20140212商场租赁合同-修改版

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1、编号：*****商场租赁协议甲方：乙方38目录第一章定义及解释3第二章租赁物业基本情况4第三章该物业的交付6第四章该物业租赁期间及经营7第五章租金9第六章商场管理费/商铺物业管理费及其他费用11第七章保证金13第八章租赁物业的使用及维护14第九章店铺展示和广告19第十章保险及税费20第十一章转租、续租及优先购买权21第十二章租赁物业的返还22第十三章租赁合同的违约及解除24第十四章保密义务28第十五章通知及送达29第十六章其他约定30附件一租户守则、装修守则32附件二该物业的平面图32附件三交付标准及工程条件现有装修、附属设施及设

2、备状况32附件四房屋交接验收表32附件五装修期费用一览表32附件六POS专用收银系统使用协议书”32附件七餐饮业特别条款32附件八放弃优先购买权承诺书323838第一章定义及解释第一条基本定义在本合同中，除按照上下文另有解释的以外，下列用语具有下述含意：1.1“商场”是指座落于上海市区路号的（下称“”）或依甲方自主决定使用其他名称的作为商业用途的建筑物。1.2“该物业”是指本合同第2.1条所述的房屋。1.3“租赁面积”是指本合同第2.2条规定的租赁面积。1.4“租赁用途”是指本合同第4.1条所规定的该物业租赁用途。1.5“交付日”

3、是指本合同第6.1条、第6.2条及第6.3条规定的甲方将该物业交付乙方的日期。1.6“租赁期”是指本合同第七7条规定的租赁期。1.7“装修免租期”是指本合同第8.1条所规定的装修期。1.8“租金”是指本合同第10十条所规定的租金。1.9“营业额”是指乙方利用该物业从事经营活动所得的，未经扣除任何成本、费用及税款的全部收入，包括但不限于：（1）利用该物业出售各种货物的收入；（2）利用该物业提供服务和咨询所收取的各种服务费、咨询费；（3）因使用该物业而得到的各种非商业性收入；（4）因使用该物业而于其他方面产生的收入，例如利用该物业内任

4、何电话、电器、电脑、传真或其他办公室设备而形成之任何交易的收入；（5）38乙方或乙方的任何雇员、代理人、被许可人、被特许人、或任何与乙方相关的人利用该物业从事交易的收入；以及（1）其他包括但不限于储值卡、网络支付、预付卡、消费卡等与该物业相关的收入。营业额数据及相关资料由乙方根据本合同约定向甲方提供，乙方应保证其提供的数据及相关资料准确、完整。甲方有权随时对营业额数据进行复核，并根据复核的数据调整提成租金，并要求乙方承担相关违约责任。1.1“甲方管理公司”是指甲方委托的对商场进行经营管理或物业管理的公司。1.2“商场管理费/商铺物

5、业管理费”是指本合同第13十三条规定的乙方应承担的商场管理费/商铺物业管理费。1.3“保证金”是指本合同第18十八条，第19十九条以及第20.1条规定数额的保证金。1.4“意向书”是指甲乙双方于年月日签订的《“”租赁意向书》。1.5“租户守则”和“装修守则”是指由甲方指定并不时修订的适用于乙方使用该物业及装修该物业所必须遵守的一系列规则，详见附件一。1.6“不可抗力”是指火灾、水灾、台风、天灾、战争、政府行为、政策变动、规划调整、动拆迁、罢工等超越甲乙双方控制的因素。1.7在本合同中，除文意另有所指，“乙方”是指乙方和/或其受让人

6、、继承人、代理人、雇员、佣人、建筑安装或装修承包商、分包商等人员，本合同对乙方作出的禁止或限制，对乙方上述人员亦同样适用。本合同项下乙方应履行遵守的规定，乙方上述人员亦应履行遵守。乙方上述人员的任何行为、过失或疏忽应被视为乙方本身的行为、过失或疏忽，而应由乙方对甲方负责。1.8“年”指日历年，“月”指日历月。1.9“元”指人民币元。38第一章租赁物业基本情况第一条租赁物业位置及计租面积2.1甲方租赁给乙方的房屋座落在上海市路号“”商场层号单元。2.2甲乙双方同意，该物业的租赁面积为平方米，租赁面积由该物业内的使用面积以及墙体面积两

7、部分组成，具体以附件二租赁范围平面图为准。该物业的租金、商场管理费/商铺物业管理费或其他根据该物业面积计算的款项均以前述租赁面积为基数。第三条实际租赁面积误差调整3.1如该物业交付时乙方认为该物业的实际租赁面积与第2.2条规定的租赁面积存在误差，则由乙方承担费用，聘请甲乙双方认可的具有测绘资格的测量机构在具备测量条件后对该物业的租赁面积进行最终测量，如需乙方配合以具备测量条件的，乙方应予以配合。如该测绘机构测量的实际租赁面积与上述第2.2条规定的租赁面积存在误差，并且该误差超过±3％（不含3％本数），则以租赁面积计算的款项应以该物

8、业交付时该测绘机构测量的实际租赁面积为准进行调整；但如该误差等于或小于±3％，则甲乙双方同意以第2.2条规定的租赁面积计算的款项均不作任何调整。3.2如乙方不认为该物业的实际租赁面积与第2.2条规定的租赁面积存在误差，或甲方向乙方交付该物业之日起十