大明宫遗址区工程项目可行性研究报告

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1、www.fccool.com房产库-房地产思想库西安市大明宫遗址区工程+设计+房地产开发项目可行性研究报告中国建筑股份有限公司二〇〇八年六月www.fccool.com房产库-房地产思想库www.fccool.com房产库-房地产思想库大明宫不是一座简单的土木建筑，而是一个梦，是中华民族文明历史中梦幻般的记忆。www.fccool.com房产库-房地产思想库www.fccool.com房产库-房地产思想库目录第一章项目概况-1-一、大明宫遗址保护改造项目概况-1-二、1#地块概况-5-第二章项目合作模式-7-一、合作方简介-7-二、合作方的诉求-8-三、合作模式：投资+地产+

2、工程+设计联动-8-四、项目拓展前景-9-第三章项目可行性分析-11-一、项目有关的宏观经济分析-11-二、区域周边及房地产市场情况-19-三、“大唐芙蓉园”项目案例-25-第四章投资估算与财务分析-29-一、投资估算-29-（一）、项目主要经济技术指标-29-（二）、投资估算-29-二、项目财务分析-31-（一）、项目收益的测算-31-（二）、项目主要经济评价指标（土地开发部分，不含工程承包）-34-三、财务分析结论-34-第五章项目实施方案-35-一、项目定位-35-二、初步的产品构想-36-（一）、概述-36-（二）、住宅部分-36-（三）、公建部分-36-（四）、相关

3、配套-37-三、项目总体计划-37-第六章组织管理模式与责任体系-38-一、总指挥-38-二、副总指挥-39-（一）、项目公司-39-（二）、大项目经理部-39-（三）、西北院-39-第七章结论-40--29-www.fccool.com房产库-房地产思想库第一章项目概况一、大明宫遗址保护改造项目概况唐大明宫遗址位于西安市北部龙首塬上，是世界闻名的唐长安城中最宏伟壮丽的宫殿群，建于盛唐时代的公元634年，是唐太宗李世民为其父李渊所建，从盛唐至唐末200多年间是唐王朝的政治中心，后毁于唐末战火。大明宫遗址于1961年被确定为国家级重点文物保护单位。“十一五”期间国家启动大明宫国

4、家遗址公园保护工程。大明宫遗址保护改造项目对也是西安市新一届市委、市政府建设人文西安、活力西安、和谐西安的重大举措。（大明宫遗址保护改造区整体规划设计效果图）整个大明宫遗址区保护改造开发建设周期为5年，分三步走：-29-www.fccool.com房产库-房地产思想库l2007—2008年，启动建设大明宫国家遗址公园，基本完成大明宫遗址公园范围内的拆迁，全面启动建设大明宫遗址区规划范围内的城市基础设施。l2009—2010年，大明宫国家遗址公园建成开放，周边区域建设开工，拆迁工作基本完成。l2011—2012年，全面完成大明宫国家遗址区保护改造项目建设开发。大明宫遗址保护改造

5、项目规划面积为19.16平方公里，其中：l大明宫遗址公园3.2平方公里（约为故宫占地面积的4.5倍），l周边改造区域12.74平方公里，l北二环以外集中安置区3.2平方公里。-29-www.fccool.com房产库-房地产思想库遗址区保护改造工程在空间形态上将形成“一心两翼三圈六区”的基本格局：l一心：大明宫国家遗址公园；l两翼：以火车站北广场为轴心，沿陇海线形成东西两大城市改造板块；l三圈：形成未央路、太华路、北二环三个商业圈；l六区：规划建设文化旅游区、商贸服务区、商务核心区、改造示范区、中央居住区、集中安置区等六个功能区。-29-www.fccool.com房产库-房

6、地产思想库大明宫遗址改造工程具有划时代的意义，改造后的大明宫不仅仅是一个符号一个遗址，而是一种文化，而这种文化将大面积的辐射周边的区域，提升和促进周边区域经济、文化、生活的发展，为促进遗址的保护与周边区域发展的和谐共生，为建设和谐西安、活力西安、人文西安发挥作用。大明宫遗址改造建成后将成为具有世界意义的文物保护示范工程；建设世界一流的国家遗址公园；改善人居环境，创造规划和建设的国际典范；实现历史与现代、经济与社会、文物保护与城市建设的和谐共融，协调发展；促进文化、旅游产业大发展；实现区域科学发展、加快发展、创新发展、和谐发展。中国工程院院士、建筑大师张锦秋说：“大明宫不是一座

7、简单的土木建筑，而是一个梦，是中华民族文明历史中梦幻般的记忆。”大明宫是人类建筑史上的奇迹，是世界文化艺术的奇葩，大明宫遗址改造工程完成后其周边区域的价值将大幅提升，成为现代文明与古代历史相完美融合的经济、建筑发展区域，将成为世界上最集中、最大的城市遗址公园及西安未来的“国家级城市中央公园”，堪比纽约中央公园。同时大明宫遗址区改造后将成为带动西安率先发展、均衡发展、科学发展的城市增长极，成为西安未来城市发展的生态基储重要的人文象征、世界文明古都的重要支撑。-29-www.fccool.com房产库-房地