北京新盘资料-褐石策划方案

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1、褐石处于现代城市——中关村及历史自然——圆明园之间，近邻清华、北大两座高等学府，享有生态环境与人文环境的双重优势。交通环境：褐石位于中关村北大街与北五环交汇处，正对圆明园东门。向北由厢白旗桥可达上地，向南沿中关村北大街直达北四环、北三环。生态环境：褐石西侧的圆明园，总面积约350公顷，生态资源多样丰富，如湖泊、树林、草丛、生物等。上世纪五、六十年代种植的高大乔木蔚然成林；而低矮的灌木、草本如枸树、蒿类、葎草、鬼针草，苍耳等非常丰富，大概300余种。这里具有独一无二的多样化的生态环境——湿地、半湿地、撂荒地，为动物们提供了较为理想的栖息场所。将近60种鸟在乔木、灌丛、草丛活动觅食栖息。东部接壤一

2、片城市公园（待建），面积近10公顷。南侧为圆明园退水渠，伴有30米宽城市绿化带。北侧一排高大乔木。人文环境：褐石南侧一片绿林下掩映着声名显赫的清华大学、北京大学，人文氛围浓郁。“造一座现代庭园”——基于以上对于区域的历史性生态资源、人文环境、交通状况的周详考察，褐石传承土地文脉肌理，“园居”的生态居住模式由此形成一座“现代庭园”。——两座生态园（东侧的圆明园与西侧的城市公园【待建】）在褐石自然交汇，它不是简单的连接，而是创造性地延展——两座面积合计达360公顷的绿色公园，成为褐石所独享的生态资源。建筑布局简约、周正，28栋板式多层建筑依道路景观规划为四个组团分别采用南北朝向或偏东南朝向的行列式

3、布局，通过错动的排列保证了房屋既无视线遮挡、又有良好的采光和通风，充分体现了户型的均好性及户型的方正性。——低密度的舒适住宅，追求宁静与安谧，整个社区设计上避免了人群的聚集，从而提升了整个社区　　每栋住宅的私密性与安全性。——在气候营造上，低密度的行列式布局，将大部分的风势导向上空，并获得充沛的阳光。据统计，　　在此种布局之下的户外活动季节要比高层围合建筑更长。完全人车分流除会所周围设置少量访客车位外，大量而充足的停车位均位于地下，实现完全人车分流。——小区道路分为主干路和次干路两级，均为环状路。主路宽6米，楼体四周次干路宽4米左右，以满足应急之需（消防、公安、救护）。地面上日常只由行人和自行

4、车等非机动车通行。——常规停车空间转换为庭园景观空间，为住户提供地面大量的活动空间和绿化空间，草坪、树木、花丛等景观要素由此获得更为流畅的延续，视觉表达更丰富，提升地面空间环境品质，营造亲和自然的居住氛围。来自BROWNSTONE的启示BROWNSTONE，一个舒适的建筑语境，发散而不迷失，它不断地提醒着对于尺度精确性的把握，同时也催生着对于建筑材料、材质甚至光感营造等一系列理性的构思过程——成为具有细微差异的褐色调建筑作品。设计要点——褐石外观具现代建筑的简约大气之风，明快的轮廓直线与坡屋顶斜线组合成严肃庄重的形体；陶土砖、陶瓦、石材等材料取自自然，具有与环境融合一体的天然表现力；整体褐色调

5、讲究平衡、和谐、典雅的视觉特征。有关建筑内部空间的构成。褐石建筑高仅五层，以电梯作为垂直交通联系方式。内部空间构成分为两种模式，提供四类极高舒适度的平层、跃层户型。建筑空间构成一：一、二层为跃层户型，连地下室，配备独立入口，类似townhouse，名为庭园别墅。三层、四层为平层户型，每层仅两户，共享一部电梯，名为首席公馆。五层为坡屋顶平层，每层仅两户，共享一部电梯，名为城市公馆。建筑空间构成二：一、二层为跃层户型，连地下室，配备独立入口，类似townhouse，名为庭园别墅。三层为平层户型，每层仅两户，共享一部电梯，名为首席公馆。四、五层为坡屋顶跃层户型，每层仅两户，共享一部电梯，名为顶层别墅

6、。两种入户交通方式首层庭园别墅，配备独立的带顶门廊。三层以上，每层两户共享一部电梯。建筑内部交通规划严格遵循私人原则，加快垂直交通便捷性，给予居民充分的尊重。注释：通过建筑内部空间的合理化分隔，产生了四类极高舒适度的户型——庭园别墅court-yardhouse，顶层别墅penthouse，首席公馆upper-classmansion，城市公馆citymansion。NO1.提升空间舒适度A、超常规户型面宽设计师赋予公共空间（起居厅、餐厅等）现代家庭活动的中心，突出强调空间的舒适度和礼仪性。——起居厅面宽设计在6.6米以上（顶层城市公馆面宽设计大于等于5米），远远大于常规设计　　的3.9～4.

7、5米。——沙发后因此留有足够的空间可供通行，并为家庭收藏品提供上佳展示空间，提升居住品质——主卧室面宽为3.8～6.8米，远远大于常规设计的3.6～4.5米，便于大型家具的灵活摆放，　　并留出舒适的行走空间，提升空间舒适度。B、超常规户型层高——类别墅的首层或公馆层高3.3米，超出常规设计的2.8米，通风与自然采光俱佳，并为个性　　化的空间设计提供了先决条件。——类别墅的卧室区拥有2.9米层高，相