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1、第33卷第4期测绘与空间地理信息Vo.l33,No.42010年8月GEOMATICS&SPATIALINFORMATIONTECHNOLOGYAug.,2010分析建筑面积计算规则引起的差异陈育新(泉州市房地产测绘队,福建泉州362000)摘要:就现行建筑面积的几种计算方法一一罗列比较,经全面分析、比对和工程实践,提出解决面积计算差异的办法。关键词:建筑面积;计算规则;房产测绘;容积率中图分类号:P25文献标识码:B文章编号:1672-5867(2010)04-0178-03AnalysisoftheDifferenceBroughtbytheC
2、alculationFormulaeoftheBuildingAreaCHENYu-xin(QuanzhouCityRealEstateSurveyingandMappingTeam,Quanzhou362000,China)Abstract:Thispaperonebyonecomparesseveralcurrentcalculationsforbuildingarea,throughall-aroundanalysis,comparisonandpractice,itputsforwardthesolutionforthedifferenceofcalc
3、ulatingarea.Keywords:buildingarea;calculationformulae;surveyingandmappingforrealestate;plotratio房产测量规范3.2.1f)挑楼、全封闭的阳台按其0引言外围水平投影面积计算随着市场经济的深入发展,城市化建设正在快速进建筑工程建筑面积计算规范3.0.18建筑物的阳台行,商品房建设已成为我国基本建设的重要方面。在商均应按其水平投影面积的1/2计算。品房销售中,面积计算问题一直是热点问题,建设部及各容积率计算规则(闽建规[2008]14号)四、建筑物省、市的建设行
4、政主管部门为此出台了许多的政策、规的阳台,不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均定,希望能从技术的角度规范、统一计算标准,这些举措按其水平投影面积的1/2计算;当进深超过1.8m的各类在一定程度上解决了矛盾,但有关建筑面积的纠纷仍时阳台,均按全面积计入容积率。有发生,这其中最重要的原因就是:房产权属面积、规划2)雨篷审批面积各自计算规则不一。笔者就现行建筑面积的几房产测量规范3.2.3不计算建筑面积的范围b)突种计算方法差异部分一一罗列比较,经全面分析、比对和出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、工程实践,提出解决面积计算差异的办法。垛、勒
5、脚、台阶、无柱雨篷等。建筑工程建筑面积计算规范3.0.16雨篷结构的外1执行不同的面积计算规则,产生政策性边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者,应按雨篷偏差结构板的水平投影面积的1/2计箕。房产权属面积计算执行的是以房产测量规范3)架空层(GB/T17986.1-2000)及闽建房!2004∀117号等文件为房产测量规范3.2.1g)依坡地建筑的房屋,利用法规依据,规划设计计算建筑面积执行的是建筑工程建吊脚做架空层,有围护结构的,按其高度在2.20m以上部筑面积计算规范(GB/T50353-2005)、容积率计算规位的外围水平面积计算。则
6、(闽建规[2008]14号)等为法规依据。由于执行规范闽建房!2004∀117号(一)不应分摊的建筑面积范的不同,导致建筑面积计算结果产生差异。围:架空层中公共休憩、绿化等公共开放使用部分。1)阳台建筑工程建筑面积计算规范3.0.6坡地的建筑物收稿日期:2010-04-20作者简介:陈育新(1975-),男,福建慧安人,工程师,硕士,2009年毕业于华侨大学建筑与土木工程领域专业,主要从事房产测绘工作。第4期陈育新:分析建筑面积计算规则引起的差异179吊脚架空层、探基础架空层,设计加以利用并有围护结构3.2.1c)地下室、半地下室及其相应出入口,层高的
7、,层高在2.20m及以上的部位应计算全面积;层高不足在2.20m以上的,按其外墙(不包括采光井、防潮层及保2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结护墙)外围水平投影面积计算构的建筑吊脚架空层,应按其利用部位水平面积的l/2计建筑工程建筑面积计算规范算;设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层3.0.5地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。库等),包括相应的有永久性顶盖的出入口,应按其外墙容积率计算规则(闽建规[2008]14号)二建筑底上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所
8、层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品
