常州市前期物业服务委托合同

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1、常州市前期物业服务委托合同（示范文本）委托方（房地产开发企业，以下简称甲方）单位名称：法定代表人：住所地：联系电话：传真：受委托方（物业管理企业，以下简称乙方）单位名称：资质等级：一级证书编号：法定代表人：住所地：联系电话：传真：甲方通过（招投标，协议选聘）方式将（物业名称）委托乙方实行物业管理服务。为保障本物业的正常运行，现根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，在自愿、平等、协商一致的基础上，订立本合同。第一章物业基本情况第一条物业基本情况：物业名称：物业类型：座落位置：街道号物业管理区域四至范围：东至南至19西至北至总建筑面积23

2、.56万平方米；其中住宅18.66万平方米，商场0.2万平方米，办公楼平方米，工业厂房平方米，会所————平方米，停车场（库）3.3万平方米。其他1.4万平方米（规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二。）第二章服务内容与质量第二条在本物业管理区域内由乙方设立专门机构负责本物业的日常管理工作，并委派有岗位资格证书的人员履行本合同。乙方提供的物业管理服务包括以下内容：1、物业共用部位的维修、养护和管理(物业共用部位明细见附件三)；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件四）；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生

3、，垃圾清运（收集），雨、污水管道的疏通等；4、公共绿化、建筑小品、水环境、健身器械等的养护管理；5、车辆进出、停放秩序管理；6、维护公共秩序、安全防范等事项的协助管理；7、装饰装修管理服务，包括物业使用禁止性行为的管理；8、物业档案资料的保管；9、物业其他共同事务的管理服务，包括物业代收代交费用事项；10、业主委托的其他物业管理服务事项：第三条乙方提供的物业管理服务应达到约定的范围和质量标准，采取招投标形式选聘的，应以中标文件约定的范围和质量标准为准（物业管理服务质量标准或中标文件质量标准见附件五）。19第四条单个业主可委托乙方对其物业的专

4、有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。第三章服务费用第五条本物业管理区域物业服务收费方式由甲乙双方协商选择（包干制，酬金制），或应以中标文件的约定一致。第六条物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体收费标准由甲方在物业销售时向物业买受人明示约定，由乙方向业主收取。普通住宅：0.70元/月.平方米；别墅：------元/月.平方米；商业物业：1.40元/月.平方米；物业：------元/月.平方米；其他：-------元/月.平方米。第七条物业设施设备运行费用按其实际发生的运行成本测算，由甲方在物业销售时与物业买受

5、人在《商品房买卖合同》中约定交费标准，由乙方向业主收取，或由业主均摊交纳。电梯运行费按实结算，由乙方向受益者收取，在专项费用中列支；政府有规定的从其规定；水泵运行费---------元/月；（指常建[2005]172号文以前已经竣工入住的物业项目）；楼道共用照明按实结算，由乙方向受益者收取；其他-------------元/月。第八条业主应于合同约定交付之日起交纳物业服务费用，或以签订的《商品房买卖合同》或《常州市前期物业管理服务协议》的约定为准。19纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售的空置房和出租房，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的

6、物业，其物业服务费和设施设备运行费由甲方在交付之日起全额交纳。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用和设施设备运行费的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。物业服务费用按月交纳，业主或物业使用人应在每月5日前履行交纳义务。第九条物业服务费用实行（包干制，酬金制）方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年1次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。第四章物业的经营与管理第十条停车场（库）收费标准按（文件规定，协商）价格，分别采取以下方式收取：（一）

7、停车场（库）属于全体业主共有的，车位使用人应按下列标准向乙方交纳车位使用费：1、露天汽车位：每月60元；2、室内汽车位：每月90元；3、摩托车位：每月18元；4、电动车位：每月8元；5、自行车位：每月6元；6、其他车辆位：---------（二）停车场（库）属于甲方所有、委托乙方管理的，业主和使用人有优先使用权，车位使用人应按下列标准向乙方交纳车位使用费：1、露天汽车位：每月--------元；2、室内汽车位：每月元；3、摩托车位：每月-------元；4、电动车位：每月----------元；5、自行车位：每月---------元；196

8、、其他车辆位：---------（三）所有权或使用权由业主购置的独立车库，由车位使用人按规定标准向乙方交纳；所有权或使用权由业主购置的非独立车库，车位使用人应按下列标准向乙方交纳