国泰碧绿华庭可行性分析报告

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1、www.fdcsky.cn目录第一节项目简介………………………………………………第二节项目背景………………………………………………第三节市场定位………………………………………………第四节规划设计思路…………………………………………第五节经营开发运作思路……………………………………第六节营销推广思路…………………………………………第七节项目风险评估…………………………………………附件:一、泸州国泰房地产开发有限公司简介；二、泸州老窖房地产开发公司简介；三、项目总平图。www.fdcsky.cnwww

2、.fdcsky.cn第一节项目简介“国泰·碧绿华庭”是由泸州国泰房地产开发有限公司和泸州老窖房地产开发公司共同开发的多层精品楼盘。项目地处泸州市城北新区，东临政协大厦，南依规划中的市政公园，北靠南光路，地块方正，地理位置优越。项目总用地105.78亩，总建筑面积115676m2。第二节项目背景（一）、泸州概况：泸州位于中国四川盆地南部，长江与沱江汇流处，扼长江、沱江、赤水河之咽喉、控川、滇、黔、渝之要冲。1983年建立省辖泸州市，现辖三区（江阳区、龙马潭区、纳溪区）四县（泸县、合江县、叙永县、古蔺

3、县），幅员面积12243平方公里，人口460余万，是一座以化工、能源、食品、机械为主导，基础设施完善，水、陆、航空交通便捷，旅游资源丰富，具有良好生态环境的现代化中等发达城市。泸州曾荣获“中国历史文化名城”、“国家卫生城市”、“全国双拥模范城”等多项殊荣，更因泸州盛产泸州老窖、郎酒等中国名酒而享有“中国酒城”的美誉。2001年泸州市实现GDP177.9亿元，全社会固定投资59.5亿元，社会消费零售总额59亿元，财政收入14.83亿元，城市年人均可支配收入6565元。经济的发展也带动了泸州房地产市场

4、的快速发展：2002.1——2002.8月，泸州市完成房地产投资7.75亿元，同比增长88.5%，目前全市施工房屋面积277.25万平方米，其中2002年新开工97.74万平方米。2002年1——www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn8月份共销售商品房面积22.82万平方米，同比增长147.5%，其中个人购房21.46万平方米，占94%。实现商品房销售额2.08亿，同比增长190%。泸州现有城市人口38万人，建成区面积为31平方公里，城市化率15.3%。按政府规划：2008年，泸州城

5、市人口将发展为50万，泸州将成为川、滇、黔、渝毗邻区域的商贸中心和交通枢纽。成渝经济带上以化工、能源、食品、机械为主导产业的现代化综合城市。2020年，泸州城市人口70万人，建成区面积将达到62.28平方公里，将建成一座风景优美的山水园林城市。随着西部大开发的深化，泸州城市化进程的加快，泸州的房产开发必将迎来阳光明媚的春天。（二）、城北新区简况：城北新区位于泸州市的北大门，范围为西、南两侧至沱江江边，东侧以隆泸公路为界，北侧至新规划的铁路线，总面积为13.37平方公里。具有居住、商贸、教育、文化和

6、体育五大城市职能。2020年规划人口规模为13万人，建筑总用地12.17平方公里，人均城市建设用地93.6平方米。城北新区布局结构由一个新区中心、两条城市发展轴、三处片区次中心、四大城市功能区及完整的开敞空间系统构成。城北新区城市建设用地分为中部的公共设施区、西北部的教育科研区、东北部的批发贸易区和北部、南部、东部及中部的居住区。www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn如今，城北新区的开发建设正如火如荼：广电中心、移动通讯大楼、龙马潭区公安局、政协大楼等一批市政项目已经陆续建成使用；柏

7、香林、天立花园、墨香苑等中高档住宅社区已日渐成熟；新区道路以及陀江三桥的建设也正在紧张的进行着。城北新区的日益成熟必将促进城北房地产的开发与发展。（三）泸州中高档住宅发展简况：经过泸州多年的城市发展，泸州老城区已经几乎没有空间来发展大规模的多层住宅区，而且老城区空气质量差、噪音大，所以居民住宅的外迁成为必然的选择。如今，城西开发区和城北开发区成了泸州中高档住宅开发的重点区域。城北开发区的中高档住宅与城西住宅相比，无论在规模还是环境上都更胜一筹。城北新区的柏香林小区、天立花园等项目都凭借良好的社区绿

8、化环境、完善的社区配套、高性价比等取得了不俗的销售业绩：柏香林小区一期售罄，二期销售过半；天立花园一期售罄，二期售出144套。第三节市场定位（一）、项目定位：根据对泸州市房地产市场以及竞争对手的分析将项目定位为“泸州首席生态健康社区”，力求通过营造良好的社区生态环境以及为业主提供系列健康服务，充分实现健康住宅的“人居环境的健康性”、“自然环境的亲和性”、“住区的环境保护”和“健康环境的保障”四大指标，在社区中倡导一种积极健康的生活方式，为业主提供一个舒适、健康的居家生活环境。A、功