成都市房地产土地项目市场分析研究报告

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1、成都市土地市场分析报告四川中原物业顾问有限公司市场研究中心21四川中原物业顾问有限公司地址：锦江区大业路6号财富中心C座27楼电话：86766488传真：86767658目录一．成都市宏观经济运行概况5二．2011年上半年土地市场相关政策分析5三.成都市商品住宅市场整体概况5四.成都市主城区土地供需市场概况61.供应有所上升成交微降62.占比缩小主城区供应趋紧73.格局依旧城南继续领跑.83.三环外为主84.板块混战热点区域势头不减95.成交价格回落明显96.拍卖、挂牌平分秋色107.小结10五.201

2、1年上半年成交用地可开发情况101.住宅开发量下跌商业大幅增加102.商住差距缩小11六.成都市近郊土地供需市场概况121.双流：土地市场降温明显，流拍量大132.郫县：受整体土地市场疲软的影响供需量大幅下降153.新都：土地市场活跃供需量大164.温江：成交总量大幅上扬，成交时间集中185.龙泉：土地市场暂时沉寂196.小结19七.标杆房企土地储备情况20八.2011年上半年土地市场交易特征总结20九.土地市场发展趋势预判21十.附件2221四川中原物业顾问有限公司地址：锦江区大业路6号财富中心C座2

3、7楼电话：86766488传真：86767658图表目录图1：2006-2011年成都市主城区商品住宅供需走势5图2：2007-2011年上半年成都市主城区住宅及商业用地供需走势（亩）5图3：2010-2011年成都市主城区住宅用地月度供需走势（亩）5图4：2010-2011年成都市主城区商业用地月度供需走势（亩）6图5：2011年1-6月主城区及各郊县土地成交情况6图6：2011年上半年区域市场供需走势（按方位）7图7：2011年上半年区域市场供需走势（按环域）7图8：2011年上半年区域市场成交情况

4、（按板块）8图9：2011年上半年成都市主城区住宅及商业用地成交均价走势8图10：2011年上半年成都市郊县区土地市场供需及成交均价11图11：2011年上半年郊区县月度土地供需12图12：2011年上半年成都市郊县区商业住宅成交比例图13图13：双流县2011年上半年土地月度供需及成交楼面价13图14：双流县2011年上半年土地供需分布区域图14图15：2011年上半年成都市郊县区土地成交均价14图16：郫县2011年上半年土地成交价格月度供需及价格走势15图17：2011年上半年郊县区成交量占总成交

5、量的百分比16图18：新都区2011年上半年土地供需月度及成交价格走势16图19：温江区2011年上半年土地供需月度走势17图20：温江区2011年上半年土地成交价格月度走势17表1：2011年上半年成都市主城区住宅及商业用地出让方式统计9表2：2011年上半年成都市主城区出让住宅及商业用地可建总面积统计10表3：2011年上半年成都市主城区出让住宅及商业用地楼面均价统计10表4：2011年上半年成都市郊县区土地供需宗数及成交量11表5：双流县2011年上半年成交地块前四强12表6：郫县2011年上半年

6、成交地块情况15表7：温江区2011年上半年成交土地面积区间段18表8：2007年—2011年上半年品牌房企土地拿地情况1921四川中原物业顾问有限公司地址：锦江区大业路6号财富中心C座27楼电话：86766488传真：86767658(数据说明：本报告数据若未经说明，均来自于中原数据库；工业用地数据未计入本报告；)一．成都市宏观经济运行概况2011年1-5月，成都市固定资产投资额1780.5亿元，同比增长20.9%，房地产开发投资完成553.16亿元，同比增长23.7%，占到固定资产投资总额的31.1

7、%。2011年1-5月，全社会消费品零售总额实现1160.72亿元，同比增长18.4%。二．2011年上半年土地市场相关政策分析1.国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知主要内容：在新增建设用地年度计划中，要单列保障性住房用地，做到应保尽保；进一步完善土地出让方式，大力推广“限房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品住房用地。房价高的城市要增加限价商品住房用地计划供应量。政策影响：将保障房用地计划列出，增加中低价位普通商品房用地，进而从源头上增加保障房供应；完善土地出让方式，推广“限房

8、价、竞地价”的方式，改变目前单一价高者得的出让方式，将地价控制在一定更为合理的程度，以控制商品房成本，最终达到控制房价的目的，从执行的情况来看，成都市目前的土地出让中，已经频繁的使用此种方式，基本达到了间接降低了土地出让价格的目的。2.关于完善建设用地指标交易制度促进农村土地综合整治的实施意见主要内容：建设用地指标作为国有经营性建设用地首次出让的"准用"条件；建设用地指标交易后，不得再次转让；2011年建设用地指标的最低保护价为每亩18万元