永嘉县大若岩镇大若村国有建设用地使用权

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1、永嘉县大若岩镇大若村国有建设用地使用权挂牌出让须知根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《国土资源部关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》等有关法律、法规的规定制定本挂牌出让须知。本次挂牌出让活动遵循公开、公平、公正原则，它的一切活动都具有法律效力。竞买人应仔细阅读，如有异议，请在挂牌前提出，一旦参加竞买，即表明已接受本须知，并愿受此约束。具体事项如下：一、出让地块概况及规划设

2、计要求（一）出让地块位于大若岩镇大若村，东侧为规划镇后路，南侧为规划大若岩路，西侧为规划大若岩路，北侧为规划九黄路。总用地面积为57376.98㎡（计86.065亩），其中规划建设用地（净出让用地）面积为54514.67㎡（计81.772亩），规划道路用地面积为1880.3㎡（计2.82亩），规划九黄路退让用地面积为982.01平方米（计1.473亩）。（二）出让地块规划设计要求：1.0＜容积率≤1.3，建筑密度≤38%，绿地率≥25%，建筑限高≤18m。宗地内二个区块规划设计指标统一计算。其它规划设计条件按照《

3、关于大若岩镇大若村一宗86.065亩商住用地的规划设计条件书》（永住建[2012]328号）有关规定执行。法律法规及相关文件另有规定的从其规定。（三）交地条件:完成场地平整，圈建围墙。（四）总用地范围内的绿化及基础设施建设等均由土地受让人自行负责。场地平整、围墙圈建后，其他政策处理工作由受让人自行负责。二、土地用途：住宅用地、商服用地（兼容）。三、出让地块建设条件及相关要求（一）开竣工要求：自土地出让合同签订之日起12个月内开工（施工单位领取施工许可证并进场开挖土方），48个月内竣工（申请综合验收）。土地受让人在

4、约定期限内未开工或竣工的，必须在合同约定到期前308日内向永嘉县国土资源局申请延迟并说明原因。因受让人自身原因导致开竣工时间延迟的，除按合同约定及相关法律法规的规定处理外，还将限制其在一年内不得参加土地竞买。（二）公共设施总建筑面积不超过3500平方米。（三）配套公共服务设施：设置公厕一所（设置在B-05地块内），建筑面积30～50平方米。（四）中小套型面积及比例要求：出让地块中套型建筑面积90㎡以下住房占本宗地地上总建筑面积35%以上。四、土地出让方式及出让年限出让方式为挂牌；出让年限为住宅用地70年、商服用地

5、40年。五、挂牌起始价、保证金及底价挂牌起始价为1.5亿元，保证金为3000万元，本次国有建设用地使用权挂牌出让采用增价方式，按价高者得原则确定竞得人，并设有出让底价。挂牌起始价包括地下车库及配套设施用房的土地出让金。建筑物的地下室、半地下室除作为车库及消防、人防、配电等配套设施用房外，作为地下商场、住宅等其它用途另行单独计算地下容积率指标的，在发放建筑工程规划许可证前按市场评估价另行收取土地出让金。地下建筑面积由规划建设部门在规划方案审定时确定。六、竞买人应具备的资格要求凡同时符合下列条件的中华人民共和国境内的

6、企业法人均可参加竞买：中华人民共和国境内具有开发过或正在开发单宗总用地面积100亩以上房产项目业绩的二级以上（含二级）资质的房地产开发企业（其独立出资设立的企业的开发业绩可计算在内）。（二）根据《国土资源部住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（国土资发〔2010〕151号）要求，竞买人存在下列违法违规违约行为的，竞买人不得参与土地竞买活动。1、存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；2、存在非法转让土地使用权等违法行为的；3、因企业原因造成土地闲置一年以上的；4、开发建设企业违背

7、出让合同约定条件开发利用土地的。8七、获取竞买资格的时间、办法及报名时须携带的资料（一）获取竞买资格的时间和办法：竞买申请人应在2012年9月17日至2012年9月26日(节假日除外)，到永嘉县公共资源交易中心国有土地产权交易科，提出书面竞买申请，填写竞买申请书（法定代表人或受权委托人报名时，须当场在申请书上签字、盖章），经初步资格审查通过后，竞买申请人凭竞买保证金交纳单将竞买保证金交纳到指定银行保证金帐户，到竞买保证金交纳单上说明的银行开票窗口让银行经办人员开具保证金收据（即加盖永嘉县公共资源交易中心财务章的结

8、算票据），同时让银行经办人员在竞买保证金交纳单下方签字确认保证金已收到，并将竞买保证金交纳单和保证金收据原件及复印件交到永嘉县公共资源交易中心国有土地产权交易科。竞买人申请报名和交纳竞买保证金的截止时间为2012年9月26日下午3点。竞买保证金由竞买人缴纳，其他人不得代交，并不得以现金方式缴纳，否则报名无效。申请人具备申请条件的，永嘉县公共资源交易中心将确认其竞买资格，发