百合田海南中部综合农产品交易市场市调报告

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1、海南中部综合农产品交易市场市调报告市场部2011年6月25日前言4第一章：宏观环境分析7第一节海南省整体发展概况及规划8一、海南省概况8二、海南宏观经济分析9三、海南省产业发展状况11四、居民收入及消费状况12五、海南未来发展整体规划14六、海南农业产业发展现状16第二节屯昌县整体发展概况及规划27一、屯昌县概况27二、屯昌县城市整体规划30三、屯昌县战略发展目标32第二章：房地产市场调查分析33第一节海南房地产市场分析34一、海南楼市整体概况34第二节屯昌县楼市整体概况及竞盘分析40一、住宅市场概况40二、商业市场概况43第三章：农产品市场

2、调查分析50第一节专项市场研究51一、中转物流型农产品交易市场分析51第二节县市级农贸型交易市场分析59一、陵水县中心市场59二、三亚市农副产品综合批发市场61第四章：项目本体分析研究64第一节项目周边各商圈、商业街分析65一、各商圈、商业街整体概况65二、屯昌中心市场业态市调分析67第二节项目规划及区位分析71一、项目规划71二、项目区位72三、项目SWOT分析75第五章：结论77第一节市场分析总结78一、市场环境78（一）商业市场环境分析总结：78（二）住宅市场环境分析总结：78二、商业市场总结79三、住宅市场总结81前言市场调查为所有决

3、策提供基础，通过现场调查可了解市场最新动态状况，掌握市场需求类型及饱和状态，并对市场的发展趋势做出动态预测，为项目的定位、规划、营销、推广提供理论依据及数据支持。本次市场调查是以直接获取一手市场客观数据为基础的专项市场调查研究，主要针对海南及屯昌房地产现状及消费特征做更广泛、深入的调查和研究，务求为项目的开发定位寻找有力的市场依据。市调简述Ø调查背景1、调查方法：调查搜集原始资料，包括2010年海南统计年鉴、对潜大买家的抽样调查、与业内人士及楼盘销售人员的访谈、对项目所在区域周边环境的调查、对典型竞争项目的调查、对海南省有代表性专业市场的调查

4、和走访等。2、调查时间：2011年6月3日-2011年6月12日3、调查人员：百合田策划代理公司海南屯昌项目调查小组4、调查目的：取得准确的统计资料，可以满足各级管理层次的决策需要，为项目的准确定位提供可靠的数据支持；诊断本项目潜在的问题和威胁，及时进行营销策略的调整。并通过调查形成对海南及屯昌房地产市场的客观、准确的认识，为项目寻找合理的市场开发空间。Ø调查内容1、对海口市政府相关职能部门的访谈及资料收集（1）访问屯昌国土环境资源局，了解屯昌县城市规划发展的现状和特点；（2）访问屯昌县统计局，获取屯昌县近一两年经济、社会及房地产市场等方面的

5、统计资料；（3）访问屯昌县槟榔协会，了解海南中部及海南省农产品专业市场的发展现状及特点；2、以海南省农产品专业市场为考察重点、辅以屯昌县现有槟榔集市、中心市场及项目周边楼盘的调查。重点了解农产品专业市场的运营现状、租金、售价及销售渠道等，同时辅以了解项目周边楼盘的价格、户型、配套、物管、购买人群、销售状况等，并分析项目的特点及与项目的可比程度，以作为最有效的比较分析依据。3、海南及屯昌消费群体的调查和访谈以深度访谈的形式，通过对不同职业消费群的抽样调查，从中分析出消费者的消费需求、消费习惯、消费趋势。第一章：宏观环境分析第一节海南省整体发展概

6、况及规划一、海南省概况——中国唯一热带岛省份，海景、沙滩等资源丰富（一）区位海南省位于中国最南端，中国第二大岛，中国唯一的热带海岛省份，海岸线长达1528公里，其中具备旅游房地产开发条件的岸线约占50％～60％，与世界著名的海岛度假胜地如夏威夷、巴厘岛、普吉岛等相媲美。（二）环境海南拥有国内最佳的综合生态环境，终年气候宜人，森林覆盖率超过55%，有最优的海水、沙滩、阳光，被誉为“回归大自然的好去处，未受污染的长寿岛”。（三）资源海南集海水、沙滩、山岳、瀑布、矿泉、野生动植物、矿产、历史遗迹、民俗风情于一体，自然资源丰富，这是海南省发展旅游地产

7、的雄厚基础。二、海南宏观经济分析——坚持“一省两地”发展方针，经济保持平稳较快增长数据来源：海南统计局海南省近年经济年均增速均在10％以上，2010年，在国际旅游岛建设上升为国家战略的政策利好作用下，全年实现地区生产总值2052.12亿元，比上年增加15.8%，同比提高4.1个百分点，较全国GDP增速高5.5个百分点。海南经济增长速度创下1994年以来新高；全省人均生产总值23644元，按现行汇率折算为3505美元，登上了3000美元的新台阶。按照国际经验，人均GDP超过3000美元，标志着一个国家或地区处于消费加快升级换代时期，海口、三亚是

8、海南经济发展主体服务业发展加速，经济将进入快速发展轨道。县市年份海口三亚文昌琼海万宁陵水儋州2004261.348.248.955.441.116.571.7200