前期委托合同

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1、前期物业管理委托合同本合同当事人：甲方(委托方)：法定代表人：住所地：乙方（受托方）：法定代表人：住所地：资质等级：资质编号：根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方选聘物业服务企业（乙方）对XX住宅小区提供前期物业管理服务的相关事宜，订立本合同。第一章物业基本情况第一条物业基本情况：物业名称：物业类型：座落位置：建筑面积：第二章服务内容与质量第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：1、物业共用部位的维修、养护和管理；2、物业共用设施、设备及附属建筑物、构筑物的运行、

2、维修、养护和管理；3、附属配套建筑及设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所等；111、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾收集、清运及雨、污水管道疏通、化粪池清理；2、公共绿化的养护和管理；3、车辆停放的管理；4、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括负责安全监控、巡视、门岗执勤等；5、业主和物业使用人自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方原则上接受委托，但收费由当事双方协商；6、对业主和物业使用人违反《业主管理规约》和《物业使用守则》的行为，针对具体行为并视情节轻重采取规劝、制止、向有关行政

3、主管部门报告；7、物业档案资料的管理；第三条在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：1、针对性的有偿服务和特约服务。2、物业建造阶段的前期物业管理介入，提出设计、施工及安装等内容合理的意见和建议。3、物业竣工交验期间，参与工程验收并协助甲方办理物业交房准备工作。第四条乙方提供的前期物业管理服务应按照仙桃市物价局、仙桃市房产管理局制定《普通住宅小区物业管理服务等级标准》中一级服务标准执行。第五条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。第三章服务费用第六条本物业管理区域，物业服务采用包干制

4、，物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：高层：1.10元/平米商铺：1.5元/月/平米车位：管理费甲方另定；11物业服务费用主要用于以下开支：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化养护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）办公费用；（7）物业管理企业固定资产折旧；（8）物业共用部位、共用设施设备费用；（9）社区文化宣传费用；（10）法定税费；（11）物业企业的利润；第七条甲方对纳入物业管

5、理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费由甲方每月25-30日，按该项物业服务费的70%向乙方支付，以弥补物业管理过程中的经费不足。第四章物业的经营与管理第八条停车场收费甲乙双方协商后定。其他应收费用按照市政府有关部门的规定执行，参考市内同类物业的收费标准甲乙双方协商后定。第九条乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车场使用协议，明确双方的车位使用及停车秩序维护服务等方面的权利义务。第十条本物业管理区域内甲方产权的商业门面，委托乙方经营管理的，租金另行协定。乙方可以向使用商业门面的业主或物业使用人收取

6、物业管理服务费。第十一条本物业管理区域内属于全体业主所有的停车场及其他物业共用部位、公用设备设施、广告位等在交房后需对外经营的，应征得甲方和业主委员会同意。其收入归乙方所有。11第五章物业的承接验收第十二条乙方承接物业时，甲方应配合乙方对以下物业共用部位、共用设施设备进行查验：（1）房屋建筑，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。（2）共用的上下水管、落水管、垃圾道、烟道、共用照明、天线、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯等。（3）市政公用设施和附属建筑物、构筑物，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚

7、、停车场。（4）公用绿地、花木、建筑等。（5）附属配套建筑和设施，包括商业网点、文化体育娱乐场所。（6）小区内的各种标识牌、宣传栏、果皮箱、岗亭、垃圾收集箱及消防器材等设施。第十三条甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备必须达到国家验收标准要求。如存在问题，甲方应承担解决问题的责任，解决办法是按照保修规定进行免费维修、整改。第十四条对于本合同签订后来承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应按照本合同第十二条、第十三条的规定进行查验并签订确认书，作为界定各自在开发建设的物业管理方面承担责任的依据。第十五条乙方承接物业时，甲方应向乙

8、方移交下列资料：（1）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；（2）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；（3）物业质量保修文件