浙江房地产企业财务内部控制研究[开题报告]

《浙江房地产企业财务内部控制研究[开题报告]》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、毕业论文（设计）开题报告题　　目：　　　　　浙江房地产企业财务内部控制研究　　　　　　　　　　　　　　　　　　　一、选题的背景、意义（一）背景近年来全国各地房价总体上涨过快，中央政府出台了一系列诸如“国六条”、“108号文件”等法规文件，但房价飞速上涨的现象却并没有得到有效抑制。尤其是浙江省，由于地处沿海，经济在全国也较为发达，房价一直走在全国前列。从2010年7月“宜居城市研究室”第五次发布的中国城市房价排行情况看，在对110个城市的调查统计中，排名前20的城市中，浙江城市占据了六席，其中，杭州更以新房均价25840元/平方米跃居榜首，温州、宁波分列第4和第7位。另外，根据搜

2、集来的信息显示：浙江省统计局、国家统计局浙江调查总队联合发布2008年一季度浙江经济统计数据显示，浙江省一季度房屋销售价格比去年同期上涨12%。专家认为有三大原因推高浙江省房价：一、由土地交易价格的上升带动。2004年浙江省土地交易价格比前年上涨19.7%，一时难以缓解的卖方市场也导致价格过快上涨；二、从2004年起，市场供应小需求大，使得房价直接上涨；三、房产品供应结构不合理，也在某种程度上推高了房价。房价的上涨，市场销售的清淡，使得浙江省部分房地产开发企业遭遇资金瓶颈。根据我查找来的《2008年浙江省房地产业发展报告》显示，至2008年10月，浙江省房地产资金供给增幅甚至出

3、现了负增长。从浙江省房地产资金来源的变化情况来看，银行贷款增幅由上年同比增长22.6%锐减为2008年同比增长0.4%，企业经营风险日益凸显。据资料显示，2007年至2008年下旬，浙江有2012户户房地产企业（开发商及交易中介）被吊销营业执照，占该类企业总数的13.58%。这些被吊销执照的企业大部分是因为拒不办理年检、不按规定申请办理注销登记——这与房地产业不景气、资金流转不到位有很大关系。”据浙江省工商局信用办副主任林敏介绍，另外也有部分企业因为炒卖房号、捂盘惜售、囤积房源、恶意炒作、哄抬房价、利用虚假合同套取贷款、偷逃税款等行为导致信用破产而被吊销营业执照。政府的宏观调控

4、以及相应政策的出台意味着，浙江省房地产行业进入整合期。一方面，市场调整必然带来行业“洗牌”、企业重组。此外，包括房地产中介公司、策划代理公司、经纪公司、评估公司、担保公司等在内的从业机构也将随之迎来一轮行业整合。另一方面，房地产行业将更加注重专业分工。随着此次房地产市场的调整，仅仅依靠土地和产品就能赢取市场的时代即将结束，未来的竞争将越来越体现在企业管理效率上，产品精细化和专业分工细化将是未来重要趋势之一。越来越多的浙江省房地产企业，将由全能型向专业型转变。我们知道房地产企业由于开发周期长、产品特征造成的不确定性、资金投资密集以及组织结构形式都使得其一直以来风险巨大，尤其是处于

5、沿海近年来高速发展的浙江房地产企业，更面临着巨大的挑战和竞争。（二）意义由上述浙江房地产企业近况中可看出，房地产行业是资金高密集型的高风险行业，面对激烈的竞争以及多变的政策和未知的市场变化，各浙江房地产企业必须提高财务管理水平，建立科学健全的财务内部控制机制体系。而大部分浙江房地产企业由于经营时间短，风险意识差等原因使得其财务内部控制机制多多少少存在着缺陷与不足，这极大程度地影响了企业财务的正常运作，从而导致企业不能良好持久的经营与发展，这急需企业做出调整与完善。我写这篇论文，即想通过资料的搜索和研究，提出改进与完善浙江房地产企业财务内部控制的措施和我个人的建议。二、相关研究的

6、最新成果及动态（一）国外关于房地产财务内部控制问题的研究1977年美国由于对国外贪污行为诉讼被增加到会计控制概念中，第一次给予内部审计职业以合法性。在“控制”这个词扩张到比会计控制更广泛的现代控制体系以前很久，国际内部审计师协会的准则已经确立了一个与现代控制体系同样基础上定义控制的内部审计业务模式。到1980年，由公共会计师引导下的经营者认为内部审计师是大型公司的控制员，是控制过程的一部分，这里的控制是指会计控制。二十年代以来,一些西方国家的公司随着经营业务的增多和公司规模的不断扩大,一切管理工作都集中由公司的领导机构直按管理已变得越来越困难了。目前西方大中型的公司多已实行分权

7、即分级的管理体制,将整个公司划分为若干个事业部,在公司的集中领导之下,将日常业务的决策权下放给各分部的经理人员。财务部便是其中一个对公司运行起关键作用的部门。而国外许多文献都指出房地产行业一直以来是一个高风险的资金密集型企业，因此许多房地产企业都通过房地产记分卡对项目进行财务评价，从某些方面看来即相当于进行了财务内部控制。此外，JeanC.Bedard（2009）认为财务内部控制是根据企业金融帐户作为管理监督的主要目标，考虑到决策成本的合法性、合理性和符合经济利益的原则，良好的平衡企业在企业