苏州住宅销售周报告3月20日至3月26日

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1、苏州全市住宅状况苏州住宅销售周报告（3月20日至3月26日）3月第4期销售排行——新开盘项目成功放量，相城市场升温根据富思博得专业数据信息网（www.1stboard.cn）2009年3月第4期（3月20日至3月26日）苏州商品住宅销售排行榜，相城区依云水岸荣登本期排行榜冠军。本期住宅销售排行（TOP10）项目名称开发公司区域销售套数销售面积（平米）依云水岸花园招商局地产（苏州）有限公司相城11825152中海国际社区中海发展（苏州）有限公司园区818197.94华城国际苏州工业园区华成房产开发有限公司相城807734.2

2、8亿城新天地江苏亿城地产有限公司园区413422.81雅戈尔未来城苏州雅戈尔置业有限公司园区313155.58新城金郡新城置业吴中353108.41玲珑湾花园苏州万科置业有限公司园区172967.07上郡花园苏州君之地置业有限公司园区152565.4星屿仁恒仁恒置业吴中162289.55石湖华城吴中地产吴中182198.73本期住宅销售排行榜前三甲分别是相城区依云水岸，园区中海国际社区和相城区华城国际。排行榜前十项目中，园区占半数，吴中有3个项目，相城区2个项目。中心城区和新区则无项目入围销售排行榜十强。新城金郡凭借首批集

3、中签约305套成为上周的销售冠军。本期排行榜与上期的相同点有：项目新开盘形成的集中签售是楼市主要的成交力量。依云水岸三期，该项目在本周集中签约，共成交118套，成交面积达25152平米，获本期全市商品住宅销售冠军。亿城新天地二期房源于本期3月22日首度公开，截至本统计周期结束，该项目共去化41套，去化面积3422.81平米，列排行榜第4位。本期各区销售冠军楼盘（住宅）楼盘名称区域销售套数销售面积（平米）中海国际社区园区818197.94世茂运河城中心城区101877.69新城金郡吴中区353108.41新创理想城新区893

4、3.41依云水岸相城区11825152本期各区住宅销售冠军：园区中海国际社区，中心城区世茂运河城，吴中区新城金郡，新区新创理想城，相城区依云水岸。园区亿城新天地二期房源公开，但其成交量并未超过其临近项目中海国际社区。中心城区世茂运河城本期开展商业等产品说明会吸引人气，同时也带动了该项目成交放量。吴中区新城金郡开盘热销后加推了130#和133#两栋房源，在前期较高人气的带动下，持续放量，本周成交35套，蝉联吴中区住宅销售冠军。新区新创理想城三期房源近期将公开，目前正处于预约中，诚意金仅需1000元。三期房源的预约活动提升了项

5、目人气，使该项目近几个统计周期内持续稳定放量。相城区依云水岸三期开盘主推电梯叠加别墅，目前具有较高的性价比，本期该项目成功去化118套。本期别墅销售排行（TOP5）楼盘名称开发公司区域销售套数销售面积（平米）依云水岸花园招商局地产有限公司相城区11825152上郡花园苏州君之地置业有限公司园区51415.22芭堤兰湾苏州旭辉置业有限公司园区51292.89姑苏桃花源吴中地产吴中3937.79锦泽苑苏州锦泽房地产吴中3918.19本期别墅成交排名前三强项目分别是相城区依云水岸，园区上郡花园和芭堤兰湾。别墅成交冠军依云水岸属于

6、开盘集中放量，上郡花园和芭堤兰湾去化情况则比较稳定，近几期均入围销售排行榜前五名。吴中区环太湖板块纯别墅项目锦泽苑近几个统计周期内销售情况比较稳定，本期去化3套联排别墅，面积达918.19平米，列排行榜第5名。木渎胥口板块姑苏桃花源近期将开出三期紫苑，现正在预约中。桃花源目前在售主力产品是叠加别墅和少量的联排别墅，受三期紫苑营销活动的影响，该项目联排别墅去化水平有恢复正常水平的迹象。政策研究1、国土部官员表态：住宅70年有偿续期并无定论日前，国土资源部官员首次表态，住宅满70年是否有偿续期并无定论。“有偿续期”的推测，也与

7、制定《土地管理法》(征求意见稿)相关条款的初衷不一致。“《土地管理法》(征求意见稿)确实在国土系统内部征询意见。”国土资源部有关负责人在电话中向记者证实，但他同时表示，现在媒体上的有些推测，可能会误导公众。2、土地管理法修订年内审议小产权房转正成泡影据《中国经营报》报道，《土地管理法》的修订将在年内审议。一份名为《土地管理法（修订草案征求意见稿）》（下称《征求意见稿》）的文件，开始在全国国土厅局系统“征求意见”，总计49条新增法条赫然在列。49条新规当中，最受人关注的住宅70年大限到期后“按照国家有关规定自动续期”替换了原

8、来表述明确的“无偿自动续期”，其预留操作空间的用意明显。3、苏州：2009年度社保缴费新基数下月启用2009结算年度社会保险缴费基数近日调整完成，从4月份起，市区统筹范围2.1万户参保单位及62万名参保人员将统一启用新一年度的社会保险缴费基数。其中，企业职工月缴费基数下限维持去年水平，仍为1369元;灵