顺驰-凤凰城房地产建筑施工总承包合同

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1、顺驰·凤凰城起步区工程（商业标段）施工总承包合同发包单位：苏州顺驰地产有限公司承包单位：日期：二OO五年七月二十日第47页目录第一部分：协议书第二部分：通用条款第三部分：专用条款第四部分：附件附件一、工程时间节点附件二、文明施工附件三、三方协议附件四、工程建设项目廉政责任第47页第一部分协议书发包人（全称）：苏州顺驰地产有限公司承包人（全称）：新安建设发展有限公司依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合

2、同。一、工程概况工程名称：凤凰城起步区工程商业标段工程地点：苏州工业园区苏胜路南、榭雨街西工程内容：商业用房的建筑安装，建筑面积约5000m2资金来源：自筹二、工程承包范围承包范围：发包人提供的施工图的全部土建、安装（含强弱电预埋）、装饰及施工总承包管理（发包人专业分包工程除外）。承包方式：实行包工、包料（除甲供材料）、包机械、包工期（含形象进度）、包质量、包安全、包费率、包文明施工。三、合同工期开工日期：2005年8月1日竣工日期：2005年11月15日合同工期：总107日历天（具体工期要求详见附件二)四、质量标准工程

3、质量标准：合格。工程创优目标：达到苏州市优质结构工程；五、合同价款金额（大写）：合同暂定价（人民币）：贰佰伍拾万圆(最终结算按实调整)。有关合同价款的调整和变更见合同文件的相关约定。六、组成合同的文件组成本合同的文件包括：第47页1、本合同协议书2、本合同专用条款3、中标通知书4、投标书及其附件5、本合同通用条款6、标准规范及有关技术文件7、图纸8、工程报价单或预(结)算书9、本合同补充协议及附件七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分通用条款中分别赋予它们的定义相同。八、承包人向发包人承诺按照本合同的约定进行施工、竣

4、工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。九、承包人应按照合同的各项规定，以应有的精心和努力（在本合同规定的范围内）对工程进行组织施工和竣工，并修补承包人承包范围内的缺陷。承包人应为该工程的施工和竣工以及为修补承包人承包范围内的缺陷而提供所需的工程监督、劳务、材料、工程设备、承包人所用设备以及其他物品，只要提供上述物品的必要性在合同内已有规定或可以从合同中合理地推论得出。十、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。十一、承包人向发包人承诺，将全面履行投标书中的义务。如单位工程不能按期竣工

5、，将自愿按该单位工程结算价款的万分之二/天向发包人承担其违约责任。如质量达不到要求，应无偿返修。十二、承包人承诺，在履行合同过程中违约金的支付不抵扣承包人因其工程施工的延期、质量等问题应向发包人支付损失赔偿的费用。十三、合同生效合同订立时间：2005年7月25日合同订立地点：苏州市干将西路1296号国际会议展览中心7F本合同自双方签字盖章后生效。第47页发包人：（公章）承包人：（公章）住所：苏州干将西路国际住所：会议展览中心7F法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：电话：0512-68627490电话：传真：0

6、512-68628872传真：开户银行：开户银行：账号：账号：邮政编码：215004邮政编码：第47页第二部分通用条款一、词语定义及合同文件1.词语定义下列词语除专用条款另有约定外，应具有本条所赋予的定义：1.1通用条款：是根据法律、行政法规规定及建设工程施工的需要订立，通用于建设工程施工的条款。1.2专用条款：是发包人与承包人根据法律、行政法规规定，结合具体工程实际，经协商达成一致意见的条款，是对通用条款的具体化、补充或修改。1.3发包人：指在协议书中约定，具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人

7、资格的合法继承人。1.4承包人：指在协议书中约定，被发包人接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。1.5项目经理：指承包人在专用条款中指定的负责施工管理和合同履行的代表。1.6设计单位：指发包人委托的负责本工程设计并取得相应工程设计资质等级证书的单位。1.7监理单位：指发包人委托的负责本工程监理并取得相应工程监理资质等级证书的单位。1.8工程师：指本工程监理单位委派的总监理工程师或发包人指定的履行本合同的代表，其具体身份和职权由发包人承包人在专用条款中约定。1.9工程造价管理部门：指国务院

8、有关部门、县级以上人民政府建设行政主管部门或其委托的工程造价管理机构。1.10工程：指发包人承包人在协议书中约定的承包范围内的工程。1.11合同价款：指发包人承包人在协议书中约定，发包人用以支付承包人按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。1.12追加合同价款：指在合同履行中发生需要增加合同价款的