山东省聊城市东阿县安居小区项目研究报告

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1、www.fdcsky.cn中国地产商域网目录第一章总论1第一节概述1第二节项目实施单位概况2第二章研究的依据与简要结论4第一节研究的依据与范围4第二节项目概况及简要结论5第三节主要经济技术指标7第三章项目背景及建设的必要性8第一节项目背景8第二节项目建设的必要性13第四章市场需求及建设规模15第一节市场需求15第二节建设规模16第三节建设工期17第五章场址选择及建设条件18第一节东阿县概况18第二节项目选址19第三节建设条件20第六章设计方案25第一节设计依据25第二节总体设计方案25第三节建筑设计方案30第四节结构设计方案33第五节给排水设计方案34第六节变配电

2、及通讯设计方案35www.fdcsky.cn中国地产商域网www.fdcsky.cn中国地产商域网第七章环境保护与消防38第一节环境保护38第二节消防39第八章节能42第一节编制依据42第二节节能措施43第九章物业管理45第十章实施阶段及组织结构47第十一章项目招标方案48第一节编制依据48第二节招标方案48第十二章投资估算和资金筹措52第一节估算依据52第二节投资估算53第三节资金筹措53第十三章社会效益分析54第十四章结论55附表：经济评价表www.fdcsky.cn中国地产商域网东阿县安居小区项目第一章总论第一节概述一、项目名称：东阿县安居小区项目二、项目建

3、设单位：东阿县房地产管理处法定代表人：李成伟联系方式：0635-3282027三、项目拟建地址：东阿县商业街西首路北。四、可行性研究报告编制单位：单位名称：聊城金石建设项目管理咨询有限公司地址：聊城铁塔路37号（区政协四楼）资质证书编号：工咨丙11820060042联系人:吕跃昌王栋联系电话：0635-86097098696056手机:138695979871356149751855东阿县安居小区项目第二节项目实施单位概况一、单位概况东阿县房地产管理处，原为成立于1986年的房地产管理所，1993年7月改为房地产管理处，为副科级事业单位，同房改办合署办公，一个机构

4、两块牌子。2003年6月经县委、政府批准，升格为正科级事业单位，隶属县建设局管理，设办公室、财务科、产权产籍科、交易所、评估所、房改科、拆迁办、开发办、租赁科、档案室、法制科、宣传科十二个科室及昌盛房地产交易服务中心、更新拆迁服务中心、金桥中心服务中心、永辉评估分公司、东建房产测绘中心五个企业。1998年，荣获全省建设执法年先进单位荣誉称号。2004年、2005年、2007年三次荣获全市房地产管理暨房屋拆迁管理规范化先进单位。二、企业法定代表人简介55东阿县安居小区项目李成伟，男，中共党员，1968年3月出生，东阿县刘集镇人，本科文化程度，1984年7月参加工作，

5、1984年8月-1998年5月，任姜楼乡农业技术员、团委书记、文书、秘书、副乡长、党委副书记；1998年5月-2001年12月，任大桥镇党委副书记、镇长；2001年12月-2003年2月，任铜城镇委副书记、镇长；2003年2月-2006年2月，任牛角店镇党委书记；2006年2月底至今，任东阿县建设局党组书记、局长。多次被县委县政府授予先进工作者荣誉称号；1997年被评为全国第二次农业普查先进个人；2003年被省政府授予防非典先进个人。55东阿县安居小区项目第二章研究的依据与简要结论第一节研究的依据与范围一、研究工程的依据1、国家及省有关政策、法规和规定；2、现行有

6、关技术规范、规定；3、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发［2007］24号）；4、《廉租住房保障办法》；5、《经济适用住房管理办法》；6、国家发展和改革委员会关于可行性研究报告编制内容和深度的有关规定要求；7、聊城市国民经济和社会发展“十一五”规划；8、建设项目经济评价方法与参数（第三版）9、东阿县城市总体规划及城建、环保、消防等政策和规定；10、关于对东阿县保障性住房建设项目实施方案的批复；11、项目承办单位提供的其他有关基础资料、数据；12、项目承办单位委托编制本项目可行性报告的委托书；13、其它文件规定要求。二、研究工作的范围55东阿县

7、安居小区项目1、对建设项目符合国家有关政策、法规、和规划进行研究。2、满足项目建设单位对该项目功能等投资方面的要求。3、对项目的消防、环保及节能的评价。4、对项目进度的确定。5、进行投资估算、经济效益评价和社会效益评价。6、提出本项目可行性研究工作结论。第二节项目概况及简要结论一、项目概况1、建设规模东阿县安居小区建设项目占地面积5609.8平方米，建筑面积7685.4平方米，居住户数96户（其中廉租住房为82户，经济适用住房为14户），居住人数336人左右，容积率1.37。总投资631.50万元。2、外部配套条件本项目建设位于城市规划区以内，可依托城市供电、供水

8、、供暖等公