管档、以图管业的第一步（如房产测绘与房产管理系统图所示）。确定关键字，建立空间信息、属性信息、分层分户图库、房产综合管理信息关联房产管理综合数据库基础地理信息库（房产数字图库、正射影象图库）房产管理信息库分层分户图库房产地理信息系统数据分类与编码标准基础测绘数据成果数据格式转换、入库控制测量房产调查航测法采集数据成图全野外采集数据成图房产综合管理系统房产产权信息管理房产交易信息管理房产数字档案信息管理项目测绘房产测绘与房产管理系统图三、基于GIS房产管理的核心是建立房屋的空间地理属性信息、自然属性信息、社会人文属性信息的链接数字房产图能生动的再现房产管理

5、的对象——房屋的空间地理属性和自然属性，但还不能满足房产管理的需要，因为每幢房屋在二维的数字图里表示为一个闭合的几何图形，并通过房屋要素关联一条房屋的自然属性信息，假如该房屋为一个产权人问题就比较简单，形成一对一的数据关系，可是实际在管理中这种现象只是少数，尤其是住宅楼和写字楼，一幢房屋中出现了几十个甚至上百个产权人，在数字房产图上根本无法表示，即使图上房屋要素关联的房屋自然属性信息量再大，也无法满足房产管理的需要。由于在房产管理中产生一整套房产管理数据库（即房屋的社会人文属性信息），使得房屋的空间地理属性信息、自然属性信息、社会人文属性信息的关联成为实现以图管房、以图管证、以图管档、以图管业

6、的核心。按常规可以通过数字房产图上的房屋与该房屋的分层分户图建立一对一的关联，再由分层分户图中的户与房产管理数据库建立一对一的关联（如数字房产图通过房屋分层分户图与房产管理数据库关联示意图所示）。数字房地产图上的房屋n层1层户3n户2n户1n户3户2户1房屋管理数据库产权人1产权人2产权人3产权人1n产权人2n产权人3n数字房产图通过房屋分层分户图与房产管理数据库关联示意图在进行大面积房产测绘时，只要人力、物力、财力和时间等条件允许，或者是在中小城市进行小面积房产测绘，就完全可以达到上述目标。然而由于分层分户图的测绘工作量大，而且政策性强，在大面积房产测绘时难于同步进行。在分层分户图测绘不能及

7、时完成的情况下，就无法按照上述方法将房屋的空间地理属性信息、自然属性信息、社会人文属性信息实现一一对应的关系。为此，要实现关联，必须基于GIS技术和大型数据库技术，建立唯一的地理编码，在房产管理数据库中，对每一个房屋产权人增加输入该房屋的地理编码，形成一对多的关联，这就可以完全实现从图到档，从档到图的交叉访问。从而完成房屋的空间属性信息、自然属性信息、社会人文属性信息的链接，实现以图管房、以图管证