长沙市春季房地产交易会置业消费行为调查分析报告

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1、www.fdcsky.cn2008年长沙市春季房地产交易会置业消费行为调查分析报告置业国际长沙分公司研究中心二00八年五月八日www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn目录前言4第一部分:调研技术说明5第二部分:受访者置业意向分析61、天心区是目前购房者投资置业首选的区域62、交通便利、环境优美成为购房者最为重要的购买因素73、改善现有的住房功能条件以成为理性消费者消费升级的表现之一84、91-120平米仍然是购房者最为理想的购房面积区间95、4000元/平米左右是购房者期望的主流单价106、长沙吸附力越来越强，越来越多的人

2、青睐在长沙置业117、目前长沙一手市场表现旺盛，二手市场表现低迷128、房地产仍是目前消费者最为看好的投资行业139、小高层的突出优点是长沙最受欢迎的住宅产品类型1410、普通住宅是消费者投资置业的首选1511、多数购房者认为分期付款是一种较好的付款方式1612、报纸、电视广告以成为目前长沙楼盘宣传最有效的宣传方式1713、银行加息对购房者的行为影响较大1814、银行再次提高首付比例对购房者的行为影响仍然较大19第三部分:受访者对长沙房价评判及预期201、2008年长沙房价稳中有涨，成交量萎缩，有价无市端倪初显202、政府政策调控，作

3、用不大，市场发展论两头分化213、2008长沙房价稳中有涨，市场格局保持良性态势224、2008年长沙楼市成交平淡，论断楼市拐点众说纷纭235、外地炒房者袭湘热度逐步上升湖南资本洼地"引狼入室"246、地价上涨是影响商品房的价格走势最为关键的因素25www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn第四部分:受访者对宏观调控政策的看法261、政府调控政策作用初显，受访者期待深化执行力度262、小产权房的“棒打政策”与“堵不如疏”273、经济适用房的体量放大对楼市影响较小284、消费者认为双限房数量将是撬动房价的又一杠杆295、打击屯

4、地屯房、改变供应结构和加强住房保障是保障楼市健康运行的有效措施30第五部分:受访者商业消费研究311、“湖南市场在长沙，长沙市场看雨花”312、中大型超市成为受访者亲睐的购物消费圣地323、消费者能够接受的乘坐机动车出行购物的最长时间是10-30分钟334、消费者对去商场消费，消费额一般在101-200之间345、小面积商铺更受受访者亲睐356、20万-80万的商铺是投资主流，投资回报受前几年市场影响，期望较高36第六部分:受访者背景资料分析371、记录性别372、受访问者普遍文化程度较高383、80年代成为购房置业主流人群394-1

5、、返湘、异地客户成为长沙购房置业客户主流404-2、受访者工作区域分布以雨花区、天心区、芙蓉区为主415、近五层为待购房者，市场需求仍有很大空间426、三口之家为主要家庭结构437、2000-7999元的家庭月收入为购房主要组成44www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn前言2008年新年伊始，一场五十年难遇的冰冻灾害天气影响着大半个中国，随着房产的新政加上传统的销售淡季，楼市也仿佛跟天气一样显得异常寒冷与漫长，在广、深等地楼市迷雾蔓延的现实背景下，观望，也一直是长沙楼市最为频现的词汇。在经过低迷的楼市“冬天”，长沙房地产

6、市场在宏观经济大势波动的现实语境下，在房地产市场语焉不详的态势变化里，长沙楼市2008年走向如何？楼市是“悲”？还是“喜”？似乎也一直是受访者和开发商非常关注的问题。春暖星城，情满长沙。房交会作为楼市的风向标，长沙每年举办的两次房交会已经走到了第25届，本届房交会有别于以往，是在特殊的时间内有着的殊使命。即：服务长沙区域经济、助推长沙地产行业、激活市场信心、为老百姓构建和谐、温情的置业人居环境。本届房交会欲以创新姿态高举民生旗帜，为广大置业者和开发商搭建直通平台，打造一场2008年的快乐选房狂欢节。本届房交会是否会成为今年长沙楼市的拐

7、点？潜在受访者有哪些新的需求动向？……为准确把握和了解长沙房地产市场的发展现状，置业国际长沙分公司研究中心，通过本次举办的春交会这一平台，针对参加房展的潜在受访者进行了受访者需求问卷调查。此次调查内容包括受访者置业意向、受访者房价评判及预期、受访者对调控政策的看法、受访者对商业消费傾向。调查的目的也是为了了解受访者的心理预期，要么释放，要么冰封，也是让开发商寻找到决策之道。第一部分:调研技术说明调查时间：2008年5月1日~5月2日调查地点：2008年长沙春交会展会现场调查对象：在春交会展会现场参观并有意向在两年内购房的客户；问卷数量

8、：发放调查问卷220份，回收210份，经审核，有效问卷为202份；www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn问卷内容：2用于甄别受访者是否有意向在近期置业的甄别部分，主要是了解受访者置业的时间、次数、以及受访者