连云港市灌云县房地产项目投资调研报告

《连云港市灌云县房地产项目投资调研报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、www.fdcsky.cn中国地产商域网内部资料CCP江苏省连云港市灌云县房地产项目投资调研报告上海元坤投资咨询有限公司二00八年四月www.fdcsky.cn中国地产商域网www.fdcsky.cn中国地产商域网目录第一部分灌云县外部环境43一、地理位置43二、行政区划54三、交通情况：5第二部分灌云县内部环境6一、面积与人口61、地域面积62、人口现状763、简要分析7第三部分城市投资环境分析87一、宏观经济发展状况871、城市总体经济情况872、历年GDP增长情况983、灌云产业结构情况1094、灌云民营经济发展状况105、灌云的企业发展情况1110二、灌云居民生活水平11101、灌云居

2、民生活水平概述11102、灌云居民收入情况12113、城乡居民储蓄存款水平13124、灌云居民住房水平1413三、城市规划及重大市政建设状况15141、灌云的总体规划（2006年-2010年）1514四、城市投资环境优劣势分析16151、投资优势16152、投资劣势1817第四部分灌云房地产市场发展情况1917www.fdcsky.cn中国地产商域网www.fdcsky.cn中国地产商域网一、灌云房地产市场发展现状1917二、灌云房地产特征概括2018第五部分、项目基本情况2119一、项目简介21191、项目名称21192、项目位置21193、项目性质21194、项目技术指标21195、项目现

3、状2219二、项目初步经济效益估算2220www.fdcsky.cn中国地产商域网www.fdcsky.cn中国地产商域网第一部分灌云县外部环境一、地理位置灌云县位于江苏省东北部。东部濒临黄海；西部与宿迁市沭阳县及连云港市东海县为邻；南部隔新沂河与连云港市灌南县相邻；北部与连云港市海州、新浦两区接壤，隶属于连云港市，是国务院首批批准的对外开放县之一。灌云县1912年建县，得名于南有大川灌河，北有名山云台。总面积1840平方公里，其中：耕地面积154万亩。下辖8个镇、12个乡，省属3个农盐场、县属6个农林场圃。全县共有318个行政村，总人口105万。江苏各主要城市分布图www.fdcsky.cn

4、中国地产商域网www.fdcsky.cn中国地产商域网二、行政区划灌云县现辖区8个镇，12个乡。附图：三、交通情况：1、灌云县交通运输具有临港、沿线、多路、近场的特点，交通便利且组合条件好，形成了较为完备的水运、铁路、公路、航空“四通汇流”的主体交通体系。①临港¬。灌云县东临黄海，县城距离江苏省唯一的大型海港连云港港口只有70公里，乘车只需40分钟。境内的燕尾港港口现有5000吨码头一座，可建设万吨码头，港口吞吐量可达600万吨以上。除了海港外，还有与大运河相连的盐河及善后河、五灌河等内河，内河航运非常便利。②沿线。灌云县地处亚欧大陆桥东桥头堡连云港的南大门，县城距陇海铁路只有30公里，从县城

5、驱车至连云港火车站只需30分钟，通过陇海铁路可连接亚欧，南北与津浦、京广、焦枝、宝成、京九等铁路相连。③多路。灌云县境内有宁连、汾灌、沿海三条高速公路；近www.fdcsky.cn中国地产商域网www.fdcsky.cn中国地产商域网60公里的204国道贯穿灌云县南北；近70公里的324省道横穿全县东西，还有236、242（在建）穿境而过；1000多公里水泥路已伸入乡村，集高速、国省、县乡村道路为一体的快捷交通网络已初具规模。④近场。白塔埠机场属全国54座4D级机场之一，离县城50公里，每个星期有24个航班飞往北京、广州、上海、温州、厦门等城市。2、但是就目前而言，灌云至连云港、灌云至燕尾港还

6、是不是非常的方便的，其独特的区位优势，还是给灌云的未来发展带来有利的一面。连云港经济开发区距离各港口、机场的分布图3、交通直达情况：灌云经过高速直达连云港港口约30分钟（65公里）；灌云县城驱车至燕尾港约为30分钟（55公里）。第二部分灌云县内部环境一、面积与人口1、地域面积灌云县总面积1840平方公里，其中：耕地面积154万亩。下辖8个镇、12个乡，省属3个农盐场、县属6个农林场圃。www.fdcsky.cn中国地产商域网www.fdcsky.cn中国地产商域网2、人口现状全县共有318个行政村，总人口105万。表1：灌云县历年人口变化情况年份2003年2004年2005年2006年2007

7、年全县年末总人口（万人）107.23107.25105.05107.5109.10县城年末总人口（万人）　43.4544.2740.5344.7745.71农业人口（万人）63.7962.9864.5262.7263.39从以上数据来看，我们不难发现灌云目前的人口结构特点：非农业人口比例还较高城区的中心辐射能力尚可，县城人口增长潜力较大。3、简要分析灌云目前的经济发展水平处于起步阶段，如果灌云能利