金地中心城房地产建设项目

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1、金地中心城房地产建设项目1房地产开发项目概述1.1房地产开发项目情况金地中心城居住区位于东湖高新区，基地大致呈不规则矩形，南北长约300米，东西向长约280米，总用地面积为7.11公顷。基地北临雄楚大街，东与经管大学相邻，基地中间有规划道路穿越。地块毗邻光谷广场商圈；距基地南侧800米处是南湖。基地内部地形高差较大，整体呈北高南低的形态，最高点与最低点高差达10米。金地中心城住区以规划路为界，定位为东块的白领商住区以及西块的景观居住区。金地中心城在加强空间围合的同时，注重日照、朝向的均好，以适应当地的气候持点。1.2房地产开发企业开发商：湖北天地房地产

2、开发有限公司投资商：武汉市金地房地产开发有限公司承建商：武建集团,湖北山河集团,华太建设集团（武汉）有限公司代理商：武汉道邦房地产顾问有限公司建筑及园林设计单位：华东建筑设计院景观设计单位：深圳市雅尚建筑景观设计有限公司湖北天地房地产开发有限公司于2000年初由王学东先生为主要发起人创建。是一家具有二级资质的房地产开发企业。主要涉及城中村改造和惠民安居工程项目的投资建设。是一家以房地产开发为核心，集房地产开发、物业管理、高科技产业投资为一体的现代化企业。总注册资本伍仟万元人民币。公司现有员工58人，其中具有中高级职称管理人员21人，员工均为大专以上学历

3、，平均年龄35岁。公司成立十一年来，相继独立和合作开发了：“惠安小区”、“惠安新苑”、“柳林雅居”、“金地-中心城”和“明泽-丰华苑”等项目，总建筑面积已超过82万平方米，开发建成小区生活配套齐全，具有领衔当地房产潮流，标示着新现代建筑、新国际景观、新山水生活和惠民安居的高尚品牌综合住宅小区。其中公司投资建成的“金地-中心城”占地8万平方米，建筑面积32万平方米，由14栋33层的高层建筑群组成，成为东湖高新区内颇具影响力标志性大型商住社区。马湖城中村安居还建工程“明泽-丰华苑”项目用地11.36公顷，总建筑面积36万平方米，位于洪山区马湖村，毗邻野芷湖

4、、二环线和三环线。不仅为政府解决了拆迁、还建难等问题，还形成了一个环境优雅，交通便利的成熟社区。公司正在开发建设的项目有东湖新技术开发区关山村“城中村”综合改造项目、汉阳区前进村“城中村”综合改造项目、武昌区向阳村“城中村”综合改造项目、洪山区双建村“城中村”结合改造项目等，总建筑面积300万平方米。2房地产开发前期工作2.1房地产开发的阶段划分投资决策阶段、前期工作阶段、工程建设阶段、租售与物业管理阶段2.2土地使用权获取2.2.1土地使用权出让土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金

5、的行为，又称“批租”，属于地产一级市场。土地使用权出让的方式有招标出让、拍卖出让、挂牌出让。2.2.2土地使用权转让土地使用权转让是获得国有土地使用权的受让人，在投资开发经营的基础上，对出让土地的再转移，土地使用权的转让是土地使用者之间的横向土地经营行为。以出让方式取得的土地使用权转让，必须按照合同的约定已经全部支付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，按照合同约定进行投资开发，属于房屋建设的，完成投资总额的25%（不包括土地出让金），属于成片开发的，形成工业用地或者其他建设用地条件。2.2.3土地使用权划拨土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准

6、，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用之后将该土地交付其使用，或者将土地的使用权无偿交付土地使用者使用的行为。根据《城市房地产管理法》的规定，划拨土地的范围包括：国家机关和军事用地，城市基础设施和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律行政法规规定的其他用地。2.2.4土地合作中小开发商与拥有土地使用权的机构进行合作开发，是一种目前常见的土地取得方式。土地合作的方式很多，可以土地作价入股成立项目公司，也可以进行公司之间的并购或资产重组。2.3开发项目立项与报批2.4房地产开发项目招标2.5办理施工许可建筑工程施工许可证为了加强对建筑活动

7、的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全，根据《中华人民共和国建筑法》，在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当依照本办法的规定，向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门（以下简称发证机关）申请领取施工许可证。工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据当地的实际情况，对限额进行调整，并报国务院建设行政主管部门备案。按照国务院

8、规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。办理程序：根据《建筑法》第8条，申