江苏沭阳房地产营销推广策划案

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1、项目营销推广策划案依据本项目之营销策划构想，同时从最切实市场实际出发，全面权衡沭阳未来市场竞争态势，以差异化营销为手段，以项目产品力特点提炼为目标，提出整体营销理念构思。并从初期由理念落实到产品设计中，以期达成理念从产品侧面便具备良好的可执行性，使产品与营销能在真正意义上达成统一与贯彻。在产品实现市场唯一性的前提下再实现真正的营销差异化，在未来的营销战中获得市场先机。故，本文以理念导出及理念对产品设计的渗透为主要阐述方向。并致力于理念的构筑能使产品内部各功能间有机结合形成产品形态上的整体性，从而具备统一的竞争合力。我们始终认为，精湛的产品及产品

2、理念才是营销成功的基石，若产品力能在整个产品价值系统中优势特出，则一切营销策略与执行便能水到渠成。-67-项目营销推广策划案目录一、前言……………………………………………………………………………………………………4.二、第一章项目概要……………………………………………………………………………………4.第一节概况…………………………………………………………………………………………4.第二节技术经济指标………………………………………………………………………………4.三、第二章项目市场分析及主题定位…………………………………………………………………5

3、.第一节宏观分析……………………………………………………………………………………5.第二节生活习惯分析………………………………………………………………………………7.第三节项目SWOT分析……………………………………………………………………………8.第四节本案卖点提炼……………………………………………………………………………9.第五节主题设定…………………………………………………………………………………11.四、第三章人群定位与人群细分……………………………………………………………………14.第一节地域定位…………………………………………………

4、………………………………14.第二节阶层细分…………………………………………………………………………………14.五、第四章价格策略…………………………………………………………………………………17.第一节定价方式…………………………………………………………………………………17.第二节价格走势及调整…………………………………………………………………………20.第三节付款方式…………………………………………………………………………………23.六、第五章广告策略…………………………………………………………………………………24.第一节广告战略目标…

5、…………………………………………………………………………24.第二节项目分析和广告定位……………………………………………………………………25.第三节广告主诉求………………………………………………………………………………26.第四节广告实现策略……………………………………………………………………………29.第五节软文执行主题列示………………………………………………………………………33.七、第六章媒体总体策略及媒体选择………………………………………………………………33.第一节电视广告………………………………………………………………………………

6、…33.第二节报纸广告…………………………………………………………………………………36.-67-项目营销推广策划案第三节户外广告…………………………………………………………………………………36.第四节网络广告…………………………………………………………………………………37.第五节广播广告…………………………………………………………………………………37.第六节其他广告形式……………………………………………………………………………38.八、第七章公共关系策划及现场包装………………………………………………………………38.第一节SP活动计划…

7、……………………………………………………………………………38.第二节现场包装…………………………………………………………………………………48.九、第八章促销策略…………………………………………………………………………………50.第一节促销方式…………………………………………………………………………………50.第二节如何方便消费者购买……………………………………………………………………51.第三节如何与消费者沟通………………………………………………………………………51.第四节如何认识消费者……………………………………………………………………

8、……52.第五节环境营销…………………………………………………………………………………53第六节工地营销……………………………………………………………