北京甘家口住宅楼工程监理规划

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1、甘家口住宅楼工程监理规划编制人：严国华审核人：张汝林贾方铭审批人：北京华厦工程建设监理有限责任公司二00二年十一月十五日目录一、工程概况二、监理工作依据三、监理工作范围和工作内容四、监理工作目标五、施工准备阶段的监理六、工程进度控制七、工程造价控制八、施工阶段的质量控制九、合同及其它事项控制管理十、监理工作制度十一、监理实施细则十二、监理部组织机构十三、监理部资源配置一览表一、概况（一）工程项目特征表1工程名称甘家口住宅工程工程地点北京市海淀区增光路44#号建设规模建筑面积：45000m2建设类型商品住宅楼、地

2、下车库工程环境海淀区增光路南侧矿院内，交通便利，场地狭小工程特征高层板式住宅楼地下防水等级一级耐火等级一级抗震裂度八度抗震等级二级门窗外窗双层玻璃白色塑钢门窗户门三防户门外墙装修一二层：为灰色花岗岩板材，三层以上为黄色喷涂，局部为白滚涂其他装修公共部分、厨卫部为块料地面其它为水泥地面，内墙面及顶棚为乳胶柒及喷涂给排水上水四层以下由城市给水管阀直接供给；四层以上采用变频调速供水。每户设冷水表一个。生活热水由锅炉房集中供给，每户设热水表一个，四层以下水表前加减压阀减压。下水生活污水经室内排水管道汇合后排至室外管网，

3、再经室外化粪池处理后排入市政管网。屋顶雨水经雨水斗收集后由雨水管排至室外雨水井；地下室污废水经潜污泵提升后排入室外排污系统。消防室内消防系统设置有消防水池、消防水箱、加压泵及室消火栓组成。各层按规定设置Ø65口径消火栓，配备水龙带25m，水嘴口径16mm，消火栓主管在地下一层与顶层连接成环。暖通通风A、C区合用前室正压送风，风机设于屋顶，每层设一常闭电动风口。B区地下一层、一层、八层、十四层走道设排烟风道，风机设于屋顶。采暖A、B区人防层采用散热器采暖。住宅为下供下回双管异程式，采暖总主立管分设于楼梯间各管井内

4、。散热器采用铝制多联式标翼型散热器C型。电气强电照明每户电表箱均设在电气竖井内或公共走道内弱电电视有线电视线路电话每户进线对讲非可视智能小区宽带网系统；火灾报警及消防联动系统；事故广播；消防专用电话总机。供电系统住宅及地下室为三级负荷供电；消防电梯及消防有关设备为二级负荷供电。防雷按二级防雷要求，屋顶设置避雷带。电梯客梯采用有机房电梯消防电梯采用有机房电梯（二）工程项目一览表表2单位工程名称建筑面积（m2）结构类型层数地上/地下层高（m）檐高（m）设备安装工程造价（元）矿冶院住宅30396.33短肢剪力墙10-

5、16/22.7528.757部电梯3364690239.7545.25增光路住宅底商及配套公建16456.4短肢剪力墙及框剪结构12-16/1/12.754.134.00-45.604部电梯21231752说明（三）工程项目建设实施相关单位名录表3相关单位名称项目负责人企业等级职责电话建设单位北京冠德房地产开发有限责任公司张宝林一级全面协调88420352设计单位北京都林国际工程设计咨询有限公司王东新甲级甘家口住宅工程设计监督单位北京海淀区监督站范嘉义一级甘家口工程质量监督监理单位北京华厦监理公司张汝林甲级甘家

6、口工程施工监理88420353承包单位航空港公司吴丹波一级甘家口住宅工程施工68454402二、监理工作依据（一）国家和地方有关工程建设的法律、法规；（二）国家和地方有关工程建设的技术标准、规范和规程等；（三）经有关部门批准的工程项目文件和设计文件；（四）建设单位和监理单位签订的工程建设监理合同；（五）建设单位与承包单位签订的建设工程施工合同；（六）建设单位直接分包的分包合同或协议。三、监理工作范围和工作内容（一）监理工作范围依据工程建设监理合同，对北京市冠德房地产开发有限责任公司委托的甘家口住宅楼工程的施工阶

7、段进行工程建设监理。（二）监理工作内容：“三控二管一协调”即：三控：进度控制、质量控制、造价控制二管：合同管理、信息管理一协调：组织协调四、监理工作目标（一）工期目标1.矿冶院住宅楼工程为2002年9月15日开工，2003年10月31日竣工，合同工期总日历天数为422天。2.增光路住宅、底商及配套公建工程为2002年11月10日开工，2003年12月25日竣工，合同工期总日历天数为410天。2002年9月5日开工至2003年10月31日竣工。（二）质量目标1.监理服务质量目标（1）合同履约率100%；（2）顾客

8、满意度97%；2.工程质量目标（1）分项工程一次验收合格率100%；（三）工程造价控制目标项目监理部根据建设单位和承包单位签订的工程施工合同中所确定的工程总价款作为工程造价控制的总目标。五、施工准备阶段的监理（一）熟悉、核查施工图纸1.熟悉图纸按公司规章制度汇编中的《熟悉图纸与设计交底要求》执行；2.总监理工程师应组织各专业监理工程师熟悉本专业工程设计情况了解工程特点，对本专业工程质量