广州海珠花园物业管理权投标书

《广州海珠花园物业管理权投标书》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、公司简介一、企业现状广州z物业管理有限公司于1998年4月21日在广州市工商行政管理局注册成立，于2000年9月1日取得中华人民共和国物业管理企业资质三级证书，符合广州市物业管理行业资质标准。通过公司全体同仁的共同努力，企业在不断壮大，迅猛发展。现在管楼盘：z花园、z大厦、z山庄。在管面积16万平米左右，本公司拥有各类齐全的专业人才和复合型管理人才，具有中初级职称的高级管理人员8名，部门经理级的中层管理人员10名，具有一定专业技术水平的主管级人员15名，专门从事工程管理的专业管理人员近10名。公司在

2、招聘管理人员时坚持高学历、高职称、重人品、重管理的人才标准，实现了95%以上的管理来源于：房地产E网-http://www.fdcew.com/人员持专业上岗证，高级管理人员90%具有大专或大学本科以上学历，部门经理级中层管理人员100%具有中专以上学历，员工队伍学习热情积极、高涨。二、企业理念服务宗旨：营造现代人的生活空间。经营理念：以人为本、专业管理、至诚服务。企业文化：积极健康向上的企业价值观。三、公司业绩公司管理项目:z花园、z大厦、z山庄。倍讯易http://www.pxyi.net/（一

3、）（二）住宅业务：我公司的住宅业务的发展取得了令人瞩目的佳绩，物业管理业主满意率高达95%，物业管理处主任杨兆形先生也因此被瑞宝街道办事处评为二○○二年度社会治安综合治理先进个人。四、管理优势（一）公司作为一家港资性质的企业，成立近5年来，一直致力于先进的物业管理理念和运作模式，全力专注于物业管理。（一）公司总部配备的各类高、中级管理人才与专业技术人员50%以上从事过酒店经营管理和物业管理工作，多年养成的规范程序和良好的服务意识已深植于心，从而显示出很高的业务素养，保证了项目的管理服务水平。（二）公

4、司重视企业文化建设，保证了管理团队的敬业、合作精神，不胜枚举的文化活动充分体现了企业的价值观，将浓郁的文化氛围引入社区文化建设中来，全面提升物业品质，实现企业对社会的郑重承诺。投标书编写依据本投标书依据政府以下法律、法规规定编写：一、《物业管理条例》二、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》（建住房[2003]130号）三、《关于公布广东省物业管理服务收费政府指导价的通知》（粤价［1999］90号文）四、《关于明确我市物业管理收费有关问题的通知》（穗价［1999］132号）五、《物业管理企业财务管理规

5、定》（财基字［1998］7号）六、《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房［1998］213号）七、《全国物业管理示范住宅小区标准及评分细则》八、广东省物价局《关于规范省城镇住宅小区物业管理服务收费的通知》（粤价［1997］24号）九、广州市国土局、房地产管理局关于加强我市物业管理的通知（穗国房字［1999］185号、1999年8月24日）广州市海珠区z花园物业管理权投标书一、物业概况z花园位于广州市海珠区工业大道南821号，小区总占地面积445000平方米，总建筑面积178000平方米

6、。其中60、61号楼共27000㎡，住宅户有304套，商铺13套，别墅共46套，共10600平方米。小区主要配套设施齐全，配有多功能的智能化会所、广州市重点中学第五中学、超大型停车场、游泳池、网球场、花世界、水世界、幼儿园以及具有天然氧吧之称的森林广场。小区现主要机电设备有：四台日立牌电梯、消防系统、保安监控系统、通风系统、配送电系统、给排水系统、公共照明、对讲门铃、垃圾清运设施等。二、委托管理目的（一）保持和提高物业的完好程度。通过加强对z花园整体物业的管理养护和对使用人的管理与服务，以防止使用不

7、当，损坏物业。（二）创造良好环境，统筹安排z花园各项设施的管理养护，强化宣传，对业主（住户）进行依法管理约束，共同维护小区环境。（一）维护住宅区业主（住户）的权益。通过加强对业主、住户的管理、服务，维护业主的整体利益，从而达到使物业保值、增值的目的，有利于每一位业主。（二）加强对z花园实施社会化、专业化、规范化管理，不断提高服务质量，维护和提高公司的社会声誉。二、委托管理原则根据《物业管理条例》、《广东省物业管理条例》、《广州市物业管理办法》和《物业管理委托合同》及有关物业管理办法，本着“以业养业、

8、略有节余，一业为主、多种经营，精干高效、优质服务”的管理原则，执行公司“为业主（住户）创造安全、文明、优美、舒适的居住和工作环境”的质量方针，实施“管、养、修、服务”为一体的综合化管理。三、委托管理方式（一）根据《物业管理条例》、《广东省物业管理条例》、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》对z花园物业管理权实行邀标选聘物业管理公司实行综合一体化管理，广州z物业管理有限公司根据有关法律、法规制定z花园物业管理制度和实施细则，依照法律、法规对z花园进行管理，实现小区社会效