湖北省云梦县曾店中心财富广场项目销售方案

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1、曾店中心财富广场销售方案市场篇一、政策调控之下的宏观市场房地产市场是跌宕起伏的一年。在这一年里，房企经历了来自政府调控、购房者信心不稳、房企资金链紧张等众多考验。是楼市回归理性的一年。在楼市的寒冬里，优质产品高性价比楼盘，成为逆势热销的亮点。房子质量、物业服务、居住环境等，成为购房者理性考虑的重点。二、曾店概况1、区位优势：曾店镇位于云梦县的东北部，距云梦县城10公里，是云梦北部经济发展的重镇和交通枢纽要道。历史上的曾店镇受地理和环境因素的制约，经济发展相对滞后，2006年底，汉十高速全线通车，由曾店境内横穿而过，便捷的交通带动了曾店区

2、域经济的升级腾飞。2、区域经济：以“打造平台、引资落户，搞活流通、引农进镇”为出发点，依托资源和区位优势，优化招商环境，引进项目落户曾店，为发展产业集群打造好落户平台。3、镇区规划：22科学规划、超前设计，全面完成曾店工业商贸新区建设。吸引一批工业项目落户新区；引农进镇发展商贸业，吸引民间资本投资新区建设，完善集镇功能，有效提升镇区的城镇化建设水平，力争到2014年集镇面积扩大一倍，集镇常住人口达到人。三、区域发展六大利好因素：1.便捷畅达交通，带动镇域经济发展。良好发达的路网系统，便捷的交通为曾经贫穷落后的曾店插上腾飞的翅膀，招商引资

3、和项目落户也随之力度加大，其区位经济发展前景十分看好。2.打造物流园区，兴工强镇对接云梦。抢抓云梦城北工业园建设机遇，规划荆梦仓储物流工业园，打造招商引资平台，主动与城区对接，实施兴工强镇的力作，一批大型项目相继落户园区。3.重点投资工贸新区，提升区域城市功能。新区拟占地220亩，预计总投资9000余万元。目前已完成路、桥、水、电等基础设施建设，已建商铺、标准居住房600余套；一个功能完善、配套齐全的新兴商贸新区初具规模。新区周边项目众多，镇区重心向镇南商贸新区偏移的格局已经形成。4.316国道曾店段开工，区位价值进一步提升。316国道

4、东迁，沿三湖渠往北经曾店接云安线，曾店将更近距离连通云梦、孝感。其区位价值将得到极大的提升。5.无缝对接云梦城区，提升区域城郊概念。曾店交通便捷，到城区只需10分钟车程。出行的方便，将使曾店融入云梦22城区。家在云梦城，工作在曾店，或家在曾店，工作在云梦，将会是很多人生活的选择。1.劳务输出大镇，农民现金收入水平提高。曾店是一个以建筑为主的劳务输出大镇。多数家庭以外出做建筑为主，青壮年劳动力收入较为可观。四、曾店房地产市场分析1、曾店房地产市场现状在“打造平台、引农进镇”思想的指导下，镇区建设进入快车道。镇区规划、市政建设、房地产开发迅

5、速，形成镇北、镇南、向阳路三大开发区域。农村人口大量向城镇转移，商品房购买刚性需求较大，镇区人口急剧增加。2008年至2011年，联建一间三层房、单元房镇北约600余套，镇南约600余套；销售率50%。待售房源以单元房、以镇南较多且集中，区域商品房市场竟争激烈。2、区域内主要楼盘分析（1）朝阳小区u项目基本情况：项目位于曾店镇北向阳路。于2008年底开工建设，项目规模：20000㎡，由5栋5层商住综合楼组成，房源约200套（含商铺），主打户型：单元住宅楼，以111—130㎡三房为主。u销售现状：项目A、B、C栋于2009年推出，现已售完

6、，D、E栋2010年推出；三栋南北朝向，二栋东西朝向。现可售房源28套，多是5楼。现销售价格：住宅968—1100元/㎡，商铺1800元/㎡—222280元/㎡。首付款4-5万元，入住交清。u项目优势：位于曾店镇老城区，周边生活配套环境成熟，人居氛围浓厚，离学区相对较近。u项目劣势：房源品质低，质量差。（2）新村公寓u项目位置：曾店镇北向阳路；开发商：许梦军u开发时间：2009年开工建设u项目规模：2栋5层单元住宅，房源60套，u主打户型：以111—130㎡三房为主；u销售价格：开价990-1100元/㎡，还价900—1000元/㎡，u

7、销售情况：项目2010年推出，销售价格与朝阳小区相近。首付款4-5万元，入住交清。u项目优势：位于曾店镇老城区，与2009年的热销源朝阳小区邻近，周边生活配套环境成熟，人居氛围浓厚，离学区相对较近。（3）向阳路、北中心街联建房u项目基本情况：向阳路联建房始建于2010年，由许东明、许二苕、许令平等本地人联建。房屋均为一间三层联排房屋，面积约140—170㎡（部分有地下室），以东西向为主，已建一间三层房屋约210间。u销售现状：销售价格约10—12万元/间，单价约800元/㎡，首付交款方式较灵活。目前，朝阳街房屋销售率达85%.u项目优势

8、：向阳路为新建主干道，位于曾店镇老城区，房屋临街建造，离学区相对较近，一间三层的房屋模式，适应农村中老年人22生活习惯，为区域内较多人群偏爱。u项目劣势：房源品质低，质量差；一间三层的结构房屋，不显宽敞，不