宁德市城区商业及餐饮娱乐业分析

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1、宁德市城区商业及餐饮娱乐业分析一、商业零售业现状1.商圈界定根据此次对宁德市整体商业情况的调研，确定宁德市的一级商圈位于宁德老城区，称为蕉城商圈，其由蕉城北路、南环路、八一五中路、环城路围合而成。同时在商圈南北两侧分别有两条较为成熟的商业步行街：新佳坡步行街、服装商业街。本项目位于宁德近几年重点开发的东侨经济区。东侨是一个经济开发区，以工业为主，同时也承担着宁德中心城市新区建设管理的重任，现已初步形成为宁德中心城市的新城区，建成新区约五平方公里，人口五万。宁德主要房地产楼盘项目均集中于此。本项目位于宁德市东桥区天湖路，

2、是在原金龙商贸广场的基础上改造而成的。2.业态界定本项目商业体量规模较目前宁德市场而言较大，未来可能进驻的业态有超市、服饰、家居市场、电器卖场、餐饮、休闲娱乐等业态。新佳坡步行街蕉城商圈服装商业街东侨经济新区二、宁德市内商业市场总体概况及分布特点宁德市现有商业主要由百货、超市、专业家电市场、专业家居市场、建材家具市场、集中餐饮街、集中服装街、底商等几种类型的物业组成；现有百货类商业物业集中坐落在宁德的南环路，以宁德时代百货、好男儿百货、三福百货为代表，这里的百货只是小型的服装卖场，非真正意义上的百货；现有超市类商业物业

3、集中坐落在宁德八一五路与蕉城北路段，以康宁购物广场、东宁购物广场为代表，能够基本满足城关居民生活需求；专业市场主要有家电卖场、家居市场、建材市场等，以国美电器卖场、宏图三胞、中国红家居市场等为代表；餐饮街集中在闽东路段、服装街以宁川北路的服装商业街为代表底商类物业在宁德市的分布非常广泛，基本所有街道的两侧均规划了不同格局的底商，经营范围汇集了餐饮、医药、零售、服装、美容美发等不同的业态，面积从十几平到上千平不等，层数从一层到二层不等；这也成为宁德商业处于低级阶段的最重要的标志。1、百货市场分析宁德目前百货市场处于较为落

4、后状态，规模小，品种少，档次较低。面积总计：5100平米百货名经营状经营规模（㎡）业态分布代表品牌地址称况杰克琼斯36001F男装、鞋、包08年10宁德时/埃斯普(1F1200+2F12002F女装、饰品南环路中段月1日开代百货利特/康+3F1200)3F多厅电影院业奈三福300男女休闲服饰无南环路东段一般百货好男儿12001F男女装、鞋唐朱迪南环路东段一般百货(1F800+夹层400)夹层男女运动装宁德时代百货位于最繁华的南环路段，其地理位置得天独厚。现有一些国际品牌入驻，共三层，共约3600㎡。预计08年10月1日

5、开业，开业后租金收取采取流水扣点的形式（25%），招商过程中对品牌严格要求，目前有望成为宁德最高档的卖场。2、大型超市市场分析宁德目前大型超市有两家：康宁与东宁，但环境配套设施都较为落后，路面均没有地面机动车停车场，内部购物环境亦不规范。其他如万佳、锦福八号其无论规模、购物环境等均档次较低。锦福八号锦福八号超市名称康宁东宁万佳锦福八号分店1分店2规模（㎡）230090001800300300300层数两层三层地下一层一层一层一层停车位无无无无无无八一五路与宁德商城八一五路与南环路之间八一五路环城路至蕉地段第二条骑与环城

6、路交南环路后段的蕉城北路中段城北路之间楼街中段叉口路段经营状况好好一般较好较好一般3、服装市场分析宁德目前服装市场，男装及运动休闲的品牌已较为饱和，但女装品牌较为薄弱，主要女装品牌为西寇、维温、末未、贝拉维拉。服装价格相对市场接受水平，一般女装单品价格不应超过500元，男装不定。主要路段宁川北路服装街南环路八一五路环城路以运动休闲服饰类型男女装以男装品牌居多各色服饰混杂服饰为主服饰档次国内一、二线国内外一、二线国内一线品牌与杂牌平分代表品牌西寇、九牧王李宁、耐克劲霸、利郎、柒牌报喜鸟、苹果4、电器市场分析目前宁德市场较

7、大的电器卖场为国美、宏图三胞、不夜城，其品牌种类能够满足宁德市场的基本需求，价格水平相对合理。市场名称国美国美分店宏图三胞不夜城闽东路与位置新佳坡步行街新佳坡步行街金龙商贸城侨兴路交接规模（㎡）350018002000900两层层数一层一层两层（1F800+2F1000）经营状况良好一般（位置较偏）良好一般三、餐饮娱乐业现状1、餐饮快餐：除了肯德基属于世界知名品牌快餐外，还有德克士较为知名的品牌和麦香基、佳佳基等当地的自创品牌西餐：塔比克比萨、佳客来、豪享来特色餐饮：小肥羊火锅、佤家山寨茶餐厅：避风塘、名典咖啡语茶等较

8、为知名的连锁面包房：安德鲁森、永丰西点面包2、娱乐休闲：流星雨KTV、水立方KTV等总之餐饮娱乐业较为发达，但没有全国性的知名品牌，只有一些区域性和地方性的品牌。四、宁德重点商业路概况1、闽东大广场服装街情况路段：宁川北路与南环路交接地带，紧邻闽东大广场规模：总长约100多米，2层临街底商，商铺分割每间约在20-30㎡业态：服装（