青岛沿海高档住宅项目分析报告

《青岛沿海高档住宅项目分析报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、东海路竞争性项目报告沿海高档住宅案例分析调研目的是通过对青岛市沿海高端住宅案例分析，反映目标客户群对高端住宅的需求条件，青岛豪宅市场现阶段产品发展水平，及未来的发展趋势。各项目的优缺点及市场接受程度作为本项目参考进行准确的产品定位。青岛市南区沿海一线，以其优美的自然环境、丰富的人文环境以及不可复制的地段性吸引着国际化的高端购房群体。而随着这块黄金土地的日益稀缺，土地本身以及其附属建筑物的价值就更弥为珍贵，首先来看一下岛城高档住宅的发展简史：90年代初住宅商品化以来，单价首先超过万元的弄海园和银都景园成为了青岛早期的豪宅代表，而随后的琴岛之星更是以每平方米3万元的价格成为岛城首席豪宅

2、。此时的高档住宅还主要是以别墅为主。2000年前后东部沿海别墅区形成规模。青岛市的香港中路、东路、东海路、澳门路等周边，大片高品质住宅出现。绅园具有一定的代表性，主要体现在建筑的差异性，从外立面、建材、景观设计等等方面，都很有外国风情。此时高档住宅单价大多突破了万元。豪宅的建筑形式也从原先的别墅向高档公寓等多元化方向过渡。如，此时还出现了青岛最早的连排别墅——TOWNHOUSE，绿茵新村和美林小镇是这一时期此类建筑的经典，并得到了极大的认可。2003年以后高档住宅的地域性发生延伸，郊区出现高档住宅，如百福山庄，即墨的名都苑、御树临枫等，但并没有对沿海的超级豪宅地位形成挑战。根据本项

3、目的区域认同相似性、产品档次相似性等特点，选择了岛城4个高档楼盘，进行详细调查比较如下：在售项目：注:案例一、恒基新天地1、8000元/㎡以上装修，交房标准（除灯具、窗帘、活动家私外）；2、3.2米层高；3、65%号称省内第一豪宅，12项指标全省第一（见注一），景观设计花费绿化率；4、山东省首家社区入口外完全实现人车分流；2000多万元，智能化设备1900余万元。加上豪华建材，一套厨具50万元，5、5A智能配套，掌纹识别社区门禁系统，车库实行智能管理；6一个浴缸10余万元，平均装修费用8000元/㎡。其高层公寓起价高达2.28、德国原装进口爱米墨橱柜、唯宝卫浴、水丽水处理等，日本原

4、装进口大金带新风户式中央空调，进口石材壁纸，更多国际顶级配套。7万元/㎡，别墅均价2.8万元/㎡，总价最低500万元，除别墅外，最高总价、第一太平戴维斯物业8、省内首家社区内无沥青、水泥路面；1600余万元。9、引进国际先进的三层中空钢化玻璃铝木窗。10、在铺天的广告下，这些惊人的数字几乎成了恒基新天地贩卖的全部。200—1500㎡超大户型，客厅宽5.1—12米。11、独立生活俱乐部（产权属开发商）配套豪华大堂、室内恒温泳池，书房等十余项设施的会馆是社区的第二会客厅。当然花几千万配套费用打造的产品，是不能不被人尊重的。我们可以对其12、户均配备双车位车库，并国内首创地下精装修，车库

5、备有独立电梯厅直接进宣传、定位发表不同见解，但产品还是有可取之处。入电梯直达入户。恒基新天地项目概述：位于香港东路227—1号，占地总面积33306㎡。整个地块从南向北逐渐升高，南区基地面积24632㎡，北区基地面积8674㎡。产品类型包括双拼别墅、叠拼别墅、多层公寓以及小高层公寓四大类。户型面积在200—1500㎡，共176户。.K规划设计：加拿大AAI国际建筑师事务所K景观设计：贝尔高林国际（香港）有限公司恒基新天地整体规划：为更好的发挥其地块背山面海的特性。最大限度增加其海景房数量，其在规划时抬高了北侧的场地标高，从南到北的地势高差在8米左右，同时社区在沿香港东路形成了约2米

6、高左右的天然土墙。这样客观上保持了小区的私密性，加之配以灌木和高大乔木的绿化，也起到了阻止沿路的噪音的作用。恒基新天地景观设计：其景观设计由贝尔高林公司设计完成，利用南北地势形成的坡地，建造有层级的景观分布。利用地下车库顶部形成以高大乔木为主体的中央绿化景观，下沉式的俱乐部会所设计为其赢得了更大的绿化面积。乔木和流水设计成为社区的主要绿化元素，中心绿带由一系列的流水将不同空间融合。但其并没有从根本上解决南北分区的劣势，无法最大限度做到绿化资源共享。恒基新天地社区具有三个主题景观区一、入口景点。利用水源、布光、瀑布等元素创造大气的景象。实现了人车分流。二、中央广场花园及公共空间。利用

7、金属、木、天然石材等元素，配合水的流动性，营造一种自然、田园的生活景象。三、私家花园。利用乔木和灌木等不同植物的搭配和点缀，自然形成花园院落。K其它特色景观：入口层叠式瀑布水墙、入口瀑布水景、台阶水景、蜿蜒小溪、喷水泉、步行桥、花卉走廊、特色凉亭、观景凉亭、私家花园、观景平台、露天儿童游乐场、开放梯田式草坪、游泳池平台和台阶种植。1、车库入口2、保安厅恒基新天地3、入口广场4、伤残扶手坡道整体建筑布局5、入口层叠式瀑布水墙6、紧急消防通道7、步行桥8、入口瀑布水景东侧