江峰阁中高档住宅的投资分析报告

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1、-1-【嶙江峰阁】中高档住宅投资分析报告目录目录1调研说明3一、总论41.1项目简介41.2项目特色41.2.1户型设计41.2.2物管理念41.2.3运动场地41.2.4生态环境41.3项目具体情况41.4开发商相关连接4二、市场分析52.1宏观环境分析52.1.1城市概况52.1.2经济发展状况62.1.3居民生活水平72.2、房地产市场82.2.1房地产市场综述82.2.3未来发展趋势10三、项目周边环境103.1项目周边环境分析103.1.1周边环境103.1.2SWOT分析113.2竞争楼盘分析12四、项目定位144.1总体定位

2、144.2产品定位144.2.1客户定位154.2.2设计定位154.4价格定位15五、财务效益165.1销售收入测算165.2建设投资估算165.3不确定性分析175.4经济效益评价170-0房地产可行性分析工作小组-2-【嶙江峰阁】中高档住宅投资分析报告六、对项目的建议18七、调研总结18附件一：消费者购房意向问卷调查表27附件二：竞争楼盘调查表23附件三：问卷调查分析250-0房地产可行性分析工作小组-3-【嶙江峰阁】中高档住宅投资分析报告调研说明调研目的:使本公司拟开发的中高档住宅“嶙江峰阁”吸引更多的消费者，在成都中高档住宅房地

3、产市场中占据优势地位，通过对宏观环境、区位环境、微观环境，以及对购房者和所在区域的竞争楼盘的调查，确定该项目的可行性和工程方案设计。调研方法：观察法、询问法。调研区域：四川大学至火车南站辐射2公里左右区域调研对象：购房者（四川大学至春熙路的人群）50份竞争楼盘4个调研进度：工作量工作日期26/91/1015/1019/1022/1030/10调研进度图示26/9-1/10:工作策划阶段2/10-15/15：初步调研阶段及问卷设计阶段16/10-19/10：主楼盘和竞争楼盘调研阶段16/10-22/10：消费者问卷调查阶段22/10-30/

4、10：统计分析及报告撰写阶段说明：工作策划阶段是提出问题，明确目标；初步情况分析和非正式调查；制定调查方案和工作计划，拟订调研计划书。初步调研阶段及问卷设计阶段是收集与主楼盘、竞争楼盘的二手资料，了解本地区房地产市场，并设计出相关的问卷调查表。主楼盘和竞争楼盘调研阶段是对主楼盘和竞争楼盘进行实地考察，收集相关的资料。消费者问卷调查阶段是对消费者的调查，得到第一手资料。统计分析及报告撰写阶段是通过分析得到的一手、二手资料，通过相关的数据分析，得出结论，并撰写可行性分析报告。0-0房地产可行性分析工作小组-4-【嶙江峰阁】中高档住宅投资分析报

5、告一、总论1.1项目简介粼江峰阁坐落于成都东南一环之侧，距市中心仅3.5公里车程，西临顺江路，东接莲桂路，便捷的高速交通网络，筹建中的欧尚大型购物中心、洋溢着尊贵气息的香格里拉五星级酒店，与春熙路繁华商圈、红星路步行街一脉相连，让人随心所欲地领略摩登都会的魅力。粼江峰阁不仅占据锦江河畔头排，让这条代表城市的母亲河栖伏足下，更让千年望江楼、九眼枯木逢春、水井坊、合江亭等成都历史的精致缩影悉收眼底,聚集了城市之精髓，文化之神韵，于是这里的生活便多添了一份自在与从容，尊贵与别致。1.2项目特色1.2.1户型设计粼江峰阁的户型设计，空间设计科学合

6、理，动静分区明确，进户的过渡空间自然流畅；客厅设外观景阳台，明亮舒适，园区的景致随着阳光引入室内，无形之中感受与自然的相依相融；主卧宽敞温馨，带独立卫生间，创造舒适的居家感觉；次卧配迷你外凸观景阳台，视野开阔，遍览都市美景；独特的书房设计，配外凸观景阳台，尊重心灵与自然的自由交流，彰显生活格调。1.2.2物管理念一般意义上，住宅区仅仅是一个物理场所，缺少精神层面上的遐思和心灵层面上的安逸。然而，粼江峰阁成了这里业主工作之外最吸引人、最让人留恋的地方。吉宝粼江峰阁将“以文化为媒，以服务为先”作为宗旨，体现的是人性化的管理模式，通过人性化的规

7、划、建设、管理。给各个国籍的人提供自在的、安全的、方便的，没有后顾之忧的日常生活，以及文化相融，没有隔阂的生活环境，让他们漂泊的心灵有一个安全的停靠。1.2.3运动场地高尔夫推杆练习场、热带沙滩泳池、国际标准网球场、篮球场、乒乓球室以及太极健身场、儿童乐园等有氧运动设施遍布社区，让不同年龄，不同兴趣的人都能最自由的挥洒活力。1.2.4生态环境高达60%以上的绿化率把人工建筑与自然风景融合为浑然一体的整体。浓郁的亚热带风情林园看尽生命的千万种色彩，阳光、沙滩、绿地喷泉、假山瀑布都是你心情的调色板，天天享受仿佛置身海上的假日生活。1.3项目具

8、体情况开发商：新加坡吉宝置业成都新希房地产开发有限公司项目地址：锦江顺江路（四川大学东门河对岸）0-0房地产可行性分析工作小组-5-【嶙江峰阁】中高档住宅投资分析报告物业类型：公寓环线位置：二