商铺合同样板

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1、租赁合同(合同编号；)出租方：（以下简称甲方）地址：邮政编码：法定代表人：电话：传真：承租方：（以下简称乙方）地址：邮政编码：电话：传真：根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律法规的规定，甲、乙双方在平等，自愿的基础上，经友好协商，现就乙方承租甲方房屋事宜订立本合同，以资双方共同遵照执行。一、出租房屋基本情况1.1甲方出租给乙方的房屋(以下简称“该房屋”)座落于市(区／县)(号／幢)平米。1.2该房屋所占土地的土地使用权系以划拔方式取得，房屋所有权证号：号，相关权证或证明见本合同附件一。1.3该房屋类型为工交，房屋结构为框架，建筑面积为平方米，实际使用率以乙方实测为准，该房屋的平面

2、图见本合同附件二。1.4该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件的要求；现有附属设施和甲方同意乙方自行装修的内容、标准及需约定的有关事宜见本合同附件三、六。1.5该房屋广告、招牌位置确认图见本合同附件四。二、房屋权属状况2.1该房屋权属状况如下述第2．1．3项所述：2.1.1甲方对该房屋享有所有权。甲方或其代理人应在签约时向乙方出示房屋所有权证(以下简称“产权证”)原件供乙方核对，并将其复印件交于乙方。如该房屋为甲方与他方共有，甲方或其代理人应同时提供其它共有人同意出租该房屋的书面凭证原件供乙方核对，并将其复印件交于乙方。前述产权证复印件、其它共有人同意出租该房屋的书面凭证复印件(如有)

3、及下方营业执照(企业)／身份证明(自然人)复印件共同构成本合同附件一。2．1．2甲方对该房屋享有所有权，在签订合同时已取得产权证。甲方在签订本合同时应提供如下文件的原件供乙方核对，并将其复印件交于乙方：[文件清单包含以下内容：1)《房屋所有权证》2)《国有土地使用证》3)《商品房预售许可证》如为私人业主，则还需提供《商品房(预售)买卖合同》及购房发票上述文件的复印件应构成本合同附件一。2.1.3甲方对该房屋享有转租权。甲方或具代理人应在签约时向乙方出示甲方与房屋所有人签订的房屋租赁合同以及房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证原件供乙方核对，并将其复印件及该房屋产权证的复印件交于乙方

4、。前述房屋租赁合同复印件、同意转租的书面凭证复印件、该房屋产权证的复印件及甲方营业执照(企业)／身份证明(自然人)复印件共同构成本合同的附件一。三、抵押签订本合同时，甲方保证该房屋未被司法机关查封，且其上未设置任何抵押。在租赁期间或任何延长期内，如甲方将其土地使用权或该房屋的所有权抵押予其他人，甲方应保证乙方在本合同中享有的权利不因甲方的抵押行为而受影响和改变。如果乙方在本合同项下享有的权利因甲方的抵押行为而受到任何影响，甲方应赔偿乙方一切损失。四、房屋用途4．1该房屋用途为商业(可用于经营餐饮)。甲方应将其营业执照复印件(企业)或身份证复印件(自然人)及该房屋用途以书面形式向乙方提交

5、。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途。4．2乙方向甲方承诺租赁该房屋用于开设品牌餐厅。4．3甲方向乙方保证，该房屋能满足本合同的约定及本合同提及的乙方经营范围的需要。甲方并保证拥有完全的资格和权利将房屋按本合同约定出租给乙方。4.4甲方房产应符合消防要求，取得消防验收许可证件。由于该商业楼为独立商业楼，所以不涉及环评、环保问题。若因甲方在年月日未取得消防验收许可证，免租期相应顺延直至满足乙方上述工程条件时为止。若甲方至年月日之前仍未能满足上述工程条件，则甲方需赔偿乙方相应投资，包括但不限于设计装修费用、人员工资等。五、租赁期限、

6、免租装修期及交房日期5．1该房屋的租赁期限共年个月，自年月日起至年月日止(以下简称“租赁期间”)，免租装修期为天，自年月日至年月日止，免租装修期内，乙方免付租金及物业管理费。如在免租期内乙方完成装修，达到开业条件并提前开业，则免租期截止日以乙方开业日起算。5．2交房日期：甲方应于年月日前将该房屋腾空交付乙方进场施工，该房屋交付时应满足本合同附件上约定的工程条件。如甲方不能按照本合同约定的时间交付该房屋或届时该房屋不具备本合同附件上约定的工程条件，则甲方应提前15个工作日书面告知乙方，租赁期限及免租装修期相应顺延。如在年月日前甲方仍无法交付该房屋或该房屋仍未符合本合同时六约定的工程条件，

7、乙方有权立即单方面解除合同，甲方应比照本合同15．2．2项的约定承担违约责任。5。3租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。如甲方仍继续出租房屋的，在同等条件下，乙方享有优先续租权。乙方如需继续承租该房屋，应于租赁期满前三个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。甲方不同意续租的，应在乙方发出书面通知后的一周内告知乙方，逾期则视为甲方同意续租。六、租金及支付方式6．1该房屋按照租赁面积计算年月日至年月日月租金总计为人民币