香檀花园房地产展销会策划提案

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1、房地产E网-房地产物业管理资料库http://www.fdcew.com香X花园展销会策划书（上海）一、项目简介发展商名称：金XX（上海）有限公司项目名称：香X花园项目位置：浦东新区花木路388号总建筑面积：占地面积18.00万平方米（公顷）建筑面积31.00万平方米建筑类型：高层、小高层装修状况：精装修绿化/容积率：绿化率70.00％容积率2.06房地产E网http://www.fdcew.com/房型：160-190平方米物业特点位于浦东世纪花园旁，毗邻上海科技馆。拥有全市最具规模之网球俱乐部。各种体育设施齐全，地铁、轻轨、磁悬浮列车分布于四周。1.5以下超低容积率，以国际知名

2、美籍华人陈香X女士命名，她的人格魅力具有强大吸引力，凝聚力是优质物业诚信之保证。二、项目市场分析1、宏观市场分析今年以来，本市坚决贯彻落实中央宏观调控政策，坚持和落实科学的发展观，围绕国务院18号倍讯易http://www.pxyi.net/文件明确的各项任务，采取有力措施，努力实现房地产市场供求总量基本平衡、结构基本合理，有效控制房价上涨过快的趋势，防止大起大落，使房价的增幅与GDP的增幅和城镇居民家庭可支配收入的增幅相接近，使房地产业的发展与上海国际化大都市的目标相一致，与上海社会经济发展相协调，并取得了初步成效。从市场基本态势来分析，近阶段国民经济宏观调控已对本市房地产市场发

3、生了巨大作用，投机性和投资性需求已得到较大的改观，房价保持高位运行，但涨幅已经明显放缓，购房的急躁心态已得到舒缓，房价运动正在朝理性化方向发展。2、微观市场分析上海市场----进入品牌竞争时代近年来，房地产行业获得了长足的发展，投资规模越做越大，对经济增长的贡献度也越来越高。仅去年的一年时间里，全国房地产行业投资突破1万亿元。但就是这样一个总量规模巨大的产业，大企业不少，好的楼盘也很多，但却鲜有企业拥有自己的商标，至于驰名商标更是凤毛麟角。以上海为例，2003年房地产增加值占GDP的比重超过7%，但至今整个房地产行业仅有“联洋”、“大华”、“绿地”和“证大”4个“上海市著名商标”。

4、今天，房市的供求关系正在发生改变，由供不应求向供求平衡转变。再加上随着中国向世贸组织承诺的市场开放步伐的加快，房地产业面临的将不仅是国内的竞争，而且还有国际间的竞争，不可避免地要逐渐进入品牌竞争时代。香港市场----经济从低迷走向复苏，港人热衷投资内地地产根据有关资料显示，香港人异地投资的城市排序中，北京位于第三，深圳以巨大的价格落差成为香港人买房置业的首选城市，而与香港由极强的经济渊源和资本流向的上海，自去年以来,已成为香港人投资房地产的第二大城市。资料均来源于网上，房地产E网http://www.fdcew.com只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯

5、了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力！房地产E网-房地产物业管理资料库http://www.fdcew.com近年来，香港的整体经济状况不容乐观。人民币与港币兑换率接近持平，而上海在蒸蒸日上，逐渐迈向国际大都市。而且，上海并不仅仅代表上海，而是代表整个长三角地区。从投资策略的角度来讲，在上海进行投资可以得到较好的配套环境，比较容易站稳，并方便进一步开拓中国市场。上海的物业发展制度比其它中国城市完善及制度化，政府部门对外商投资的手续都已有清楚明确的指引，减少了不必要的延误；而上海一直积极推行房屋改革，颁布减少税种、降低税率、购房退税等政策也都强烈地吸引着外资房地产商

6、在上海寻觅投资渠道，上海因此成为外商投资内地房地产市场的门户。一些港台专家指出，上海的房价比香港、台湾等地低得多，上升空间很大，回报率自然也就顺势而涨。以纯回报率为例，目前上海楼市的水准在亚洲尚属偏高，去除各项成本，写字楼年纯回报率有5%～7%，住宅的纯回报率高达8%以上。高档住宅投资回报率的差距更是明显，港台高档住宅投资的平均回报率在4%左右，而上海这一投资回报率可能达到12%。三、细分市场，客户群定位要开发香港市场，首先要找到对投资内地楼盘的主要客户群，并且要做出针对性的广告媒体宣传，以及相应的营销策略，我公司会为推广贵公司的项目成立专门的营销策划以及销售队伍，全方位地为贵公司

7、提供最佳的服务，由前期策划宣传、宣传期间活动筹备执行以及事后跟进项目，都会为贵公司提供技术上、资源上的权利支持，令贵公司无后顾之忧。以下是经过长期实践和总结，确定的有兴趣投资海外房地产市场的目标客户群的情况：年龄在30岁或以上，中小型企业业主；公司中高层职员；已拥有物业在海外的客户；教育程度较高，愿意接受新的投资理念的人士；拥有一定的储蓄的人士；对上海熟悉的客户。四、项目市场定位分析1、项目SWOT态势分析内部优势项目的地理位置优越，地处联洋社区，黄金地段；交通便利，