琼森公司商住楼施工组织设计

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1、3、施工进度计划及工期保证措施一、工程概况1、建筑设计本工程位于钦州港，勒沟作业区，是聚元花园1#、2#底商住宅楼，每栋建筑面积7805M2，属框混结构。一、二层为框架，三至七层为砖混结构，平面成“一”字形，1#、2#之间为小区入口的大门道路，间距为12m。每栋长×宽为86×16.2m,中间设沿降缝一道,总高度为24.05m，一、二层为商业铺面，一层层高4.2m，二层层高3.3m，三至七层为住宅层高2.9m。该工程坐北朝南，南面临进港口的40米宽的主干道，外墙为混合砂浆底面喷石头漆和花岗岩面层；内墙、天棚为混合砂浆底，纸筋灰罩面，刮

2、腻子二道；楼地面为砼基层水泥砂浆面层；屋面为现浇钢筋砼板上做C20细石钢筋砼40厚防水层，再做180高大阶砖隔热层；门为实木门、夹板门和白铝白玻门；窗为白色塑钢窗框、白色玻璃窗。开工日期为2001年8月18日，竣工日期为2002年6月18日，工期为300日历天。2、结构设计本工程为现浇框混结构，钢筋砼独立柱基础和墙下条型砖基础，砼为C20，砖为MU10，砂浆为基础用M10水泥砂浆，一至四层用M7.5混合砂浆，五至七层用M5.0混合砂浆；在D-0.060处设JQL一道。3、装饰设计外墙面用1：３水泥砂浆抹底，外墙涂料面层；内墙面用Ｍ５

3、混浆抹底，Ｍ５混浆抹面，面刮腻子；天棚面用Ｍ５混浆抹底，Ｍ５混浆抹面，面刮腻子。楼地面工程：地面为100厚C10砼垫层，1：2水泥砂浆找平层，1:2水泥砂浆面层；楼面为1：2水泥砂浆面层。厕所、盥洗间墙面贴白瓷砖墙裙。楼梯间屋面为1：2水泥砂浆加5%防水剂找平，其余屋面为钢性防水及涂膜防水，海泡石保温隔热层。门均为木门，油调和漆；窗均为铝合金窗。4、施工条件（1）施工场地平整，施工道路已畅通，施工用电、用水就近引入。（2）主要材料、机具设备及劳动力已初步落实，项目经理部已成立。二、施工方案1、基础工程首先根据规划定点用经纬仪及拉线方

4、法定出各轴线点，并引至建筑物外，做好定位标志，标志应埋设牢固，便于以后轴线的观测、校核及引线。采用机械大开挖，土方全部外运，并做好排水防护措施，开挖至距离基底约200mm时，进行地基插扦、检查地质情况、如发现不良地质，要及时会同设计人员处理解决，开挖时严禁基槽积水和扰动土体，经验槽合格后方可进行基础结构施工。基础部分设C10砼垫层。垫层施工前先将槽底浮土清除至设计基底标高，基础结构施工时要严格控制轴线位置及标高，模板安装牢固、准确、不走位、不变形，砼施工时应严格控制水泥、砂、石的投放量（按配制的配合比）以及砂、石的粒径，且要搅拌均匀

5、，振捣密实，并加强养护，基础梁的施工方法基本与钢筋砼基础一致，基础结构施工完后经验收合格方可进行隐蔽回填，回填土方时每回填300mm要分层夯实，以保证回填土的质量。2、主体施工（1）墙体的砌筑基础结构验收合格后，在基础圈梁上弹出墙体外边线，并立皮数杆，在砌筑墙体时，外墙窗台线，槎口阳台，转角处必须拉吊通线，做到平齐垂直。组砌方式要正确统一，砂浆要求保证配比正确及搅拌均匀，严格控制浆缝厚度及饱满度，砖墙转角和交接处应同时砌筑，否则应留斜槎，斜槎长度不小于高度的2/3。除转角外，其他留斜槎困难的可留直槎、末端砌成阳槎，但要加设2ф6.5

6、@500，L=500mm拉结筋，墙体砌筑时，要保证砌体砖渗湿，严禁用干砖砌筑。（2）砼施工各层现浇砼板或梁施工时，要严格控制轴线位置及标高，用垫块做好板、梁的保护层，要求模板支撑牢固可靠，不漏浆，钢筋的制作绑扎搭接必须符合施工规范、严格按砼配比单计量投料，且要搅拌均匀，砼施工缝的留设及处理方法要正确。振捣要密实，浇筑砼后要求养护一周时间，拆模时间按有关规范进行。3、装饰工程（1）主体工程二层封顶后，经主体结构分段验收后，可进行一层内墙抹灰，墙面、天棚、地面可穿插进行装饰，但最后的面层施工宜从上往下进行，内墙抹灰前要把门框吊线核正固定

7、好，墙面清洗干净，洒水湿润，定出水平，垂直，设置标筋，应分层抹，不能一次成活，要求表面平整、立面垂直，阴、阳角垂直方正，接缝平齐，无空鼓、裂缝现象。阳角用1：2水泥砂浆抹1.8—2m高护角。墙面刮白色腻子，要求表面光滑、无透底、流痕、皱皮现象，水泥砂浆楼地面主要控制水平度及标高，要求表面洁净，无裂缝、脱皮、起砂等现象。（2）外墙在主体工程全部完工后，从上至下进行施工，外墙在抹灰前要派专人将脚手架洞补好，不能边抹灰边补洞，宜应将基层清理干净，从上往下吊线控制找平层垂直度，表面平整，外墙贴砖，滴水线顺直，铺贴牢固，没有空鼓。4、水电安装

8、在装饰工程施工时可交叉进行水电安装施工，凡预埋暗线均在抹灰前进行，严格按照图纸要求进行施工，线路布设要保证回路畅通，保护接地合理给排水施工时要保证方位正确，观感舒适，坡度一致，接口严密。三、建设工期保证措施1、首先保证该工程具有足够资