顺德市房地产市场调查报告

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1、顺德房地产市场调查报告（大良、容桂、杏坛）目录2顺德房地产市场综述22.1顺德宏观市场分析22.1.1宏观经济22.1.2城市规划32.1.3小结32.2顺德房地产市场分析42.2.1市场综述42.2.2市场供求状况42.2.3发展商动态52.2.4消费者动态62.2.5楼盘品质状况72.2.6小结73、顺德区域地产项目对比分析83.1价格对比分析83.2户型对比分析93.3小结102顺德房地产市场综述2.1顺德宏观市场分析2.1.1宏观经济2007年，顺德经济呈现继续较快增长、经济发展质量与效益进一

2、步提高的良好发展态势。顺德全年GDP预计达1279.2亿元，增长20.8%，各项主要经济指标均保持17%以上的增速，尤其是全社会工业总产值增长23.7%,达到3242亿元。全市固定资产投资达269.3亿元，增长21.3%，社会消费品零售总额320亿元，增长22.1%。预计全年地方财政一般预算收入68.4亿元，增长23%，进出口总值159亿美元，增长17%。城乡居民储蓄余额为911.7亿，增长3.4％。人均可支配收入为24455元，增长9.7％。人均消费支出为21108，增长5.5％。2007年顺德经济

3、整体呈现发展质量进一步优化、工业经济向城市经济转变、第三产业蓬勃发展等亮点。其中上年全区完成工业总产值3242亿元，增长23.7％。一批成长型中小企业快速发展，有力支撑顺德工业经济的增长。上半年在规模以上工业企业中，中小型企业实现工业总产值829.4亿元，同比增长34.5％，产值占规模以上工业产值的比重为57.9％。市政和基础设施建设方面，展览中心扩建工程、喜来登酒店等中心城区各项重点工程建设进展顺利，大良东区市民体育公园投入使用，中心城区的道路交通、市政设施更为完善，商业配套更加齐全。完成了高赞大桥

4、及引道、105国道桂洲大道跨线桥、世纪路跨线桥和海尾跨线桥、杏龙路一期改造等工程建设，广珠轻轨、太澳高速公路顺德段、一环南延线等重点项目正抓紧推进。表一：2007年顺德区宏观经济数据GDP人口(06年)固定资产投资房地产投资（06年）社会消费品零售总额城乡居民储蓄余额城镇居民年人均可支配收入1279.2亿118万269.3亿55.73亿320亿911.7亿24455元＋20.8%+1.3%＋21.3%+10.4％＋22.1%＋3.4％＋9.7％数据来源：顺德统计公报2.1.2城市规划佛山市位于珠江三角

5、洲中心位置，是粤西沿海、西江流域等地区通向广州的主要门户。佛山未来的发展要立足于珠江三角洲的整体协调，在广佛都市区中要实现与广州的优势互补，强调错位发展，成为广州向珠江三角洲西岸辐射和拓展的主要枢纽。顺德中心城区是珠三角区域性中心，重要的制造业基地，具有岭南滨水特色的佛山市两个百万人口以上中心城区之一。大良分组团是全区的商贸、文化中心；新城区分组团是全区的行政、金融、信息、商贸和交通中心，高品质的新住区；容桂分组团是全区的经济中心，以高新技术产业为主导的制造业基地，区域性物流中心；伦教分组团是重要的制

6、造业基地和区域性物流中心。大良、容桂、伦教组合成为顺德中心城区，形成一级复合组团，建成珠江三角洲地区性中心，向东强化与广州番禺、南沙的有机联系，向南辐射和带动中山以及江门的北部地区，向西带动全区西部各城镇的发展。中心城区东部为区域性的交通走廊，并与广州市番禺区保留一定的隔离绿地。乐从、北滘、陈村纳入佛山市中心组团一体化发展；龙江与九江组合为60万人口规模的城市次级组团，城镇之间保留一定的隔离带。勒流为相对独立发展的城镇。杏坛、均安整合为“一河两岸”式的新型城市片区。2.1.3小结顺德作为珠三角区域性中

7、心、国际大都市广州的卫星城市，经济不断快速发展和城市化水平不断提高，有力的拉动了顺德房地产的供给和需求，为顺德房地产市场健康发展提供了宏观环境。2.2顺德房地产市场分析2.2.1市场综述地产寒冬未见春，量价齐低迷根据顺德区土地房产交易中心最新数据显示，2008年1月份商品房均价3972元/平方米，比2007年12月份的4667元/平方米下降15%；比2007年11月的5692元/平方米下降30%。据了解，继去年11月以来，顺德商品房均价三个月连续、快速下滑，楼价下降达三成。2008年1月顺德商品房成交

8、量仅为1262套，比较去年高峰时期的17286套成交量，相差甚远，仅为其0.7%。2.2.2市场供求状况看好大势土地放量依然不降据悉，2007年12月18日、25日、28日顺德土地交易中心分别有25宗土地推出，有5幅土地超过5万平方米，其中还有一幅超过10万平方米。包括佛顺(拍)2007-036号、佛顺(拍)2007-035号、佛顺(拍)2007-042号等，多在龙江、伦教和容桂，集中在佛山市顺德区德民路行政服务中心西座1楼土地拍卖大厅举办拍卖会。结果仅