康泰佳苑前期市场报告大纲

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1、康泰佳苑前期市场报告大纲环境部分一、区域地理位置1.人文地理（行政区划，人口等）2.区域属性（区域的特征：工业，商业，住宅活娱乐区）3.公共服务（科教文卫相关配套和发展状况）二、区域经济1.GDP指数的变化2.产业结构3.消费与物价（可支配收入，消费习惯等）三、区域房地产开发1.房地产发展水平及沿革2.固定资产投资总额3.市场供需情况（可以图表列举历年酒店式公寓和办公物业的上市及交易量）4.房地产相关政策（交易税费，按羯政策等）5.区域发展定位、方向及计划大市场部分一、区域房地产发展沿革1.简述区域房地产发展简史2.区域房地产

2、建设现状特征3.房地产发展进程二、市场数据分析1.土地供应指标及变化特征2.整体市场供应指标及变化特征1.历年供求关系动态指标分区市场行情一、办公产品1.区域办公产品板块划分2.各板块概述3.行情列表4.竞争市场分析（点评重点竞争个案）二、酒店式公寓1.区域酒店式公寓板块划分2.各板块概述3.行情列表4.竞争市场分析（点评重点竞争个案）产品部分一、项目分析1.地块分析（立地条件）2.周边环境3.交通条件4.市政配套二、市场竞争分析1.绝对优势2.绝对劣势3.市场契机4.竞争威胁三、有关项目定位1.市场定位（总体市场定位）2.产

3、品定位（主力面积、主力房型）1.客源定位（身份、生活状态、需求描述）2.价格定位（a主力价格带/b市场比较法）四、项目调研汇总及初步结论1.数据汇总2.结论工作安排:1天的酒店式公寓调研，2天的办公物业调研，4天完成市场报告，总用工时间为7天；人员配备2人。