包头市住房公积金个人住房按揭贷款管理规定

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1、包头市住房公积金个人住房按揭贷款管理规定第一章    总则      第一条 为支持住房公积金缴存职工购买、建造、翻建、大修自住住房，规范住房公积金贷款管理，根据《住房公积金管理条例》等法律法规，结合我市实际，制定本规定。    第二条 住房公积金个人住房按揭贷款（以下简称“住房公积金贷款”），是指住房公积金管理机构运用归集的住房公积金，向缴存职工发放的，用于购建自住住房的专项政策性住房按揭贷款。     第三条 包头市住房公积金管理中心（以下简称“中心”）负责住房公积金贷款的受理、审批等相关工作；贷款承办银行依

2、据协议，负责住房公积金贷款的发放、回收等工作；担保机构依据协议，承担相应的保证责任；评估机构负责抵押物的现场勘验、价值评估工作。第二章   贷款对象及条件     第四条 职工家庭（包括夫妻双方及同户籍未婚子女，下同）中的任何一方连续足额正常缴存住房公积金满一年的（新建立住房公积金制度的职工满半年），在家庭购买、建造、翻建、大修自住住房时可申请住房公积金贷款。１３住房公积金贷款须按要求确定借款申请人及共同借款人，共同借款人通常为配偶；借款申请人为单身或配偶无工作者，共同借款人可以是其他在本市工作且为本地户籍的亲属

3、、朋友、同事等。借款人及共同借款人在住房公积金贷款未偿清前，不得再次申请住房公积金贷款，其住房公积金缴存帐户处于冻结状态。     第五条 借款申请人须同时具备以下条件：    （一）具有完全民事行为能力；    （二）具有合法有效的身份证明；    （三）具有稳定的收入，信用良好，具备偿还贷款本息的能力；    （四）购买自住住房的，具有合法有效的《包头市商品房买卖合同》或《房屋所有权证》；建造、翻建、大修自住住房的，具有规划、土地、建设等管理部门的批准文件；购买自住住房的，住房公积金贷款的申请有效期限自《包头

4、市商品房买卖合同》签订或《房屋所有权证》登记之日起，至申请住房公积金贷款之日止，期间不超过一年；建造、翻建、大修自住住房的，自批准开工文件取得之日起，至申请住房公积金贷款之日止，期间不超过一年；商业银行个人住房按揭贷款转为住房公积金贷款的，自提前全部偿清商业银行个人住房按揭贷款之日起，至申请住房公积金贷款之日止，期间不超过一年。１３（五）购买自住住房的，具有支付不低于所购住房全部价款20%的首付款的证明；建造、翻建、大修自住住房的，具有不低于所需费用50%的自有资金的证明；   （六）同意按照“中心”规定的担保方

5、式进行担保；   （七）“中心”规定的其他条件。第三章   贷款额度、期限和利率     第六条 住房公积金贷款额度的确定：    （一）不超过购买自住住房全部价款的80%或建造、翻建、大修自住住房所需费用的50%；    （二）不超过抵押物评估价值的80%；    （三）不超过借款申请人家庭住房公积金缴存基数计算的贷款额度，即借款申请人家庭住房公积金缴存基数之和×还贷能力系数×12×贷款期限；    （四）不超过借款申请人家庭还款能力计算的贷款额度，即借款申请人家庭月工资收入之和×还贷能力系数×12×贷款期限；

6、    （五）非同一家庭成员共同购买自住住房的，不超过经公证的借款申请人付款额度的80%；    （六）商业银行个人住房按揭贷款转为住房公积金贷款的，不超过借款申请人提前全部偿清商业银行个人住房按揭贷款的额度；１３    （七）不超过住房公积金管理委员会确定的当期最高贷款额度。 “中心”根据借款申请人的申请额度、信用状况及以上因素综合确定最终贷款额度。还贷能力系数由“中心”依照国家有关信贷政策、房地产市场的具体情况，以及“中心”的资金承载能力等因素适时调整、确定、公布。第七条  住房公积金贷款期限的确定：   （

7、一）最长不超过30年；   （二）借款申请人及配偶或共同借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定离退休年龄后5年，且按年限较短一方计算贷款期限；   （三）贷款期限不超过房屋剩余法定使用年限。 “中心”根据借款申请人的申请期限及以上因素综合确定最终贷款期限。    第八条 住房公积金贷款利率按照国家有关规定执行。住房公积金贷款执行中国人民银行公布的个人住房公积金贷款相应期限档次利率。贷款期限在一年以内（含一年）的，实行合同利率，遇法定利率调整不分段计息；贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整于次年一月开始

8、，按相应期限档次利率执行新的利率。１３     第九条 借款申请人申请的住房公积金贷款额度不能满足其借款需求时，可同时向与“中心”协作的商业银行申请个人住房按揭贷款，即组合贷款。组合贷款中住房公积金贷款与商业银行个人住房按揭贷款的总额度不得超过总房价的80%。组合贷款中商业银行匹配部分的额度、期限依照相应商业银行的有关规定申请、审批、执行。组合贷款按资金来源分别执行相应的