陕西省镇安县秀山花园项目策划报告

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1、2007年陕西省镇安县秀山花园项目策划报告目录1绪论31.1项目提出背景32宏观环境的现状及发展趋势42.1全国宏观环境现状及趋势42.2陕西省宏观环境现状及趋势52.3镇安县宏观环境现状及趋势72.3.1镇安县宏观经济状况72.3.2镇安城市发展趋势83房地产市场现状及发展趋势93.1全国房地产市场现状及趋势93.2陕西省房地产市场现状及趋势113.3镇安房地产市场现状及趋势114项目分析134.1项目区位分析134.1.1镇安县基本概况134.1.2地块区位分析134.2竞争项目分析144.3SWOT分析144.3.1项目优势144.3.2项目劣

2、势154.3.3项目机会154.3.4项目威胁155目标客户分析165.1目标客户年龄165.2置业状况分析165.3家庭结构分析165.4职业背景分析165.5重点目标客户166项目定位186.1项目总体定位186.2户型面积定位186.3项目价格定位196.3.1定价原则196.3.2定价分析206.4项目主题定位216.5项目形象定位217规划方案建议237.1整体布局规划237.2建筑风格规划237.3户型设计建议247.4车位规划建议257.5景观与绿化规划257.6生活配套规划267.7物业管理建议277.8小区智能化规划288资源整合策

3、略299销售进度策略3110项目价格策略3410.1定价总体方针3410.2别墅项目价格策略3510.3多层、小高层价格策略3511阶段推广策略3711.1蓄势待发期3711.2内部认购期3711.3开盘热销期3711.4持续推广期3811.5尾盘清理期3812项目促销策略3912.1阶段促销策略3912.2项目形象促销4212.3项目促销创新4413规避市场风险策略4514推广费用预算4715结论48参考文献491绪论1.1项目提出背景（1）中国政府实施西部大开发的划时代战略；（2）根据《镇安县2006-2010突破发展实施方案》，“山水园林型旅游

4、山城”概念提出；（3）镇安县城市建设实行加大城市设施建设，改善居住环境；（4）“十一五”发展规划开发新的经济增长点，促进县域经济发展；1.2项目概况（1）地理位置秀山花园项目位于废弃的老镇安县水泥厂区，镇安县新老城区结合部，紧邻火车站，毗邻二中，背靠绣屏公园，近观镇安河，依山傍水，环境幽雅；周边有镇安县职业中学、永乐中学、城关小学、幼儿园、田园酒店、丰都酒店。该地块所在地理位置极为优越，项目周边环境使该区域呈现出极佳人居的氛围。（2）建设条件本项目总占地面积106亩，项目地块形状呈不规则形状，位于镇安县东南角。（3）开发商介绍陕西秀山集团初创于70年

5、代生产水泥国有企业，2003年开始股份制改革，改革后集团公司飞速发展，目前旗下有年产量60万吨的水泥公司、房地产开发公司、建工公司、装饰公司等10余家公司。秀山集团秉承“规范做事，诚信做人，奋勇拼搏”的企业精神，现在已成为镇安的大型龙头企业。秀山集团顺应发展的需要，2006年组建了万千诚房地产开发公司。为镇安房地产市场的规范、繁荣与发展注入了新的活力，他们的进入将推动和提升镇安房地产市场的整体水平。本项目作为房地产公司的第一个开发项目，在开发产品的时候，必将注重公司形象的建立和公司品牌的树立，同时，为公司以后的发展，打下良好的基础。2宏观环境的现状及

6、发展趋势2.1全国宏观环境现状及趋势（1）全国宏观环境现状经初步核算，全年国内生产总值182321亿元，比上年增长9.9%。其中，第一产业增加值22718亿元，增长5.2%；第二产业增加值86208亿元，增长11.4%；第三产业增加值73395亿元，增长9.6%。第一、第二和第三产业增加值占国内生产总值的比重分别为12.4%、47.3%和40.3%。图2.1“十五”时期国内生产总值与增长速度全年房地产开发投资15759亿元，比上年增长19.8%。商品房竣工面积48793万平方米，增长14.9%。商品房销售额18080亿元。其中，现房销售额占35.5%

7、，期房占64.5%。全国居民消费价格总水平比上年上涨1.8%，其中服务价格上涨3.3%。商品零售价格上涨0.8%。工业品出厂价格上涨4.9%。原材料、燃料、动力购进价格上涨8.3%。固定资产投资价格上涨1.6%。农产品生产价格上涨1.4%。70个大中城市房屋销售价格上涨7.6%。以上数据显示，全国生产总值、固定投资和居民消费水平等经济因素都在稳步增长。因此可以说在过去的2005年，国家在宏观调控方面取得了一定成就。而这种利好趋势将对2006年的发展起到推动和支持作用。此外，宏观调控的效应初步显露，从房价、供给、需求这三个方面都可以看出是有成效的。表现

8、在房地产投资增幅继续回落、部分地区需求偏大的状况有所缓解、居民住房消费结构发生积极变化、商品住房平均价格涨幅