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1、第36卷第14期山西建筑Vol.36No.142010年5月SHANXIARCHITECTUREMay.2010#37#文章编号:1009-6825(2010)14-0037-03如何做好大型商业地产项目的规划建筑设计马晓干摘要:从商业项目的选址、重视专业的规划建筑设计公司、重视前期主力店招商等方面,客观地阐述了如何做好一个大型商业地产项目规划建筑设计,指出大型商业地产项目成功的关键在于专业的开发公司和规划设计及注重前期招商。关键词:大型商业地产,规划建筑设计,专业化中图分类号:TU247文献标识码:A据说美国是购物中心最发达的地区,风格迥异、风头出尽的标、道路交通指标、人口指标、配套指
2、标等,其中区位条件最重要。2mall与各种被遗忘在角落里的mall共存,展现了购物中心在其发我们曾做过一个总面积达76000m的商业地产项目(其中2展过程中的种种历史痕迹,向人们展示着商业竞争的残酷。25000m是高层住宅)。地下总共两层,其中地下2层是汽车停适应市场的商业规划建筑,是在考虑购物中心经营规划基础车场,地下1层是一个大卖场,地上1层~3层都是商业用房。建2上结合建筑要求而进行的适度规划建筑。具体而言,是将商业与筑占地面积为7900m。基地位置处于苏州东环路老城区改造建筑成熟而科学地相结合,融合商业的原理及客观规律,把这些范围。周边都是成熟的商圈及一些年代已久的老住宅小区,周
3、边科学的因子融入单体建筑项目中,根据实地进行创造性的融合,道路人流量相当大。最终使这些商业建筑成为一座城市的标志。按政府规划部门的要求,我们委托了南京交通研究院针对本下面从六个方面谈现代大型商业地产项目的规划建筑设计。项目的选址做了详细的交通分析。分析的内容包括:交通现状分1应重视大型商业地产项目的前期选址析、现有道路主要交叉口人流车流量分析、周边现有道路的交通评价分析、周边规划道路的分析、基地周边道路可继续承载交通容大型商业项目的选址,应参考一系列参数和指标,如:经济指筑与城市空间完全隔离。相反,建筑界面对城市空间是开放的,们认为这两个实例,不仅仅是简单的对于/卫城0与/广场0的例建筑
4、的白色围墙和2层悬挑的色彩鲜艳的盒子共同组成了建筑证,也从另一个角度说明现代建筑更加强调自身的实体地位。现沿河的外在形象。2层的盒子对围墙的突破,从而使建筑的形象代建筑尺度的增大,以及用地的限制,要想保留传统/广场(fo-得到展示,与传统的院落或者园林不同(见图2)。而沿河一侧的rum)0的尺度与空间感受非常困难,同时,从精神意义上讲,现代外在环境,也提供了很好地展示城市背景的平台。因此,在城市建筑业更加重视对于自身地位的表达。空间的肌理中,夏雨幼儿园是作为实体存在的,在这个层面上重夏雨幼儿园,由于有相对宽松的基地,同时作为幼儿园,也不新具有了柯林#罗卫城(acropolis)的意义。需
5、要承载太多的社会内涵,因此在设计上有较多的余地,这使得它有可能对中国传统的/图)底0/实)虚0关系的表达方式进行尝试。从这方面来看,我认为幼儿园内部通过对中国传统四合院的/图)底0关系以及传统街道形态关系的结合,实现了空间的内向性,成功的传达了传统空间的情感特征。同时,幼儿园对传统边界的突破,也向城市空间表达了自身存在的/实0的意义。总的来说,夏雨幼儿园是不同层面上/虚0/实0的结合,也是传统建筑情感特征与现代建筑形象表达的结合。/如果要说明最典型的实例,没有什么能比勒#柯布西耶的居参考文献:住单元更好;但作为一个相对和互补的情况,瓦萨里的乌费齐则[1]柯林#罗.拼贴城市[M].童明,译
6、.北京:中国建筑工业出[3]可以是最为适当的。0在拼贴城市中,柯林#罗通过这两个典型版社,2003.的实例,来说明最典型的/实0与/虚0(见图3)。毫无疑问,柯布西[2]王群.柯林#罗与/拼贴城市0理论[J].时代建筑,2005(5):耶的居住单元(马赛公寓),完全通过建筑本身的实体美来表达建23-24.筑的意义。而乌费齐则是通过建筑围合的空间来表达自身的存[3]蒋玲.城市居住区婴幼儿户外活动空间研究[J].山西建在,建筑的整体是弱化的,而重要的是空间以及围合空间的界面。我筑,2009,35(7):18-19.Analysison/plan-theend0/rea-lvirtual0of
7、XiayukindergarteninShanghaiTANGSh-icaiZHAOA-baoAbstract:ThroughreferringtoColin.Lawonarchitecture/plan-theend0/rea-lvirtual0methodtoanalyzespaceandphysicalcharacteristicsofXiayukindergartens,itpointsoutthatXiayukinderg
