当前房地产市场发展现状及未来趋势研究

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1、当前房地产市场发展现状及未来趋势研究2010年7月12日房地产市场恢复或早于预期摘要：在2010年内地经济“一季度防过热，三季度防过冷”的非常状态下，宏观经济对房地产的影响、复杂性提高。在当前“区域规划”大量获批的背景下，区域建设、城市化、城镇化有可能成为新经济刺激的落脚点。进而对房地产市场和行业发展模式产生影响。从当前政策思路看，增加供应，限制土地价格，将使土地重置成本出现变化。从房企投资的角度，地价水平在未来预计将进入良性阶段。从中长期看，内地城市建设用地供应结构性不足，城市建成区比例提升空间等综合，长期土地供应并非“绝对稀缺”

2、，在土地供应量增加的大背景下，房地产市场容量有利于行业发展。2009年个人住房贷款平均利率为基准利率的0.75倍，低于2008年调查时的0.93倍。在三季度之后，预计政策即便不出现名义上的回暖，但出现实质性放松的可能性大。地方政府在房地产调控上，目前皆呈现“高举轻落”的局面。目前成交缩量先于价格调整探底，需求表现对应常态需求显著收缩。伴随未来房价的下调，需求反弹将较快。供应不足局面仍在继续，由于需求萎缩导致一二线城市的成交量回升在平均13个月左右，但对应正常消化周期，仍偏紧。市场供小于求的局面，没有改变。房地产快速上涨局面得到抑制

3、，价格保持在高位。预计在政策短期未出现放松下，价格调整仍将继续。但市场各方对价格下调预期收窄，10%-20%的调幅将促使市场恢复。目录.......................................................................3房地产市场恢复或早于预期.............................................................................24一、土地市场部分：长短期皆有变化...........................

4、...................................................1（一）土地部分的结论......................................................................................................1（二）税制改革前——“土地财政”依旧......................................................................2（三）土地供应与定价方式调整.....

5、.................................................................................7（四）增加土地供给将成“根本发展趋势”..................................................................9（五）土地对应的产品开发结构......................................................................................16（六）

6、2010年土地供应计划.............................................................................................18二、房地产信贷对价格影响将显现..............................................................................20（一）2009年房贷高增长，2010年受抑...................................................

7、.....................20（二）房地产利率调整影响房价......................................................................................22（三）房地产贷款风险与长期前景..................................................................................23三、房调政策：放松或早于预期...................................

8、...............................................25四、税收政策：两端推进.............................