房产管理局上半年工作总结及工作计划

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1、房产管理局上半年工作总结及工作计划20××年上半年，在××县委、县政府的正确领导下，在县人大、县政协的监督支持下，在市局的关心指导下，县房产管理局全体干部职工在局党组的带领下，坚持求真务实、团结奋进、真抓实干，较好地完成了半年度各项工作目标任务。现将情况总结如下：一、上半年工作总结（一）目标任务完成情况到今年6月底，共完成商品房开发面积15.91万㎡，新建商品房买卖815宗，商品房销售面积9.92万㎡；协征营业税951.33万元，契税332.87万元；完成房地产行政事业性收入668万元，占全年计划的67％；累计归集物业专项维修资金4500万元；办理房屋所有权登记

2、1554宗，登记面积50.5万㎡；档案整理成册2968本，出具购房证明2863次；白蚁预防施工7.5万平米，收取白蚁防治费38万元。（二）主要工作措施1、进一步加快房产管理信息化建设。房地产图文网络地理信息（GIS）系统已投入运行，在房产信息管理工作上进一步优化了流程，变外循环为内循环，变串联审核为并联审核，真正实现了一个窗口进、一个窗口出的模式。进一步加快了维修资金自缴系统地创建和商品房预售款监管系统的完善，并将GIS系统与备案系统、资金监管系统对接，实现房产管理信息数据共享，预计7月份正式并线运行，有力促进房产管理工作的信息化和系统化。2、进一步规范全县房产

3、市场秩序。一是抓企业资质年检。年初，我局协助市住建局对全县范围内的房地产开发企业进行了资质年检。共检查32家企业，其中二级资质企业2家，三级资质企业10家，四级资质企业3家，暂定资质企业16家，二是通报20××年一季度房地产开发市场情况，并对开发企业资质年检、新建商品房预售款监管、重点工程建设工作进行了全面部署。20××年我县共有8家房地产企业开发项目列为20××年全县重点工程项目，全年预计投资约6.12亿元。三是加大市场监察力度和矛盾纠纷调处力度。对房产市场依法实施执法监察，查处了××环宇置业有限公司违规预售“名府南苑”楼盘项目，下达行政处罚决定书，依法给予了

4、行政处罚。同时，积极化解房企与业主矛盾。上半年，共接待来信来访人员58人次，回复率为100%，其中回复网上投诉咨询12起，对这些来信来访，我局通过实地察看、资料查证、约谈调查、会议调解等多种举措积极化解矛盾，避免了群众上访情况的发生，维护了全县房产事业大局的稳定。四是加强法律法规的宣传。组织房产普法知识宣传活动2次，及时下发了各类房产法律法规文件并组织房产企业培训学习。同时，上报工作信息45条，通过县网、县报、县房产信息网发布相关信息35条，扩大了房产法律、法规和政策及相关工作的宣传力度。五是组织开展小区竣工综合验收工作。为避免住宅小区基础设施和公用设施建设不配

5、套、配套工程质量差等问题，强化新建住宅小区竣工综合验收和交接管理，进一步规范小区物业管理，切实保障业主的合法权益，促进生态宜居县城建设，我局结合实际情况，争取县人民政府支持，出台了《××县住宅小区竣工综合验收实施办法》，进一步加强对房产开发小区的竣工综合验收管理工作，该办法将于8月1日起在全县正式实施。3、进一步提升物业管理服务水平。要求各新建小区在办理房屋预售许可证之前，必须向我局提交前期物业管理方案，我局物业办到现场检查，对检查合格的出具前期物业管理方案确认单。今年有长通名城、乾隆尚书苑、金松美苑、城南三农御花园、贵竹园等小区办理了物业管理方案确认单。同时，

6、指导凤凰山庄、通发住宅小区等小区成立业主委员会，并对业主委员会资料进行备案；加强了对小区业主的法律、法规及政策的宣传，配合县计生局在宏通名居和锦绣湘江开展计划生育综治工作，要求出租户与承租户签订房屋出租计划生育责任合同。及时回复和处理了湘江国际、梧桐小区、上水西郡、盛世康城、锦绣滨江、海棠花苑、滨江东苑等多起业主对物管部门的投诉。完成了物业服务企业资质年检工作，目前我县已有30家物业服务企业，其中本土的物业服务企业16家，外来的物业服务企业14家，国家一级资质的4家，国家二级资质的有1家，三级资质的25家。4、进一步做好公房管理相关工作。一是抓好直管公房前期分配

7、和后续管理。着手凤凰路烟塘小区廉租房、公租房分配前期工作，配合住建局办好了180位住户的电立户手续，拟签了廉租住户合同。抓好了直管公房承租户136户的后续管理工作，其中廉租房住户53户已纳入凯旋.雅园小区管理，廉租房水、电、天然气、物业等配套设施齐全，交通、出行安全、方便，住户信息、租金缴纳、日常管理实行了电子化管理模式。二是开展直管公房的安检、维护工作。今年3月，局安全领导小组检查了国有直管公房、廉租房的安全使用情况，通过“家家查、户户看”，及时发现和排查易俗河镇两处直管公房安全隐患，落实了整改措施，对石潭镇破损严重的国有直管公房拟定了公房维修处置方案。完善和

8、落实了公房日常巡查制度，