房地产开发试卷湖南城市学院

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1、1995年《房地产开发经营与管理》试卷(一)单项选择题（共15题、每小题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。请将答案编号填入第一页答题纸相应括号内)1、生地与熟地之间的价格差异()。A、仅仅是土地开发费用B、是土地开发费用、开发商利润和税费等。C、仅仅取决于容积率的高低D、是开发商利润2、我国土地增值税是对()行为征收的一种税。A、转让土地使用权B、有偿转让房地产C、继承房地产D、赠与房地产3、为了降低建筑安装工程费用的风险，开发商可以采用()的合同形式。A、固定总价合同B、固定单价合同C、成本加酬金合同D、分包合同4、在正常情况下

2、，某宗房地产经济寿命结束的标志是()。A、不再产生收益B、不再发生成本C、成本等于收益D、收益超过成本5、对商业繁华程度的依赖性最大的物业是()。A、商场B、住宅C、高尔夫球场D、写字楼6、房地产开发企业所得税主要是对企业年()征收的一种税。A、租售收入B、所得税C、扣除成本的销售收入D、营业额7、已知年名义利率为12％，按月计息，则年有效利率为()。A、12．55％B、12.00％C、12．36％D、12.68％8、房地产开发的程度主要分为()四个阶段：A、决策分析，规划设计，建设，租售B、决策分析,可行性研究，建设，租售C、投资机会选

3、择与决策分析，前期工作，建设，租售D、投资机会选择，前期工作，施工与竣工，物业管理9、风险对房地产投资者行为的第一个影响，就是令投资者根据投资风险的大小确定其合理的()。A、投资规模B、投资回收期C、投资方向D、投资收益水平10、某宗地总面积为500平方米，其上建有一栋6层住宅楼，该楼各层的建筑面积均为200平方米,容积率为()A、0.4B、2.4C、1.2D、2.511、一办公楼现时总预售价为2000万元，某投资者预付200万元订购了该楼宇，一年后竣工交付使用时楼价上涨了15％，则该投资者预付款的收益率为()。A、50％B、150％C、

4、135％D、25％12、收益性物业管理中的费用支出一般包括建筑物的维修费用、()和有关税费。A、管理费B、服务及设备费用C、保险费D、职员工资13、收益性物业管理的对象为()。A、物业所有者B、物业使用者C、建筑物及其附属设施D、土地14、财务内部收益率是指项目在()内各年净现金流量的现值累计之和等于零时的贴现率。A、建筑施工期B、开发或经营期C、建筑物经济寿命期D、建筑物自然寿命期15、从事市场推广工作最基本的一点就是要清楚地了解()的市场和需求。A、期望B、最好C、潜在D、过去(二)多项选择题(共10题。每小题2分。每小题的备选答案中

5、，有两个或两个以上符合题意的答案，请将其编号分别填入第一页答题纸相应括号内，错选或多选均不得分；少选，但选择正确的每个选项得0.5分)1.（）等是影响物业租金收益主要因素。A、公司职员工资水平的高低B、宏观经济形势C、供求关系D、位置2、导致房地产市场价格上升的原因包括()。A、土地供应减少B、有效需求增加C、房地产开发成本下降D、通货膨胀率下降3、房地产投资过程中的风险管理包括风险的()。A、识别B、控制C、转移D、评估4、房地产开发项目评估中的现金流量分析，一般要从()方面，对反映经济效益的财务内部收益率等技术经济指标进行分析测算。A

6、、销售收入B、全投资C、自有资金D、出租期或出售期5、房地产开发项目评估报告中的项目经济效益评价部分应该包括()。A、现金流量分析B、风险分析C、资金来源与运用分析D、贷款偿还分析6、物业管理企业的工作内容，基本可以分为()。A、物业管理B、物业经营C、物业服务D、行政管理7、收益性物业管理的原则包括()。A、专业化管理原则B、分散管理原则C、创造性管理原则D、社会化原则8、在资金融通过程中，按融入和融出资金双方接触和联系方式上的不同，可以将资金融通划分为（）。A、项目融资B、直接融资C、非项目融资D、间接融资9、土地增值税实行四级超额累

7、进税率，依增值额占扣除项目金额百分比的不同，分别适用的税率是()。A、40％B、50％C、60％D、100％10、房地产开发过程中的前期工程费用包括()。A、勘察设计费B、土地费用C、可行性研究费D、“七通一平”费（三）判断题《共10题、每小题1分。在第一页答题纸相应的括号内填入判断结果、用“√”表示正确，用“x”表示错误。不答不得分，判断错误扣1分，本题总分最多扣至零分)1、工业厂房、仓库、零售商业中心也是物业管理的对象。()2、物业租金的高低，主要取决于运营成本与固定的税费。()3、在其他条件相同的情况下，物业租金从低到高的顺序是住宅

8、、商场、公寓、写字楼、酒店。()4、物业投资者一般拥有收益、保值、增值和消费四个方面的利益。()5、质量监督费、招标管理费、竣工图费和保险费等属于房地产开发项目建设过程中的直接费用。()6、城