繁湖盛肆销售执行方案

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1、繁湖盛肆销售执行方案【繁湖盛肆】销售执行方案世家机构编制时间：二○一○年一月第21页共21页www.cg35.cn房市金碟繁湖盛肆销售执行方案目录第一部分销售执行策略3一、商业基础分析3（一）价值分析3（二）相关数据分析（见附表1）3（三）投资者分析3二、销售主体思路5三、销售目标5四、销售策略5（一）销售主题5（二）销售模式与实施办法6（三）关键流程8（四）推盘策略9（五）活动促销（至5月6日）12（六）销售政策12五、项目推广策略14第二部分销售流程15一、办理会员卡流程15二、认购流程（见附件）15三、签约流程（见附件）15第21页共21页www.cg35.

2、cn房市金碟繁湖盛肆销售执行方案第一部分销售执行策略一、商业基础分析（一）价值分析（1）项目位于新繁传统核心商业街正西街以北，东临千年历史的东湖公园，北临东湖路，与东湖广场近在咫尺，项目西侧是正在进行风貌整治的景观北街，不仅传承千余年丰厚的文化积淀，更是新繁不可复制的新繁商业中心口岸。；（2）建筑形态规整，外街和内街两面临街，商铺死角较少；（3）项目整体定位，业态统一规划，统一招商，统一经营管理。（4）招商情况：租金支撑情况。基于以上4点因素，项目将成为新繁单位价值最大的商铺。（二）相关数据分析鉴于目前项目的预测面积等相关资料未出来，所以我们只能以每栋楼没层为测算

3、单位，做一个初步的预测价格，后面会根据市场和其他各种情况再做相应的调整，此价格只是一个预测的基准价格，项目开盘前的所有优惠及相关政策都是在次基准价格上来调整。第21页共21页www.cg35.cn房市金碟繁湖盛肆销售执行方案项目预测整体均价（基价）　1号院2号院3号院4号楼　　　　面积均价总价面积均价总价面积均价总价面积均价总价面积合计总价合计均价1楼3058.1112000366973202244.8812000269385603361.471200040337640470.48008664.4610397352012000.002楼3178.174200133

4、483143143.824200132040443605.88420015144696431.714200181318210359.58435102364200.003楼1633.41350057169352106.27350073719452228.3735007799295　　　5968.05208881753500.004楼900.9300027027001259.2830003777840　　　　　　2160.1864805403000.00　　　　　　　　　　　　　27152.271748524716439.70第21页共21页www.cg35.cn房市

5、金碟繁湖盛肆销售执行方案项目实际销售价格情况（预测）1层1、2、3、4号院面积基准均价总价返租6%/年会员优惠平均优惠3%报价价格报价总价2年租金收益销售均价最终销售总价9134.9412000.00109619280.002160.00300.00360.0014820.00135379810.801440.0013440.00122773593.60　　　　　　　　　　　　2层1、2、3、4号院面积基准均价总价返租4%/年会员优惠平均优惠3%报价价格报价总价2年租金收益销售均价最终销售总价10359.584200.0043510236.00168.00300.

6、00360.005028.0052087968.240.004200.0043510236.00　　　　　　　　　　　　3层1、2、3、4号院面积(扣除酒店和超市)基准均价总价返租4%/年会员优惠平均优惠3%报价价格报价总价2年租金收益销售均价最终销售总价2626.923500.009194220.00140.00300.00105.004045.0010625891.400.003500.009194220.00　　　　　　　　　　　　4层1、2、3、4号院面积(扣除酒店和超市)基准均价总价返租4%/年会员优惠平均优惠3%报价价格报价总价2年租金收益销售均价最终

7、销售总价　1259.283000.003777840.00120.00300.0090.003510.004420072.800.003000.003777840.00　　　　　　　　　　　　超市总面积基准均价总价返租会员优惠平均优惠3%报价价格报价总价2年租金收益销售均价最终销售总价7289.664300.0031345538.000.000.000.004500.0032803470.000.004300.0031345538.00　　　　　　　　　　　　酒店总面积基准均价总价返租6%/年会员优惠平均优惠3%报价价格报价总价2年租金收益销售均价最终销售总价20

8、13.66