国开（宁夏）01909-资产评估-网上形考作业二-100分答案

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1、资产评估-网上形考作业二-辅导资料说明：如果课程题目是随机的，请按CTRL+F在题库中逐一搜索每一道题的答案特殊说明请仔细：课程的题目每学期都可能更换，所以请仔细核对是不是您需要的题目再下载！！！！第1题机器设备按固定资产国家分类标准分类，不包括（）。a.专用设备b.通用设备c.电气设备d.非标准设备【本题答案是】：非标准设备第2题机器设备的物理寿命是指（）。a.从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间b.机器设备从开始使用到因经济上不合算而停止使用所经历的时间c.机器设备从开始使用到报废为止所经历的时间d.机器设备从使用到出现了新的

2、技术性能更好的设备而被淘汰的时间【本题答案是】：机器设备从开始使用到报废为止所经历的时间第3题机器设备的经济寿命是指（）。a.从评估基准日到设备继续使用在经济上不核算的时间b.机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间c.机器设备从使用到报废为止的时间d.机器设备从使用到出现了新的技术性能更好的设备而被淘汰的时间【本题答案是】：机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间第4题机器设备的技术寿命是指（）。a.从评估基准日到设备继续使用在经济上不核算的时间b.机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间c.机器设备从使用到报废为止的时间d.机器设

3、备从使用到出现了新的技术性能更好的设备而被淘汰的时间【本题答案是】：机器设备从使用到出现了新的技术性能更好的设备而被淘汰的时间第5题运用使用年限法估算机器设备成新率时，总使用年限首选（）。a.物理寿命b.技术寿命c.经济寿命d.折旧年限【本题答案是】：经济寿命第6题机器设备重置成本中的直接费用包括（）。a.各种管理费用b.安装调试费用c.人员培训费用d.总体设计费用【本题答案是】：安装调试费用第7题进口设备的到岸价是指（）。a.设备的离岸价+进口关税b.设备的离岸价+境外运杂费+进口关税c.设备的离岸价+境外运杂费+境外保险费d.设备的离岸

4、价+境外保险费【本题答案是】：设备的离岸价+境外运杂费+境外保险费第8题土地的社会经济位置具有（）。a.不可位移性b.不可垄断性c.可变性d.多样性【本题答案是】：可变性第9题随着时间的推移，房地产价格呈不断上升的趋势，即房地产具有（）。a.使用的短期性b.保值增值性c.贬值性d.多样性【本题答案是】：保值增值性第10题国家规定的土地使用权出让年限，商业、旅游、娱乐用地使用权出让最高年限为（）。a.70年b.40年c.60年d.50年【本题答案是】：40年第11题人口素质、社会治安状况等是影响房地产价格的（）。a.区域因素b.经济因素c.社

5、会因素d.政策因素【本题答案是】：社会因素第12题城镇土地的基准地价是（）。a.某时点城镇土地单位面积价格b.某时期城镇土地单位面积价格c.某时点城镇区域性土地平均单价d.某时期城镇区域性土地平均单价【本题答案是】：某时点城镇区域性土地平均单价第13题假设开发法属于一种（）。a.加和法b.积算法c.类比法d.倒算法【本题答案是】：倒算法第14题“路线价”是（）。a.面临特定街道且可及性相等，标准深度上数宗土地的平均单价b.面临特定街道且可及性相等，标准深度上特定宗地块的价格c.面临特定街道且可及性相等，不同深度上数宗土地的平均单价d.面临特

6、定街道且可及性相等，不同深度上特定宗地的价格【本题答案是】：面临特定街道且可及性相等，标准深度上数宗土地的平均单价第15题待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3000元，土地还原利率为7%，建筑物还原利率为8%，评估时，建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总费用为7600元(不含折旧费)，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格每平方米1000元，则评估该建筑物的年租金收入为（）。a.36000b.28400c.21000d.7400【本题答案是】：36000第16题待估建筑物为砖混结构单

7、层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3000元，土地还原利率为7%，建筑物还原利率为8%，评估时，建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总费用为7600元(不含折旧费)，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格每平方米1000元，则评估房地合一的净收益为（）。a.7400b.36000c.21000d.28400【本题答案是】：28400第17题待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3000元，土地还原利率为7%，建筑物还原利率为8%，评估时，建筑物的剩余使用年限为25年，

8、取得租金收入的年总费用为7600元(不含折旧费)，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格每平方米1000元，则评估土地的净收益为（）。a.7400b.36000c.21000d