锦江管理合同

《锦江管理合同》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、委托管理合同修订稿21合同双方1．业主方：法定地址：企业工商登记号码：法定代表人：2．管理方：锦江国际酒店管理有限公司法定地址：上海市浦东新区浦电路489号1213室企业工商登记号码：3100001001399法定代表人：业主方和管理方于[]年[]月[]日在[]签订本委托管理合同。鉴于：(1)业主方在特定期限内(如下所述)拥有[]地块（土地权证号：）[]年的合法独立使用权，且正在打算按照“锦江酒店建造与配置要求”(如下所述)在该地块上投资建设、装修和配备一家[]星级酒店。(2)管理方从事并擅长酒店建造和经营管理。(3)业主方希望得益于管理方在酒店建造、经营管理方

2、面的专长。业主方和管理方经协商，达成合同内容如下：第1条委托和代理关系1.01委托为使酒店运营有一个清晰的管理权责，以达到双方期望的管理目标，除本合同另有规定之外，业主方将经营管理权充分委托给管理方，并保证酒店的经营管理仅由管理方监督、指导和运营，并同意不干涉酒店的经营管理。管理方接受该委托后，在本合同和相关协议、附件的范围内有权决定和控制有关酒店经营管理的所有事宜，并不受业主方和任何人的影响和干涉。1.02酒店名称在合同期内，酒店的全称为“[]锦江[]酒店”。1.03代理关系21(1)在履行酒店管理者和管理方的职责时，管理方应仅作为业主方的代理。但由此并不构成

3、业主方和管理方之间的租赁、合伙、合作或合资企业关系。除非本合同另有规定，由管理方在酒店经营和管理的过程中产生的所有对第三方的义务将作为业主方的义务，且管理方可将此类义务告知与其有业务往来的或任何相关的第三方。(2)除酒店总经理和特别约定的其它高级行政人员可因管理目的而隶属锦江机构或管理方外，所有其它酒店员工在法定意义上是业主的员工，但在酒店的经营管理中对管理方负责。第2条合同经营期限2.01本合同的初始经营期限为：自全面开业日开始到全面开业日后的()个完整财务年度的12月31日午夜24时。2.02管理方可于初始经营期限的最后一个完整财务年度的1月1日之时或之前作

4、出延长经营期限的选择，将经营期限延长到超过初始经营期限后的连续()年，并书面通知业主方。第3条开业前3.01酒店设计和施工(1)业主方将严格按照国家的法律法规以及业主方和管理方事先共同批准的最终设计及说明和“锦江酒店建造与配置要求”，设计、建造、装修和配备一家包括约[]房间的［］星级的酒店，并将把这样的完整酒店于[]年[]月[]日前交给管理方经营管理。(2)为上述目的，业主方将在业主方和管理方事先共同批准后自费聘请承办方。业主方必须让承办方按“锦江酒店建造与配置要求”编制和确定完整的酒店设计及说明，以及装潢和概念的主题。(3)所有概念性设计、初步设计和最终设计及

5、说明、酒店所有FF&E、经营性设备和经营性供应品等有关设计和其它计划在酒店各阶段设计完毕和施工开始前均应获得业主方和管理方的事先共同批准。业主方将：1)于[]之前向管理方呈交总体布局和概念性设计及说明，以获得批准。2)于[]之前向管理方呈交扩大初步设计及说明以获得批准。3)于[]之前向管理方呈交最终扩大初步设计及说明以获得批准。5)于[]之前开始酒店施工。6)于[]之前向管理方呈交与内部设计和装饰相关的设计、说明、示意图和工作图，以及和酒店经营效率及管理方各阶段要求相一致的所有FF&E、经营性设备的选择方案等相关的其它文件，以获得批准。7)于[]之前完成大楼和附

6、属设施及FF&E和经营性设备的安装。8)在试营业日之前或之后，按本条向管理方呈交由业主方提供的所有FF&E的全部清单和所有经营性设备的全部价目清单。上述1)到8)节中的具体日期可根据业主方和管理方的协商而修改。21(3)在评估和/或批准概念性设计、初步设计和最终设计及说明过程中，对由业主方或承办方编制的设计及说明及任何其它文件的完整性和质量进行审核与批准。上述批准仅用于表明酒店施工、装修和配备是否符合管理方批准的最终设计和其它文件，以及管理方从功能和美学角度上是否接受。(4)未经业主方和管理方事先共同批准，不得对批准的最终设计作出任何实质性的修改。但业主方或管理

7、方可建议对批准的最终设计进行修改以解决在酒店施工、装修和配备上出现的问题，不过此类修改须经双方同意。业主方和管理方均有权定期检查施工情况，以确定施工是否符合批准的最终设计和“锦江酒店建造与配置要求”。而且在试营业日后，未经业主方和管理方事先批准，不得在合同期内对大楼和附属设施做出实质性的增加或变动。3.02开业前服务在双方约定的试开业时间前至少120天，管理方派出经营管理团队提供开业准备服务。开业准备服务包括：(1)拟定酒店经营筹备工作计划；(2)编制酒店原料采购计划及酒店运转所需经营器具、用品采购计划等；(3)编制酒店开业前的经营预算；(4)制定酒店营销战略和

8、策略，建立分销和预订渠道