瑞峰置业发布2013072920130804东莞楼市报告周报

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1、诚信创新价值瑞峰置业8月第一周东莞楼市报告（2013.7.29—2013.8.4）中国房地产综合服务商瑞峰置业4月第一周东莞楼市报告（2013.4.1—2013.4.7）东莞市瑞峰置业投资顾问有限公司地址：广东省东莞市南城区鸿福路108号中盛商务大厦1612-1616&1309-1310电话：0769-23184888传真：0769-23182538网址：www.ruifengzhiye.com声明：本报告所提供的一切信息均通过可靠途径获得，有关观点均以此为依据推测，仅供参考。9诚信创新价值目录一、一周房地产市场导读3二、东莞房地产市场分析4

2、1、土地市场42、房地产市场52.1、新开工52.2、新增供应52.3、楼市成交62.3.1、总体情况62.3.3、物业类型成交72.3.4、产品类型成交72.3.5、成交排名72.3.5.1、区域成交排名82.3.5.2、个盘成交排名82.3.6、成交明细102.3.6.1、普通住宅面积区间成交102.3.6.2、别墅产品面积区间成交112.3.6.3、住宅各单价区间成交112.3.6.4、别墅各单价区间成交112.3.7.楼盘活动122.3.8.楼盘广告12三、宏观经济政策环境139诚信创新价值豪一、一周房地产市场导读1、新增供应：2、成

3、交情况：3、成交均价：4、区域供需：5、产品成交：二、东莞房地产市场分析1、土地市场1.1待拍土地：企石约5.7万㎡商住地待拍起始楼面地价1150元/㎡本周将有一宗面积约5.68万㎡的商住地在东莞国土资源交易网进行最后一轮的竞拍，地块位于企石镇铁炉坑村，起始楼面地价约1150元/㎡。地块位于镇中心，靠近东部快速干线，交通较为方便。据了解，企石镇的房地产市场仍在起步阶段，目前仅佳兆业东江豪门和金椅豪园两个项目在售，销售均价在4700-5200元/㎡之间，存货量较多的是佳兆业东江豪门。一直以来企石的居民以自建房为主，当地购买力有限。再加上此次出让

4、地块偏高，远高于2010年位于同一区域的嘉宏盛世豪苑项目，当时成交楼面地价仅530元/㎡，故本地块的出让仍有待观察1.2出让土地：上周无土地出让信息1.3土地成交：任恩个人1.25亿元拿下大朗商服地块楼面地价约1460元/㎡上周位于大朗镇求富村的商服地块被任恩（个人名义）以底价1.25亿拿下，折合楼面价约1460元/㎡。地块位于位于大朗镇求富路村长富西街与松佛路交汇处。地块周边交通便利，由松佛路西接莞深高速，距离市中心约40分钟的路程。地块附近配套设施比较成熟，有帝豪花园酒店、大朗体育馆、美宜惠百货、求富路花园、大朗镇中心小学等。9诚信创新价

5、值2、房地产市场2.1、新开工：两大老盘上周加建皆有别墅产品开工进入淡季8月，新开工市场仍然处于冷清状态。上周东莞全市仅2个项目取得开工许可证，且都是老盘加建。开工项目分别是位于塘厦的万科棠樾和大朗的碧水天源项目。从开工类别来看，两大项目都有别墅产品开工，合计开工面积约5.26万㎡；洋房开工量约7.36万㎡，由碧水天源项目提供。2.2、新增供应：淡季期间加推步伐放慢东城新项目格兰名筑上周上市淡季期间，东莞供应市场一片冷清。上周东莞全市共有4个项目有商品房新增供应，其中2个项目有住宅供应，分别是东城的新项目格兰名筑和道滘的沿海丽水佳园，主要是刚

6、需和小户型产品。非住宅方面，南城两大项目—中信森林湖兰溪谷和天安数码城都有车库产品加推。2.3、楼市成交2.3.1、总体情况：2.3.2、供需量价走势：9诚信创新价值2.3.3、物业类型成交2.3.4、产品类型成交2.3.5、成交排名2.3.5.1、区域成交排名2.3.5.2、个盘成交排名2.3.6、成交明细2.3.6.1、普通住宅面积区间成交2.3.6.2、别墅产品面积区间成交2.3.6.3、住宅各单价区间成交2.3.6.4、别墅各单价区间成交2.3.7.楼盘活动:市场进入又一轮蓄客期9诚信创新价值2.3.8.楼盘广告三、宏观经济政策环境3

7、.1、国内：3.1.1、经济环境：3.1.1.1、商务部正研究出台促消费具体措施最近，国务院常务会议研究确定保持国内消费稳定增长的措施，在谈及下半年商务部将采取哪些措施搞活流通、扩大消费时，高虎城表示，下半年国内消费市场将呈现一些亮点：从商品消费来看，新型电子产品、节能型和智能型家电、汽车、家具建材等将成为增长点。从服务消费来看，休闲旅游、文娱健身、网络服务消费、家政服务将成为发展亮点。从消费模式来看，网络购物、信用消费、汽车租赁将成为增长点。3.1.1.2、中国2013年GDP目标未变延续宽财政稳货币思路在经济弱势运行周期，国务院陆续出台的

8、小微企业减税、简化进出口审批流程、部署改革铁路投融资体制等系列举措，被市场解读为“稳增长组合拳”。展望下半年，专家认为，长期结构性因素和短期周期性因素交织的矛盾，依