龙峰山庄生活小区规划设计

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1、龙峰山庄生活小区规划设计本规划说明书详细介绍规划设计方案的各项原则及策略,包括土地使用,交通组织,小区空间设计,环境设计等方面.整体方案力图建立起一个满足发展商投资策略、居民使用要求、用地环境等多方面要求的综合构架，为今后逐期发展提供一个可靠且具指导性的准则，同时，又考虑到今后发展的灵活性问题，使其能适应将来的市场需求变化，将一个充满生命力的，亲切温馨的田园小镇呈现在人们面前。    本规划设计在研究中自始至终突出两个主要因素。一是环境规划原则。为提高本住宅开发区的竞争力和居住质量，营造一个好的生活环境。二是

2、按需规划原则。根据市场需求，居民需求，社区生活的需求，创造完善的规划及设计，使本规划在居住及使用的环境创造上，务实的，综合平衡的满足物质的，社会的，经济的各种需求上，达到有机的统一。    规划工作程序的设定    1.规划设计步骤    分析用地环境及发展可能性    划分用地分区及序列组织    应用完善的规划方法进行综合规划    引入“田园小镇”的规划因素及概念    社区中心位置及分组团服务点引入    小镇总体形象确立及总体规划设计完成    2.资料分析    用地周围现有及规划中的用地意向  

3、  归纳用地本身的优缺点    气候及地理变化因素    3.用地分区概念    设计数个不同的用地分区方案，并根据功能需要作出比较及改进。    4.倾向性规划方案的发展    在确定了的倾向性分区规划方案中，进一步考虑到以下因素    行人及汽车流向    朝向及体块效果及楼宇和开放空间的关系    开敞空间系列    不同建筑物之间的联系    焦点建筑及景观的确立    整体主题的形成    邻里关系的发展及建立    5.总平面规划设计    在已确定的规划平面设计中得到改善和加强的因素包括    

4、对行人及汽车流向作出修改    标明主要出入口    明确开敞空间网络    将商业，教育，康体等社区设施融入总平面之中    选择合适的住宅单体并作出适当组合    确立住宅组群的模式    设立垃圾收集点及公共交通站   用地分析    1.用地位置及地貌用地位于烟台市现黄务办事处初家卧龙、夏家卧龙村附近，占地77.58公顷，基本以缓坡为主，一条排洪渠东西横穿用地中央。    2.用地环境及交通状况    用地距市中心约15分钟车程，位处规划中连接机场的城市干道沿线，具有非常有利的交通优势。    用地局

5、部有现状保留住宅楼，西南为规划中的高科技产业园区。    用地北高南低，规划范围基本为山脚下的缓坡，东侧为现状水库。    3.用地现状对本规划的影响    城市干道贯穿用地内部对居住区完整性，安全管理，环境营造上的影响。    用地中现有排洪渠的保留及改造。    交通噪音，主要来自连接机场的城市干道。    本规划用地从整体上看具备很多重要的优势，其紧邻城市干道，北侧有大片的山林绿化，西南规划有高科技产业园区，东侧有水库可借景，现状排洪渠有改造潜力，且本身有70多公顷完整的占地，具备以整体规划而形成一个完

6、整丰富的居住区的极大潜力，以达到环境、社会、经济平衡发展的目标。   计需求及规划功能    1.需求决定规划设计    尽管规划设计离不开用地的客观条件及各种城市结构系统，建筑形式等制约，但一切用地的规划，住宅形式的选择，市政设施的安排，都很大程度上受到一个极为重要的因素决定，就是“人的需要”。    故此，本规划作为现代居住小区发展项目，注重以下几点    力图创造一个整体社区环境，而不仅仅是住宅的拼合。    注重幼儿及少年的有关设施及中小学。    大量的自然绿化空间。    便利的机动车及行人的交通

7、组织。    便利的购物网络，包括不同等级的便利店，及主要大型购物中心。多种类型可供选择的高质量住宅建筑。    具备显著的独特性格，并随不断变化的社区成长得到加强。    2住宅类型    住宅需求将随着人们的生活水平的改善而变化，故住宅类型在分期发展上应有所不同，为以后的市场变化提供更具灵活性和可适应性的规划设计。    整体规划在一期主要考虑多层住宅的发展形式，考虑多层，低密度，低造价，高质量的要求，将不同户型，包括二室，三室，四室，跃层等户型按不同的需求比例组成组团。第二期则相应考虑较高档公寓，高层公

8、寓，低层低密度联排住宅等不同类型。提供多种发展的可能性。    3商业设施配套    商业设施主要分为大型购物中心，社区购物中心及组团便利购物店三个大等级，以满足居民不同的需求。各种类型不同的商业设施，其服务半径，服务内容及重点各有不同。大型购物中心不仅是购物的场所，也是居民游乐，宴客，文化活动，经济活动的场所。社区购物中心除购物外，还包括一般日常服务如美容、剪发、修补等项目。而组团便利店则倾向经营