上海高档社区案例

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1、古北新区规模古北新区占地136.6公顷，总建筑面积300万平方米。全区分为3个小区24个街坊。一区是以高层公寓、办公综合楼、展馆为主的综合区，二区为住宅区；三区为领馆别墅商品住宅综合楼区。开发背景1982年，上海人民政府决定利用虹桥国际机场的有力条件，辟建虹桥开发区；1984年，上海市政府决定辟建一个与虹桥开发区配套、全市最大的涉外高标准住宅综合区，定名为古北新区，为进驻虹桥开发区的中外经贸商务人员及其家属等提供高品位的商品房。开发模式：政府批准，指定开放商进行开发建设。1991年，上海市政府建设委员会决定，由古北联合公司

2、统一负责新区的开发建设和经营管理。海市建委正式行文开发上海古北新区，由上海市房地局下属中华企业公司、长宁区建委下属新长宁集团、原上海民用设计院下属浦江工程建设顾问公司三家于同年１２月１２日成立上海古北新区联合发展有限公司。地理位置古北新区位于上海市区西部，虹桥开发区西南侧，东起姚虹路，西至虹许路，南临古羊路，北连虹桥路。这是一个以居住为主，同时提供外事外贸活动的综合涉外区、在这里生活着众多来沪工作、居留的外籍人士及港、澳、台同胞、它已成为上海西大门，又一个对外开放的窗口。1995年5月被评为“90年代上海十大新景观”之一。

3、交通出行居民驱车出行，既可借延安西路高架，迅速到达静安寺、南京西路、虹桥机场等地，又可凭中环线，大大缩短古北与漕河泾开发区及普陀、宝山、浦东等地之间的距离。而从古北新区前往内环高架车程也不过10分钟，出行甚是便利。轨道交通10号线，在该板块伊犁路站停靠，而10号线水城路、宋园路站也在一定程度为板块北部及东部居民出行提供了莫大方便。一期建设时间：1992-1995用地面积：52.3公顷建筑面积：约70万平方米开发商：上海古北新区联合发展有限公司开发动力：建设高标准涉外居住区，形成以虹桥路为界，北面虹桥商贸开发区、南面古北居住

4、开发区和集商务、居住功能，匹配完善的大虹桥经济区域。古北一期项目万科古北商务楼（南、北）、美丽华公寓、美丽华商务楼、金麟公寓、钻石公寓、宝石公寓、翡翠公寓、明珠大楼、西郊花园别墅、碧玉公寓、名都城、名都城别墅、名都古北、广场大厦、金龙公寓、金象公寓、金鹿公寓、金马公寓、金狮公寓、维多利亚广场、巴黎花园、马赛花园、里昂花园、雅典花园、罗马花园、四季晶园、鹿特丹花园、上城、伦敦广场二期建设时间：2001---用地面积：82公顷建筑面积：约173万平方米开发商：上海古北（集团）有限公司、和记黄埔地产（上海）古北有限公司、上海新古

5、北企业发展有限公司、上海城建集团•上海城建置业发展有限公司、上海虹康房产建设有限公司、上海华丽家族房地产开发有限公司、上海古北京宸置业发展有限公司、上海强生集团上海强生房地产开发经营公司、上海新长宁（集团）有限公司、上海银润投资有限公司开发动力：在一区的基础上，功能更加完善。适应高层海外人士生活的高档住宅区，又有浓郁文化和现代都市气息的商业，办公，娱乐的商务区，使得古北新区成为中国最具国际化特征的社区。古北二期项目御翠豪庭、强生古北花园、古北国际花园、古北国际广场、金色贝拉维、古北瑞仕花园、华丽家族、古北玛瑙园、嘉年华庭、

6、虹桥城市花园、圣美邸、古北中央花园古北新区全区分二期建设，古北路以西为一期，1995年完成全部建设，2000年已发展成为上海知名的国际社区；古北路以东为古北二期，始于2003年。古北二期在古北一期式微之时应运而生，它既继承了一期的建筑特色及优势，又摒弃了一期在外观、户型等方面的弊端。一期二期开发历程古北一期巴黎花园伦敦广场住宅43573元/m²均价3.8万/平米御翠豪庭强生古北花园：均价65751元/m²均价7.0万/平米金色贝拉维：均价68521元/m²古北瑞仕花园：均价69706元/m²碧云社区（碧云国际社区）是迄今中

7、国上海规模最大、综合环境最具创新特色的新型国际社区。它是上海继古北国际社区之后的又一现代化涉外社区。社区生活、教育、医疗、体育、休闲、文化等配套完善，居住在碧云国际社区的外籍家庭近2000户，约6000人。碧云社区交通距虹桥国际机场30分钟车程，离浦东国际机场30分钟车程。地理位置南至锦绣东路，东临红枫路，西界罗山路，北界杨高路。位于金桥出口加工区的西侧，距上海金融贸易区小陆家嘴仅数公里，而与金桥加工区更是一条马路相隔。社区紧靠上海市内环线和杨浦大桥，是浦东国际机场通向上海市中心的必经之地。陆家嘴金桥开发区碧云社区张江高科

8、优势它的规划和发展秉承了“绿城”的概念，整个社区根据不同的地域和功能，布置了18万平方米人工生态植物群落、5万平方米中心绿地和400米宽的防护林绿化带，绿化率高达70%，人均拥有绿地达到美国新建城市的绿化水平开发背景1990年4月，开发浦东的号角吹起，金桥成为了经国务院批准的，大陆第一个以“出口加工区”