绿城集团关于外墙面施工处理要点

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1、绿城房产通字[2003]042号关于下发《建筑外墙面施工处理要点》的通知各有关单位、部门：为了进一步提高建筑施工的技能、技巧，满足工程管理的迫切需要，使建筑质量在现有的基础上有明显的提升，公司从实际出发，正在着手编制《建筑常见部位施工处理要点》系列文件，现将已编制完成的《建筑外墙面施工处理要点》（编号002）印发给你们，请认真执行。请各单位、部门及人员在实际操作中，将遇到的问题及时反馈公司总工程师办公室，以便进一步改进和完善。另请各有关单位根据《建筑常见部位施工处理要点》编制清单要求，于三月十五

2、日前将所编制的《要点》初稿上报总师办。特此通知。绿城房地产集团有限公司二〇〇三年三月四日主题词：工程施工处理要点下发通知呈报：董事长、常务副董事长主送：常务副总经理、副总经理、综合管理部、质量管理部、总工程师办公室、各项目公司、项目部。撰稿：周沪光打字：姚寅核稿：孙国梁建筑外墙面施工处理要点(内部交流)编号:002编制:周沪光校对:杨万全陆宏敏审核：孙国梁刘道锋审定：马力批准：赵锦标2003年1月建筑外墙面施工处理要点(内部交流)说明一.编制背景建筑外墙面施工做法因时因地千差万别,人们往往认为建

3、筑外墙面施工质量好坏只是影响到建筑外立面的表现、观感等如何而已，其实不然,因为建筑外墙面施工质量优良既是实现建筑外立面所要表达的丰富内涵的必要物化手段；也是建筑使用功能正常发挥的必要条件。所以墙面施工质量好坏是直接关系到建筑外墙的功能能否正常发挥,并最终影响到整个建筑的能否正常使用的大事。对任何一个有责任心的工程管理人员，尤其是对“绿城”这样一个强调可持续发展的品牌公司，尽最大努力取得优良的建筑外墙面施工质量的重大意义是不言而喻的。事实上针对目前公司许多项目开发、施工的实际情况，“建筑外墙面施工

4、处理要点”的编制并在工程中参照其实行和完善已经到了刻不容缓的地步。目前，我公司开发项目建筑外墙面施工大致有以下做法：外墙面砖墙面、仿清水面砖外墙面、贴文化石外墙面、涂料外墙面、花岗岩外墙面等等。笔者经过大量调研和查询有关资料难以找到现成的既符合本公司实际情况又具针对性和便于目前现场操作的建筑外墙面施工工法和规程，为此着手编制“建筑外墙面施工处理要点”来弥补这一空白，希望本文（建筑外墙面施工处理要点）的编制能为提高建筑外墙面施工质量有所贡献。因日常工作已非常紧张，编制工作时间、力量都很有限，本文会

5、存在不足，恳切希望同仁们在参照实行中提出宝贵意见，并及时与我们联系，从而把这项工作做的更好。本文由集团总工程师办公室负责具体解释工作。二.编制依据1.“桂花城二期”项目部；“春江花月”项目部；“紫桂”等项目部搜集、整理有关资料（在此一并表示衷心的感谢）。2．国家有关施工规程及有关产品说明书。3．公司有关工程管理规程及笔者搜集、整理有关资料建筑外墙面施工处理要点一、外墙面砖墙面1.基层处理是确保粉刷等质量的关键之一,务必做好以下工作:(1)基层表面的残渣污垢、若为钢筋混凝土墙体则应将隔离剂油污等事

6、先清除洗刷净。(2)基层表面凹凸明显的部位，应事先剔平或用1：3水泥砂浆补平。(3)钢筋混凝土现浇墙板使用定型组合钢模或胶合板模板施工,对混凝土表面过于光滑的基层，建议以下两种处理方法：a:墙面事先予以凿毛，再用1：1水泥掺10%的107胶先薄薄抹一层粘结层（厚约3mm），24小时后再进行粉刷施工；b:墙面事先不凿毛进行处理:(在光滑的混凝土基层刷素水泥底浆一道，素浆用1：3~1：4的乳胶水拌和，刷浆时要适当加压，随后底层抹灰，以1：2．5~1：3的水泥用1：4的乳胶水拌和，厚度不超过5mm，抹

7、平扫底经24小时后，不等底层发白即进行粉刷施工;另外视具体情况也可采用专用介面剂:目前专用介面剂主要分粉剂和水剂两种,使用时应严格按照产品说明书进行操作,如粉剂掺水成腻子须用完的规定时间及施工温度范围的要求等注意事项。（4）基层面脚手洞或对拉螺栓孔等应堵塞严密，水暖、通风管道通过的墙洞和剔墙（水电）管槽，必须先用1：3水泥砂浆堵严抹平。不同的基层材料如木基层与砖、砼基层相接处应铺钉纤维网，搭接宽度从相接处起算，两边宜各大于100mm(可视具体情况适当加宽)。2.严格按照设计要求及施工有关规程进行

8、外墙粉刷，并做好监理和自查工作。严禁上道工序检查不符合要求，而又未经彻底整改就进入下道工序。3.面砖铺贴前必须进行的工作:(1)面砖样板铺贴;(2)样板的设计确认；要求对施工中可能存在的影响外立面效果及施工质量的因素进行一一确认，尤其是面砖型号、规格和铺贴方式等。(3)面砖铺贴前必须进行排砖并经设计等确认。4．砖砌外墙采用釉面面砖时，釉面面砖粉刷填缝后应用勾缝条子进行压缝；钢筋混凝土现浇墙板外墙采用釉面面砖时，釉面面砖粉刷填缝后宜用勾缝条子进行压缝。5．外墙若有线角外挑时，该处墙体若为砖墙时均应