物业专用配电房设备保养指引

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1、物业专用配电房设备保养指引培训讲师：钟昌林目录前言1专配保养的范围、标准及程序2专配保养的安全措施3专配保养内容及方法4专配保养重点及案例分享5前言◆专配保养是指对专用配电房的配电设备进行安全性检查、预防性测试和有针对性的维护。◆专配设备的供电性质重要性不亚于特种设备。专配设备是否正常运行，直接关系到物业的服务品质。对专配进行规范保养，是确保设备正常运行的重要保障条件，也是物业设备管理的重要工作之一。◆目的：◆指导物业其他项目规范、标准的对专用配电房进行保养，如何通过保养及时发现设备存在的安全隐患，做到早发现早处理

2、，防患于未然；延长设备的使用寿命，改善设备的运行工况，提高设备的综合效能；降低设备的故障率，为客户的正常用电提供保障条件，提升物业服务品质，提高客户满意度。31专配保养的范围、标准及程序－－－范围32变压器PT柜低压进线总柜电容补偿柜低压出线各分柜高压进线开关柜高压计量柜委托供电部门专业机构执行保养部分物业电气专业人员执行保养部分高压出线开关保养人员必须是持证上岗的电气专业人员。32清洁开关、母线、配电柜、配电箱等电气设备。标准：无灰尘、无污垢、无受潮。设备的机械机构需要进行润滑的部位。标准：润滑良好，机械机构灵活

3、。对电气线路的连接处进行紧固。如母线的连接点、断路器连接点、开关与电缆的连接点。标准：确保接触良好。1、电压偏高、偏低需要通过变压器分接装置调整电压。标准：电压值在正常范围。2、低压智能断路器参数调整。标准：在正常值内，如正常则不必去调整。清除掉设备金属结构件及机体腐蚀介质的浸蚀及锈迹。标准：无锈蚀。清洁润滑紧固调整防腐测试接地体的电阻、电气绝缘测试检查。标准:符合规范专配保养的基本标准（14字标准）换件设备损坏影响到设备外观、功能、安全方面的的配件要及时更换。标准：确保外观完好，功能正常，无安全隐患。专配保养的范

4、围、标准及程序－－－标准32在停电拉闸前应送应急电源，在送应急后，方可进行拉闸操作。停电前应做的准备工作：停电通知、保养工具材料的准备、电气工作票办理。严格按照拉闸程序和要求进行操作。准备工作发电送应急电停电拉闸操作专配保养的范围、标准及程序－－－程序严格按照送电合闸操作流程执行。对设备进行检查保养及预防性的维护。市电已恢复后，停发电机。维护保养送电合闸操作停发电机专配保养的安全措施－－－倒闸基本条件33倒闸操作的基本条件1、操作人员和监护人员应经过严格的培训考核，有合格的《电工进网作业许证》。2、要有与设备实际接

5、线一致的一次系统模拟接线图。3、有正确的工作票。4、操作中要使用统一的调度术语。5、现场一、二次设备要有明显的标志，包括命名和编号。6、要有合格的操作工具、安全用具和设施。33在电气设备上工作，保证安全的组织措施工作票制度工作许可制度工作监护制度工作间断、转移和终结制度在专配电气设备上工作，需填写电气工作票。工作许可人(值班员)在完成施工现场的安全措施后，还应：1、会同工作负责人到现场再次检查所做的安全措施，证明检修设备确无电压；2、对工作负责人指明带电设备的位置和注意事项；3、和工作负责人在工作票上分别签名。完成

6、工作许可手续后，工作负责人(监护人)应向工作班人员交待现场安全措施、带电部位和其他注意事项。工作负责人(监护人)必须始终在工作现场，对工作班人员的安全认真监护，及时纠正违反安全的动作。工作间断时，工作班人员应从工作现场撤出，所有安全措施保持不动，工作票仍由工作负责人执存。在未办理工作票终结手续以前，值班员不准将施工设备合闸送电。专配保养的安全措施－－－组织措施33四、工作班成员：认真执行安全规程和现场安全措施，互相关心施工安全，并监督安全规程和现场安全措施的实施。一、工作票签发人：1.工作必要性；2.工作是否安全

7、；3.工作票上所填安全措施是否正确完备；4.所派工作负责人和工作班人员是否适当和足够，精神状态是否良好。二、工作负责人(监护人)：1.正确安全地组织工作；2.结合实际进行安全思想教育；3.督促、监护工作人员遵守安全规程；4.负责检查工作票所载安全措施是否正确完备和值班员所做的安全措施是否符合现场实际条件；5.工作前对工作人员交待安全事项；6.工作班人员变动是否合适。三、工作许可人：1.负责审查工作票所列安全措施是否正确完备，是否符合现场条件；2.工作现场布置的安全措施是否完善；3.负责检查停电设备有无突然来电的危险

8、；4.对工作票中所列内容即使发生很小疑问，也必须向工作票签发人询问清楚，必要时应要求作详细补充。工作票中所列人员的安全责任专配保养的安全措施－－－工作票33电气工作票的填写要求电气工作票电气工作部门：电气工作人员共名。工作任务工作地点工作内容计划工作时间：自年月日时分至年月日时分电气工作安全措施下列由电气工作票签发人填写下列由工作许可人填写电气工作票签发人签