中原市场周报(2012.10.29-2012.11.04)最新版

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1、中原每周市况（2012年10月29日—2012年11月4日）广州中原项目一部GuangZhou.2012.11.06本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。目录1宏观市场分析2土地市场3广州房产市场分析4重点楼盘剖析5后市研判本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。Part1宏观市场分析房地产政策p楼市政策调整，20城上调公积金贷款额度10月20日起，武汉市住房公积金政策迎来自2010年楼市调控以来最大一次调整。此次调整涉及公积金提取、贷款、办理流程等三大类6项内容。其中，最引

2、人注目的是武汉市民首次使用公积金购买二手房，贷款最高限额由40万元提高到60万元。深圳市从9月28日开始就将住房公积金贷款由原来的80万元提高到90万元。昆明市也表示将提高贷款最高额度，放宽公积金贷款还款年限。p房产调控政策方向不会变国务院参事、中国人民银行货币政策委员会前委员夏斌在上海表示，明年经济形势依然不容乐观，同时表示中国房地产调控政策的方向不会变。中国房地产调控政策的方向绝对不会变，至于限购等行政措施何时退出、税收等长效制度何时推出，将取决于投资替代和稳增长情况。“伴随未来保障房投资需求的减弱，要保持投资领域增长必须依靠‘非公36条’的推进。”城市规划p广州年底坐城轨可直达拱北关口

3、广珠城轨广州南站至珠海北站段通车近两年后，珠海段（珠海北站至拱北珠海站）终于有望在今年底通车了。届时从广州南站可一路直达珠海拱北，需时一个多小时。据了解，广珠城际珠海段11月将开始联调联试工作，城轨仍未通车的唐家湾站、明珠站、前山站及珠海站今年年底即将正式通车。p广佛肇将在高速路网上打造“双核双环十九射八条重要公路“2020年后，广佛肇将在高速路网上打造“双核双环十九射八条重要公路”，总里程2373公里；在区域干线布局上打造“十横八纵”；将在广佛间新增加13条轨道线，佛肇间增加4条轨道线；在年票互认上，推进广州市互认范围扩大至花都、增城、番禺等区域。此外，《规划》还提出将佛山机场定位为白云机

4、场的重要补充和备降机场，与白云机场差异化发展。本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。Part2土地市场本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。土地市场概况p土地供应方面：本周广州土地供应市场活跃，全市共推出11块土地（不含工业用地），其中市中心六区推出商住用地5幅，以白云版块为主；而外围则集中在番禺、花都板块。番禺区推出的4块商业金融业用地，对竞买人的年末资产、总公司办公地址都作了严格要求，竞买人须在竞得地块后，国有土地使用证办理前将公司总部迁入番禺区，体现着政府对番禺未来商

5、业规划发展的必定信心。p土地成交方面：本周广州土地成交市场冷清，全市暂没商住用地成交。自上周富力地产勇夺南沙作为国家新区的首宗宅地后，本周南沙区成交市场恢复平静，仅仅成交两块工业用地。本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。土地供应市中心放量增加白云区成为主力公告出让总建面区域地块土地用途占地面积（㎡）容积率起价（万）时间时间（㎡）珠江以南、滘口大街以北36404(可建用地10-2911-30荔湾区二类居住用地(R2)≤3.0≤7385472377、滘口涌以西AF010114面积24618)12006(可建设用10-2911-30白云

6、云区罗冲围松鹤街地段二类居住用地(R21)≤3.5≤3145126733地面积8986)33334(可建设用10-2911-30白云白云区永泰村集贤庄二类居住用地(R2)≤3.5≤9333573735地面积26591)199144(可建设白云区江高镇中央大厨房≤2785610-2911-30白云普通仓储用地（W1）用地面积≤2.021586项目启动区地块6139283)商务办公用地（C8）海珠区新港东路北侧、华；兼容：供电用地（10-2911-30海珠南快速干线西侧16176.00≤2.46≤3979324295U12）、公共交通用AH040219地块地（U21）来源：广州市国土资源和房屋管

7、理局本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。土地供应外围土地供应充足番禺商业用地集中公告出让总建面区域地块土地用途占地面积（㎡）容积率起价（万）时间时间（㎡）花都区新华街新华工业17854(可建设用10-2911-30花都区永祥路38号（J11-二类居住用地（R2）≤2.8≤4731216559地面积16897)SJ04）地块花都区新华街九潭村（331