晋江东石镇房地产开发项目研究报告

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1、晋江东石镇xxxx房地产开发项目可行性研究报告泉州大智慧咨询顾问有限公司二O一O年三月88目录第一章总论11.1、项目概况11.2、投资单位简介61.3、报告编制依据与范围7第二章政策环境分析92.1、2009年房地产调控政策回眸92.2、2010年房地产政策162.3、政策分析小结19第三章投资环境与市场分析213.1、宏观投资环境213.2、2009年泉州市经济运行情况283.3、2009年泉州市房地产市场分析343.4、未来房地产市场形势判断36第四章SWOT分析与项目定位384.1、项目SWOT分析384.2、项目定位39第

2、五章项目选址及建设条件425.1、项目选址425.2、建设条件42第六章项目规划与设计方案456.1、项目基本规划指标456.2、项目基本规划466.3、建筑设计方案47第七章环境影响分析55887.1、环境现状分析557.2、环境影响分析55第八章劳动安全卫生与消防628.1、劳动安全卫生628.2、消防66第九章项目实施进度与工程招标719.1、建设工期719.2、项目实施进度安排719.3、项目实施进度横道图719.4、工程招标73第十章投资估算与资金筹措7610.1、编制依据7610.2、投资估算7710.3、资金筹措78第

3、十一章财务评价8011.1、评价依据8011.2、销售收入分析8111.3、财务评价8211.4、不确定性分析83第十二章研究结论与建议8512.1、结论8512.2、建议86相关附表与附件88第一章总论1.1、项目概况1.1.1、项目名称晋江东石镇“xxxx”房地产开发项目。1.1.2、投资单位晋江xx房地产开发有限公司。1.1.3、建设地点晋江市东石镇永湖村，总用地面积为53816.0平方米，其中实际用地面积为50515平方米，分摊道路面积为3301平方米，用地性质为商住用地。1.1.4、建设内容与规模本项目用地性质为商住用地，

4、总用地面积为53816.0平方米，实际用地面积为50515.0平方米，主要建设内容如下表：项目数量备注总用地面积53816.00㎡道路面积3301.00㎡实际用地面积50515.00㎡地上建筑面积98813.68㎡其中一期91793.83㎡其中住宅80642.00㎡商业11151.83㎡二期（商业）7019.85㎡含配套设施地下建筑面积22000.0㎡88建筑占地面积20105.00㎡其中一期17305.00㎡二期2800.00㎡建筑密度（%）39.8%容积率1.96绿地面积17680.25㎡绿地率（%）35.0%总户数617户其中

5、住宅户数515户单身公寓户数102户停车位860位其中地上停车位334位地下停车位526位社区卫生服务站60.00㎡为配套设施，不出售部分居住小区文化室60.00㎡社区居委会办公用房120.00㎡社区物业管理用房212.00㎡社区警务室20.00㎡1.1.5、投资估算与资金筹措l投资估算本项目总投资估算为32080.25万元，其中建设投资为30437.05万元，建设期利息为432.0万元。建设投资包括工程费用为23201.61万元，工程建设其它费用为7235.44万元，基本预备费用为1211.2万元，建设期利息为432.0万元。详见

6、《项目投资估算表》。l资金筹措88本项目总投资估算为32080.25万元，目前投资方---晋江xx房地产开发有限公司已付清土地出让金及其它相关税费6213.03万元，已办理并取得《国有土地使用权证》，证书编号为：晋国用（2004）第01549号。因此，投资者目前需筹措资金总额为25867.22万元，其中计划向银行贷款8000万元，企业自筹资金17867.22万元。资金筹措与资金计划运用表，如下表：序号内容合计第一年第二年第三年第四年1项目总投资32080.2513843.607846.577846.572543.521.1土地取得成

7、本（已付清）6213.036213.031.2建设投资24224.027267.2067267.2067267.2062422.4021.3预备费1211.2363.36363.36363.36121.121.4建设期利息4322162162资金筹措32080.2513843.5967846.5667846.5662543.5222.1银行贷款8000400040002.2企业自筹24080.2513843.5963846.5663846.5662543.5222.2.1土地取得成本（已付清）6213.036213.032.2.1建

8、设投资等17867.227630.573846.5663846.5662543.5221.1.6、经济效益分析通过对项目的财务分析评价得出指标，详见《项目全投资现金流量表》：l静态指标881）总销售收入为47396.48万元；2）项目